Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera?

Kupno mieszkania od dewelopera na - co zwrócić uwagę?

Zdecydowałeś się na zakup mieszkania od dewelopera i zastanawiasz się, jakie kroki musisz poczynić, aby faktycznie stać się właścicielem najlepszej nieruchomości? Mamy dla Ciebie poradnik, w którym zawarliśmy wszystkie informacje dotyczące tego, co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera po raz pierwszy!

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Kupno mieszkania – na co zwrócić uwagę?

Zanim w ogóle zaczniesz zastanawiać się, co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera, przemyśl, czego potrzebujesz. Dokładnie przeanalizuj takie kwestie jak:

  • Lokalizacja nieruchomości
  • Przynależności, które oferuje deweloper
  • Budżet 
  • Metraż mieszkania
  • Rozkład mieszkania

Umiejscowienie nieruchomości względem budynku (piętro, która strona, na co okna, itd.)

  • Udogodnienia w budynku
  • Udogodnienia w mieszkaniu

Pamiętaj jednak, aby nie skupiać się tylko na takich oczywistościach jak to, czy potrzebujesz balkonu, ile chcesz mieć pokoi i czy winda w budynku to konieczność.  Niezwykle ważne jest np. sprawdzenie planu zagospodarowania terenu. Może się bowiem okazać, że piękny widok na las, zasłoni niebawem wielka fabryka, która nie tylko zaburzy krajobraz, ale też będzie bardzo głośna. Zastanów się też, czy nie potrzebujesz np. dwóch miejsc parkingowych. Być może teraz macie rodzinnie tylko jeden samochód, ale co, gdy za jakiś czas pojawi się konieczność parkowania drugim, bo Twój nastolatek zrobi prawo jazdy? Mieszkania należy kupować perspektywicznie, a nie skupiając się tylko na tu i teraz.

Sprawdzenie wszystkich drobnych elementów

Detale to podstawa. Wiele osób dziwi się, że specjaliści od nieruchomości zachęcają do kilkukrotnego oglądania mieszkania, np. za dnia i w nocy, a także do zaglądania do garaży komórek lokatorskich czy piwnic. Ty też się dziwisz? Zaraz zmienisz zdanie! Wyobraź sobie, że nie obejrzałeś nigdy mieszkania w porach wieczornych. Po przeprowadzce okazuje się natomiast, że wielka lampa uliczna świeci Ci w oczy w sypialni! Jeśli jesteś osobą wrażliwą na takie czynniki, możesz mieć ogromny dyskomfort przynajmniej do czasu, gdy znajdziesz odpowiednie rolety.


Jak więc widzisz, to bardzo ważne, aby mieć pewność, np. ile słońca wpada na co dzień do mieszkania, czy jest w nim głośno w nocy itd. W przypadku garażu także warto sprawdzić, jak duże są miejsca parkingowe i jak wysoki wjazd, szczególnie jeśli masz lub planujesz posiadać bardzo duże auto. Podobnie zastanów się, czy nie są Ci potrzebne dodatkowe przynależności, takie jak piwnica, komórka lokatorska czy rowerownia. Wiele osób na początku rezygnuje z takich przestrzeni, a później pojawia się ogromny problem z przechowywaniem rzeczy, które pojawiają się w mieszkaniu. 

Jak sprawdzić mieszkanie, które dopiero się buduje?

Problematyczne w sprawdzaniu nieruchomości są mieszkania, które nie zostały jeszcze fizycznie wybudowanie. Jak bowiem przeprowadzić audyt czegoś, co nie istnieje? Przede wszystkim dokładnie prześwietl dewelopera. Musisz mieć 100% pewności, że firma, od której kupujesz mieszkanie, jest rzetelna, a mieszkańcy poprzednich wybudowanych przez nią nieruchomości na nic wielkiego się nie skarżą. Dowiedz się też, czy deweloper nie ma żadnych zadłużeń, nie jest bankrutem oraz czy żadne kwestie prawne nie sprawiają, że inwestycja może nie dojść do skutku lub prawo własności może nie zostać Ci przekazane.


Dodatkowo zapoznaj się dokładnie z prospektem i poproś dewelopera o przykładowe wizualizacje. Dzięki temu nie tylko zapoznasz się z nieruchomością, ale przede wszystkim zyskasz podstawę do tego, aby w razie problemów dochodzić swoich praw. Musisz jednak wiedzieć, że w przypadku zakupu takiej nieruchomości, mogą pojawić się kwestie, których nie zakładano, a także, że czas oczekiwania na nieruchomość może znacznie się wydłużyć. Oczywiście zawsze możesz dochodzić swoich praw w sądzie.

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera – umowa deweloperska

Kolejny krok, odnośnie do tego, co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera, to oczywiście umowa deweloperska. Na początku sprawdź, czy dane obu stron, pełna kwota, którą zapłacisz za nieruchomość, sposób finansowania, adres i opis lokalu, a także zapisy dotyczące terminów konkretnych etapów oraz przekazania nieruchomości się zgadzają.


To podstawa tego, aby umowa w ogóle była ważna. Przestudiuj także kwestię kar umownych za niedotrzymanie terminów przekazania własności, a także kar za wszelkie inne nieprawidłowości, które mogą ponieść obie strony transakcji. Jeśli coś wydaje Ci się nieodpowiednio sformułowane lub niezrozumiałe, bezzwłocznie poinformuj o tym sprzedawcę. Dokument, który podpisujesz, musi być dla Ciebie w 100% klarowny.  

Co należy sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera – współpraca ze specjalistą.

Jak zaoszczędzić sobie stresu związanego z tym, co należy sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera? Decydując się na usługę ze strony specjalistów, którzy zrobią wszystko za Ciebie! Przeprowadzą audyt umowy i prospektu, sprawdzą mieszkanie, jeśli fizycznie jest ono do obejrzenia, a także przekażą Ci szczegółowy raport, który rozwieje wiele Twoich wątpliwości.

Mamy nadzieję, że teraz wiesz już, co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera i bez problemu przeprowadzisz taki audyt samodzielnie lub przy pomocy specjalistów!

2023-07-07 (zaktualizowano: 2023-07-07)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 26 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Legnicy. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wałbrzychu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rybniku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Dąbrowie Górniczej. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera we Włocławku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bytomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rudzie Śląskiej Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tychach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chorzowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Kaliszu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Grudziądzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2010 odbiorymieszkan.info

Wykonujemy odbiory mieszkań.