Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, na co warto zwrócić uwagę przy kupnie domu od osoby prywatnej.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Kupno mieszkania od dewelopera nie jest jedynym sposobem uzyskania własnego lokum. Czasem bardziej opłacalne może okazać się kupienie domu na rynku wtórnym. Pod wieloma względami sytuacje te są podobne. Są jednak istotne różnice. Co warto wiedzieć na ten temat i o czym należy zawsze pamiętać?
Niezależnie od tego, czy decydujemy się na kupno działki, gotowego domu, mieszkania i czy kupujemy go na rynku pierwotnym, czy wtórnym, zawsze konieczne jest ustalenie kwestii finansowania. W dzisiejszych czasach mało kto może pozwolić sobie na tak poważny zakup za gotówkę. W większości przypadków jedyną możliwością jest uzyskanie kredytu. Czy kiedy decydujemy się na zakup nieruchomości na rynku wtórnym, możliwości uzyskania kredytu są inne, niż w przypadku kupna mieszkania nowego? Niekoniecznie. Bank natomiast z całą pewnością będzie chciał uzyskać wgląd w do księgi wieczystej, żeby nie dopuścić do sytuacji, w której udziela się kredytu na zakup nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Konieczna jest oczywiście również zdolność kredytowa i wkład własny – najczęściej nieprzekraczający 20% ceny domu.
Na pewno powinno się zawsze bardzo dokładnie przyjrzeć wszelkim kwestiom prawnym związanym z danym domem. Sprawdzić należy nie tylko księgę wieczystą, ale również wszelkie inne, dotyczące nieruchomości dokumenty.
Szczególnie ważne jest to, czy dom nie ma lokatorów, albo czy jakiekolwiek osoby trzecie nie mają do niego żadnych innych praw. Koniecznie powinno się ustalić, czy na nieruchomość nie została nałożona służebność.
Jeżeli interesuje nas kupno gotowego domu pod wykończenie, to powinniśmy pomyśleć o nieruchomości w stanie surowym. Stan ten charakteryzuje się tym, że dom posiada już dach, całą konstrukcję, drzwi zewnętrzne, czyli jest zabezpieczony przed czynnikami zewnętrznymi. Natomiast to, co w domu w stanie surowym zostaje pozostawione jego nabywcy, to wykończenie wnętrza. Jeśli decydujemy się na kupno domu, to odpowiednio wcześniej przyjrzyjmy się wszystkim dokumentom, jakie na dany moment możemy sprawdzić, a mamy na myśli przede wszystkim pozwolenie na budowę, projekt budowlany, decyzje dostawców mediów, odbiory poszczególnych etapów budowy.
W przypadku kupna domu od osoby prywatnej ustawa deweloperska nie obowiązuje, niezależnie od wieku nieruchomości (może być nawet w stanie surowym, albo w trakcie budowy). Każdy sprzedający podlega jednak Kodeksowi Cywilnemu. W związku z tym pięcioletnia rękojmia na ukryte wady obowiązuje normalnie. Warto przy tym zwrócić uwagę na fakt, że nie ma znaczenia to, czy sprzedający o danej wadzie wiedział, czy też nie.
2022-02-10 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
