Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Przeniesienie własności mieszkania to jedna z najważniejszych formalności, które trzeba dopełnić podczas transakcji zakupu nieruchomości. Zastanawiasz się, ile kosztuje taka usługa i jak ją przeprowadzić? Mamy dla Ciebie artykuł, który rozwieje wszelkie Twoje wątpliwości!
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja onlineZanim przejdziemy do kwestii przeniesienia własności, warto wspomnieć o tym, że wiele osób decydując się na zakup mieszkania, nie ma pojęcia, jak wiele dodatkowych kosztów je czeka. Dlatego określając swój budżet na kupienie nieruchomości, musisz wziąć także pod uwagę dodatkowe opłaty, które poniesiesz m.in. w związku z kwestiami notarialnymi. Co ważne, wiele osób myśli, że kilkaset złotych nie robi aż takiej różnicy. Niestety, nierzadko cena takich usług liczone jest w tysiącach, więc nie jest to wydatek, na który każdy może sobie pozwolić.
Samo podpisanie jakiejkolwiek umowy u notariusza może kosztować kilka tysięcy złotych. Notariusze działają bowiem na podstawie taksy notarialnej, która zależna jest od wartości nieruchomości i wynosi:
Dodatkowo notariusze pobierają także dodatkowe opłaty, np. za wypis czy wniosek wieczystoksięgowy.
Ile więc ostatecznie trzeba zapłacić za podpisanie jakiejkolwiek umowy u notariusza? Na koszt składa się: taksa notarialna, zależna od wartości nieruchomości. Kwota, którą trzeba zapłacić za wypisy aktu notarialnego. 6 zł + 23% VAT za każdą rozpoczętą stronę odpisu, gdzoe umowa ma zwykle objętość od 10 do 20 stron (ceny regulowane ustawowo).
Co istotne, kupując mieszkanie od dewelopera, musisz podpisać dwie umowy (minimum). Zazwyczaj jest to umowa deweloperska oraz umowa przenosząca własność. W przypadku tej pierwszej zazwyczaj strony płacą po połowie kosztów związanych z tą kwestią. Jeśli z kolei chodzi o przeniesienie własności mieszkania od dewelopera, koszt zazwyczaj spoczywa na barkach kupującego. Czasami konieczne jest też podpisanie umowy przedwstępnej, która również często sporządzana jest w postaci aktu notarialnego.
Jeśli chodzi o to, kiedy właściwie dochodzi do przeniesienia własności mieszkania od dewelopera, to zazwyczaj dzieje się to na sam koniec, ponieważ wtedy kupujący oficjalnie staje się właścicielem danej nieruchomości. Oczywiście już samo podpisanie umowy sprzedaży potwierdza prawo własności, ale jeśli ma być ona w pełni skuteczna pod kątem prawnym, to musi być spisana u notariusza. Jest to więc bardzo istotna kwestia.
Myślisz, że przeniesienie własności mieszkania od dewelopera, koszt, który za to posiepiesz i ostateczne spotkanie ze sprzedającym wystarczą, aby mieć mieszkanie na własność? Niestety po sporządzeniu aktu, konieczne jest zgłoszenie się do urzędu miasta, aby nieruchomość została opodatkowana. Wymaga to złożenia deklaracji na podatek, druki do pobrania są dostępne na stronie internetowej urzędu. Wypełniony dokument zostawia się w nim wraz ze skserowanym aktem notarialnym. W przypadku zakupu mieszkania na kredyt konieczne jest także dokonanie wpisu hipotecznego w księdze wieczystej na rzecz instytucji bankowej. Z takim aktem należy wybrać się do banku, aby otrzymać odpowiednie oświadczenie o ustanowieniu hipoteki i zaświadczenie o warunkach zaciągniętego zobowiązania. Dopiero po wykonaniu tych wszystkich kroków, z kompletem dokumentów w ręce można udać się do wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w celu dokonania zmian w księdze wieczystej zakupionej nieruchomości.
Pamiętaj jednak, że np. w przypadku przeniesienia własności mieszkania od dewelopera, koszt usługi notarialnej może być dobrą przestrzenią do negocjacji. Wielu sprzedających nie zgadza się na choćby minimalne obniżenie ceny zakupu nieruchomości nawet o niewielką kwotę. Chętniej natomiast przystają na to, aby wziąć na siebie różne dodatkowe kwestie, np. płatności notarialne. Jeżeli więc nie zależy Ci na obniżeniu ceny za każdy m2, ale chcesz uzyskać jakiś rabat, jest to dobry pomysł.
Mamy nadzieję, że teraz temat kosztu przeniesienia własności mieszkania od dewelopera jest dla Ciebie w pełni jasny!
2023-07-28 (zaktualizowano: 2023-07-28)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
