Poniżej przedstawiamy informację związaną z relacją inwestor a deweloper.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Wiele osób decyduje się na kupno mieszkania od dewelopera, co wiąże się oczywiście z wieloma zaletami, ale trzeba uważać, aby nie trafić na kogoś niekompetentnego, nastawionego przede wszystkim na własny zysk. Niezależnie od tego, od kogo nabywa się nieruchomość, zaleca się wykonać odbiór mieszkania/domu z inżynierem. W ten sposób można uniknąć wielu problemów w niedalekiej przyszłości. Ma to szczególne znaczenie w przypadku osób, które nie są obeznane z rynkiem nieruchomości. Jedni kupują mieszkanie od prywatnego inwestora, inni decydują się na skorzystanie z usług dewelopera.
Na obrzeżach miasta można spotkać przede wszystkim domki jednorodzinne, które wystawiają na sprzedaż prywatni inwestorzy. Z kolei blisko miast, w ich centrach, można zobaczyć wyraźną dominację deweloperów. Obecnie większość inwestorów stawia na technologię tradycyjną, czyli na wykorzystywanie drewna i cegły. Widać zwiększone zainteresowanie bloczkami silikatowymi. Znaczenie ma wytrzymałość materiałów budowlanych i ich właściwości akustyczne. Wybór pada przede wszystkim na domy jednorodzinne o niewielkim metrażu i budynki w zabudowie szeregowej na obrzeżach miast. Cenione są: spokojna okolica i ogród. Trzeba jednak pamiętać o tym, że inwestycja w nieruchomości mające indywidualny charakter są mniej opłacalne, korzystniejsze jest wybieranie obiektów o charakterze popularnym.
Deweloper może być inwestorem, wykonawcą i sprzedawcą. Jest to przedsiębiorca, który operuje nieruchomościami na sprzedaż lub wynajem. W przypadku dewelopera konieczne jest prowadzenie działalności gospodarczej. Inwestor nawiązuje współpracę z rozmaitymi pośrednikami, agencjami reklamowymi, architektami, instytucjami bankowymi, firmami wykonawczymi. Jego zadaniem jest sprawowanie nadzoru nad budową obiektu i przekazanie go do użytkowania, oczywiście po spełnieniu wszystkich wymagań. Deweloper buduje nowe mieszkania, domy jednorodzinne, budynki komercyjne. Ustawa deweloperska jasno określa, jakie są konkretne obowiązki dewelopera, co nie dotyczy prywatnych inwestorów.
2022-03-20 (zaktualizowano: 2022-03-20)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.