Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Jeśli ktoś jest właścicielem nieruchomości, to niestety musi liczyć się z rozmaitymi obowiązkami. Konieczne staje się wykonywanie regularnie kontroli domu lub mieszkania w przypadku zarządcy budynku. Nie można tego bagatelizować, bo niewypełnienie obowiązku wiąże się z wystąpieniem szeregu negatywnych konsekwencji. Jest nawet specjalna podstawa prawna, która nakłada obowiązek okresowych kontroli domu, więc pilnowanie kalendarza przeglądów staje się wręcz koniecznością.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja onlinePrawo budowlane jasno wskazuje, że na właścicielu domu jednorodzinnego spoczywają rozmaite obowiązki dotyczące przeprowadzania okresowych kontroli nieruchomości. Jak widać, nie wystarczy wybudować obiektu, jest wiele czynności do przeprowadzenia w przyszłości, czyli podczas jego użytkowania. W pierwszej kolejności należy zaznaczyć, że obiekt budowlany musi być eksploatowany zgodnie z jego przeznaczeniem. Prawo nakazuje dbać o jego stan techniczny i estetyczny. Jeśli ktoś chce dokładnie zapoznać się z wszystkimi obowiązkami kontroli okresowej nieruchomości, to należy zapoznać się z artykułem 62. Kontrole dotyczą instalacji elektrycznych, gazowych, odgromowych, budowlanych, kotłów, przewodów kominowych.
Instalacje gazowe muszą być regularnie kontrolowane raz do roku. Sprawdza się ich stan techniczny, czy są one szczelne i drożne, prawidłowo podłączone. Raz na pięć lat powinno się zweryfikować instalację elektryczną, cały osprzęt, zabezpieczenia i środki ochrony od porażeń. Znaczenie mają zastosowane uziemienia i aparaty. Kolejną kwestią będzie instalacja odgromowa, wymagana w budynkach mających wysokość powyżej 15 m, powierzchnię ponad 500 metrów kwadratowych, wykonanych z materiałów łatwopalnych. Kontrola instalacji piorunochronowej musi być przeprowadzana raz na pięć lat. W przypadku instalacji grzewczej kontrole są rzadsze, jednorazowe po 15 latach użytkowania kotła. Jeśli piece są opalone nieodnawialnym paliwem ciekłym lub stałym, to przegląd należy wykonać minimum raz na 2 lata. Sprawdza się działanie wszystkich zabezpieczeń elektrycznych, hydraulicznych i gazowych. Niezbędne staje się także usunięcie wszystkich zanieczyszczeń wnętrza urządzenia.
Jeśli ktoś użytkuje urządzenia związane z ochroną środowiska typu szambo, pompa ciepła, przydomowa oczyszczalnia ścieków, rekuperator, kolektory słoneczne, to musi przeprowadzać coroczną kontrolę. Specjalista zweryfikuje, czy nie mają one negatywnego wpływu na środowisko naturalne, zdrowie i życie ludzkie. Znaczenie ma między innymi emisja pyłów i gazów do atmosfery, generowanie szkodliwego pola elektromagnetycznego. Sprawdzić należy również przewody kominowe raz na rok. Ma to na celu zweryfikowanie ich prawidłowego działania. Przegląd przewodów kominowych następuje każdego roku, czyszczenie powinna mieć miejsce co trzy miesiące, jeśli ktoś ma palenisko opalane paliwem stałym. Przy paliwie płynnym i gazowym częstotliwość wykonywania czyszczenia wynosi 2 razy w roku. W przypadku przewodów kominowych kontroluje się ich stan techniczny, drożność, siłę ciągu. Znaczenie ma prawidłowe działanie zastosowanych urządzeń odpowiadających za wentylację. Specjalista sprawdzi, czy kominy są szczelne. Raz na 5 lat następuje również kontrola budowlana budynku.
Za przeprowadzenie okresowych przeglądów budynków odpowiadają odpowiednie jednostki. Muszą to być osoby mające właściwe uprawnienia, a dokładnie uprawnienia budowlane, tak nakazują przepisy prawa. Oczywiście nie dotyczy to wszystkich przypadków. W niektórych wystarczające będzie uzyskanie kwalifikacji zawodowych, aby sprawdzić poprawność działania instalacji. Obecnie na rynku działa wiele firm, które zajmują się profesjonalnym wykonywaniem przeglądów okresowych budowlanych, instalacji elektrycznych, odgromowych i gazowych. Oni używają w tym celu profesjonalnego sprzętu.
Jeśli właściciel nieruchomości nie dopełni nałożonych na niego obowiązków ustawowych związanych z przeprowadzaniem okresowych przeglądów, to niestety musi liczyć się z negatywnymi konsekwencjami. Nawet za nieutrzymanie czystości wokół posesji grożą sankcje, dlatego nie należy tego bagatelizować. Przeglądy okresowe są konieczne też do tego, aby na bieżąco monitorować stan techniczny stosowanych urządzeń, czy podłączone w domu instalacje działają prawidłowo, nie stanowią żadnego zagrożenia dla zdrowia i życia domowników. Kolejnym problemem jest nieuzyskanie odszkodowania od towarzystwa ubezpieczeniowego, jeśli nie zostaną dopełnione obowiązki ustawowe.
2023-06-06 (zaktualizowano: 2023-06-06)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
