Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Wpis do księgi wieczystej można uznać za zwieńczenie całej transakcji zakupu mieszkania. Dla wielu osób ten moment jest pełen szczęścia i ekscytacji. Kiedy powinno się go zrobić? Jak umowa deweloperska reguluje tę kwestią? Wszystkie niezbędne informacje znajdziesz w poniższym artykule!
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja onlineZakup mieszkania od dewelopera na pewno będzie momentem bardzo ekscytującym, a zarazem stresującym. Nie możesz jednak pozwolić, aby emocje towarzyszące Ci w tym czasie, jakkolwiek wpłynęły na to, czy dopilnujesz wszystkich istotnych elementów dopinania transakcji. Przeczytaj każdy, choćby najdłuższy i najmniej istotny dokument, aby mieć pewność, że wszelkie dane w nim zawarte się zgadzają. Jeśli chodzi o kupowanie nieruchomości, to jedną z najważniejszych kwestii, jeśli chodzi o formalności, jest wpis do księgi wieczystej, który niejako świadczy o tym, czy jesteś właścicielem nieruchomości, czy też nie. Mówi on też o tym, czy interesująca Cię nieruchomość nie jest czasami zadłużona. Jak zabrać się za ten temat?
Zacznijmy od definicji księgi wieczystej, ponieważ sporo osób nie wie dokładnie, czym ona jest. Jest to więc rejestr dotyczący stanu prawnego nieruchomości, z której można odczytać informacje dotyczące np. właściciela lokalu, stanu nieruchomości, a także obciążeń, które na danym mieszkaniu ciążą.
Zanim więc zostaniesz w ogóle wpisany do księgi wieczystej, musisz mieć pewność, że deweloper w ogóle założył danej nieruchomości księgę wieczystą. Dzięki temu będziesz mieć pewność, że mieszkanie nie jest zadłużone i nie ciążą na nim żadne umowy, które mogłyby mieć wpływ na jego użytkowanie (np. umowa służebności). Pamiętaj, że deweloperzy często korzystają z kredytów hipotecznych podczas budowania inwestycji i może okazać się, że całość jest w jakiś sposób zadłużona. Dobrze byłoby więc to sprawdzić przed zainwestowaniem swoich oszczędności życia.
W przypadku tematyki umowy deweloperskiej wpisu do księgi wieczystej warto też wiedzieć, że wszystko, co pojawia się w księdze, jest jawne i każdy może z takimi informacjami się zapoznać. Co więcej, wpisy są na bieżąco aktualizowane, dzięki czemu można prześledzić całą historię danej nieruchomości. Ważne jest również to, że treść znajdująca się w księdze wieczystej musi być bezwzględnie zgodna z aktualnym stanem prawnym. Na rynku nieruchomości obowiązuje bowiem tzw. rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych. Mówi ona o tym, że gdy okaże się, że są jakieś niezgodności między wpisami w księdze a stanem prawdziwym, nabywca może wpisać tzw. roszczenie do księgi wieczystej.
Według art. 23 Ustawy z dnia 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego stanowi, dokument, jakim jest umowa deweloperska, stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń. W księdze można więc umieścić roszczenie dotyczące, m.in.:
Są to trzy kwestie, w których nabywca może więc dochodzić swoich praw. Jeśli więc zauważysz jakieś problematyczne kwestie tego typu, które wystąpiły po Twoim zakupie nieruchomości, nie wahaj się rozpocząć procesu roszczeniowego. Konieczne jest jednak, aby w całą sprawę włączyć notariusza, który to złoży w Sądzie Rejonowym specjalny akt notarialny, w którym znajdzie się informacja o zawarciu przedmiotowej umowy stosowanego wniosku. Po wpisaniu roszczenia do księgi otrzymasz o tym informację od sądu, który zajmował się sprawą, że Twoje roszczenie zostało zaznaczone.
Pamiętaj, że zawieraniem umów deweloperskich, wpisem do księgi wieczystej i wszelkimi innymi formalności, nie musisz zajmować się osobiście. Nie ma żadnego prawa, które zakazywałoby korzystania z pomocy w tym zakresie, dlatego warto zainteresować się usługami specjalistów. Możesz bowiem wykupić audyt umowy oraz wszelkich innych dokumentów, podczas którego osoby doświadczone, wyposażone w odpowiednią wiedzę i kompetencje, sprawdzą dla Ciebie wszystkie istotne aspekty. To duże ułatwienie, szczególnie jeśli kupujesz swoje pierwsze mieszkanie i nie masz zielonego pojęcia jak się za to zabrać.
Mamy nadzieję, że teraz będzie Ci już łatwiej poradzić sobie z kwestią wpisu do księgi wieczystej i bez problemu przejdziesz przez ten proces. Trzymamy za Ciebie kciuki!
2023-07-07 (zaktualizowano: 2023-07-07)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
