Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W poniższym artykule podpowiadamy, czym jest inwentaryzacja powykonawcza.

Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania

Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania | zadzwoń 886 070 575

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest inwentaryzacja powykonawcza.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Metraż lokalu jest jednym z najważniejszych parametrów, którymi kierują się potencjalni kupujący przy wyborze mieszkania. Warto jednak pamiętać o tym, że metraż projektowy zazwyczaj nieco różni się od tego ostatecznego. Kiedy dokonywany jest pomiar gotowego lokalu i na jakie zapisy w umowie deweloperskiej, dotyczące metrażu lokalu, należy zwrócić szczególną uwagę?

Różnica w metrażu zakupionego mieszkania

Tym, co może zaskoczyć nabywcę mieszkania najczęściej podczas jego odbioru, jest różnica w powierzchni użytkowej mieszkania względem metrażu wskazanego w umowie deweloperskiej. Jest ona rezultatem pomiarów, przeprowadzanych przez uprawnionego do tego geodetę w ramach inwentaryzacji powykonawczej budynku. Jej wykonanie jest warunkiem otrzymania przez dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla inwestycji, która z kolei poprzedza odbiory techniczne mieszkań, zrealizowanych w ramach danego przedsięwzięcia deweloperskiego. Przyjmuje się, że pomiary, wykonane przez geodetę, są poprawne, dlatego też samodzielne sprawdzanie metrażu podczas odbioru, co często rozważają kupujący, nie jest zasadne.

Brak kąta

Pomiar metrażu - norma

Zgodnie z ustawą deweloperską deweloper jest zobowiązany do wskazania w umowie deweloperskiej normy, według której obliczana będzie powierzchnia użytkowa mieszkania. Najkorzystniejszą z punktu widzenia nabywcy normą jest norma PN-ISO 9836:1997. Wynika to z faktu, iż w przypadku dokonywania pomiaru zgodnie z nią do powierzchni użytkowej lokalu, mierzonej w wykończonych pomieszczeniach na poziomie podłogi, nie powinno się wliczać powierzchni pod ściankami, których demontaż wymaga pewnego nakładu pracy. Warto zaznaczyć, że jest to zapis różnie interpretowany przez deweloperów i zdarza się, że pomimo zastosowania tej właśnie normy, do metrażu mieszkania wliczana jest powierzchnia pod ściankami działowymi, które bywają błędnie uznawane za konstrukcje łatwe do demontażu. Korzystając z pomocy inżynierów z firmy Odbiory mieszkań w zakresie odbioru technicznego mieszkania, możemy liczyć na sprawdzenie poprawności przeprowadzonego pomiaru względem zastosowanej normy, a także weryfikację metrażu na podstawie rzutu powykonawczego lokalu.

Metraż lokalu niezgodny z umową

Jeszcze przed podpisaniem umowy deweloperskiej warto bardzo dokładnie ją sprawdzić, również w kontekście zapisów dotyczących właśnie niezgodności w metrażu, a więc różnicy pomiędzy metrażem projektowym a ostatecznym. Najczęściej w umowie znajdziemy postanowienie dotyczące dopuszczalnej różnicy w metrażu (zazwyczaj 2% powierzchni), po której przekroczeniu nabywca zyskuje prawo do odstąpienia od umowy. W pozostałych przypadkach deweloper może zobowiązać kupującego do dopłaty, jeżeli metraż okaże się większy od tego z umowy deweloperskiej, jednocześnie nie biorąc na siebie zwrotu nadpłaconych środków w sytuacji, gdy powierzchnia mieszkania będzie mniejsza od projektowej. W przypadku gdyby zapisy okazały się dla nas niekorzystne, dobrze jest renegocjować je z deweloperem jeszcze przed podpisaniem umowy.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Co zaskakuje nabywcę podczas inwentaryzacji mieszkania?

Inwentaryzacja mieszkania zazwyczaj wykazuje różnicę pomiędzy metrażem faktycznym, a projektowanym - zapisanym w umowie, warto uwzględnić tę kwestię w umowie deweloperskiej, by nabywca i deweloper znali konsekwencję tej różnicy.

Kto zajmuje się inwentaryzacją powykonawczą?

Inwentaryzację może przeprowadzić uprawniony do tego geodeta, który dokonuje pomiarów po zrealizowaniu budynku.

Czy warto kontrolować metraż podczas odbioru technicznego?

Tak naprawdę metraż sprawdza się w trakcie inwentaryzacji powykonawczej budynku, co zazwyczaj jest wystarczające dla nabywcy, w trakcie odbioru technicznego korzysta się z metrażu określonego przez geodetę.

W jaki sposób liczy się metraż nieruchomości?

Istnieją różne normy obliczania powierzchni użytkowej mieszkania, warto mieć świadomość, że najkorzystniej liczy się metraż bez wliczania powierzchni pod ściankami, dlatego warto sprawdzić z jakiej normy korzysta deweloper.

Kto decyduje z jakiej normy skorzystać podczas obliczania metrażu?

Taką decyzję podejmuje zazwyczaj deweloper, warto zadbać o to, by ta informacja została zawarta w umowie deweloperskiej, do której zawsze można się odnieść w razie wątpliwości.

Co zrobić, gdy metraż znacznie odbiega od projektowanego?

Warto zadbać, by ten temat został doprecyzowany w umowie deweloperskiej, bo może się okazać, że deweloper będzie oczekiwał dopłaty za większy metraż, zaś za mniejszy nie zwróci nadpłaconej przez nabywcę kwoty.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info