Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Jak przeprowadzić skuteczne negocjacje z deweloperem?

Negocjacje z deweloperem przy ustaleniu ceny mieszkania

Chcesz kupić mieszkanie od dewelopera? Przygotuj się na negocjacje! Wbrew powszechnej opinii ze sprzedawcami na rynku pierwotnym także można negocjować zarówno warunki umowy, jak i kwoty, które zapłacisz za mieszkanie. Chcesz wiedzieć, jak zrobić to dobrze, aby ugrać jak najwięcej? Przeczytaj nasz artykuł!

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Negocjacje z deweloperem – jak się przygotować?

Negocjacje z deweloperem to proces tak samo stresujący dla wielu osób, jak szukanie mieszkania. Faktycznie w przypadku sytuacji rynkowej, w której popyt jest większy niż podaż, trudno wynegocjować choćby drobny ukłon ze strony dewelopera, ponieważ jest on przekonany, że nieruchomość sprzeda się bardzo szybko. Nie oznacza to jednak, że nie warto chociaż spróbować. Być może nie uda Ci zejść z ceny ani o złotówkę, ale uda Ci się wynegocjować zniżkę na miejsce parkingowe albo komórkę lokatorską w cenie? Opcji jest wiele, dlatego warto zastanowić się, jakie benefity, które może zaproponować Ci deweloper, będą dla Ciebie zadowalające (poza zniżka finansową rzecz jasna). Dzięki temu rozmowy przejdą płynnie, a negocjacje skończą się na pierwszym spotkaniu.

Negocjacje z deweloperem

Cena nieruchomości to podstawa negocjacji z deweloperem. Większość osób ma bowiem założony pewien budżet i musi się go trzymać, więc obniżenie kosztów zakupu to jedyna szansa na posiadanie wymarzonej nieruchomości. Jeżeli jednak nie masz konkretnie sprecyzowanego budżetu, zastanów się nad innymi benefitami, które może dać Ci deweloper w ramach upustu. Jeśli nie ma szans, aby zmniejszył on dla Ciebie koszt każdego m2, możesz spróbować wynegocjować z nim inne rzeczy, które ułatwią Ci codzienność lub obniżą generalny koszt całej inwestycji. Na czym warto skupić się w takich rozmowach?

Cena przynależności

Jeśli do mieszkania przynależy komórka lokatorska, piwnica czy miejsce parkingowe, prawdopodobnie będziesz musiał dodatkowo za to zapłacić. Zdarza się, że są one wliczone w koszt nieruchomości, ale na rynku pierwotnym to prawdziwa rzadkość. Warto więc negocjować tę kwestię i wywalczyć przynajmniej zakup za atrakcyjniejszą cenę.

Wykończenie lub zmiany

Kupując mieszkanie od dewelopera w stanie deweloperskim, nie możesz mieć 100% pewności, co zastaniesz. Stan deweloperski nie jest bowiem nigdzie uregulowany. Możesz więc negocjować z deweloperem  stopień, w którym nieruchomość zostanie wykończona. Spróbuj także wynegocjować darmowe zmiany w projekcie, jeśli marzy Ci się np. przesunięcie drzwi czy postawienie ścianki działowej.

Koszty sporządzenia dokumentów

Najczęściej kosztami notarialnymi obie strony dzielą się po połowie, ale jest to kwestia ustalana podczas podpisywania umowy. Nic więc nie stoi na przeszkodzie, aby negocjować z deweloperem, by wziął ten koszt na siebie! 

Dodatkowe udogodnienia

Możesz też negocjować dodatkowe benefity, większe lub mniejsze. Np. z deweloperem, który jest zarazem właścicielem spółdzielni, możesz wynegocjować niższy czynsz, a z inwestorem rabat na kolejne mieszkanie. Możesz też próbować np. negocjować wymianę elementów armatury w mieszkaniu.

Negocjacje kupna mieszkania – jakich argumentów użyć?

Skoro wiesz już, jakie masz możliwości negocjacyjne, czas przejść do argumentów, które mogą Ci się przydać podczas rozmowy z deweloperem. Musimy postawić sprawę jasno. Jeśli chcesz kupić piękny, jasny, duży apartament w centrum miasta z miejscem parkingowym i komórką lokatorską, prawdopodobnie nie uda Ci się otrzymać żadnego rabatu. Takie mieszkania schodzą na pniu. Warto jednak zastanowić się nad różnymi czynnikami, które mogą wpłynąć na obniżenie ceny. Czym trzeba się zainteresować?

Okolica mieszkania

Jeśli mieszkanie znajduje się w okolicy o złej sławie, w otoczeniu fabryk, z dala od komunikacji miejskiej czy daleko od centrum, jest to przestrzeń na negocjacje z deweloperem. 

Płatność gotówką

Możliwość zapłacenia gotówką to zawsze dobry argument do negocjacji, gdyż deweloperzy znacznie bardziej cenią sobie pewnych klientów, którzy są już gotowi do zakupu, a nie czekają na decyzję kredytową.

Brak dodatkowych udogodnień

Mieszkanie znajduje się w budynku bez windy? A może nie ma balkonu, tarasu, przydzielonego miejsca parkingowego lub komórki lokatorskiej? Zdecydowanie jego atrakcyjność spada, a  to dobre pole do negocjacji. 

Usytuowanie mieszkania

Mieszkania, w których nie ma na co dzień zbyt dużo słońca, które są ciemne lub mają okna wychodzące na ruchliwą ulicę, nie są zbyt rozchwytywane. To Twoja szansa!

Negocjacje z deweloperem – współpraca ze specjalistą

Obawiasz się, że nie poradzisz sobie z negocjacjami z deweloperem, ponieważ nie potrafisz tak dobrze argumentować swoich racji? Możesz skorzystać z pomocy specjalistów, którzy doskonale znają branżę nieruchomości i wiedzą, jak rozmawiać ze sprzedającymi. Nie ma żadnych zapisów prawnych, dotyczących tego, czy podczas negocjacji można posiłkować się wiedzą kogoś z zewnątrz, czy nie, więc bez problemu możesz z takich usług skorzystać. Pamiętaj, że kwoty, które często udaje się wynegocjować (bądź też dodatkowe benefity) są zazwyczaj dużo wyższe niż koszt pomocy specjalisty, dlatego nie ma sensu na tym oszczędzać.

Mamy nadzieję, że ten artykuł pomógł Ci przygotować się do negocjacji ze sprzedającym. Powodzenia!

2023-07-07 (zaktualizowano: 2023-07-07)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 23 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Legnicy. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wałbrzychu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rybniku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Dąbrowie Górniczej. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera we Włocławku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bytomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Rudzie Śląskiej Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tychach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chorzowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Kaliszu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Grudziądzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2010 odbiorymieszkan.info

Wykonujemy odbiory mieszkań.