Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak poradzić sobie z nieterminowością dewelopera.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Coraz częściej słyszy się o problemach z terminowością deweloperów. Wykonawcy podają wiele powodów, przez które inwestycja nie jest zakończona w określonym czasie, co składania osoby kupujące do spokojnego czekania na swoją nieruchomość. Warto jednak dochodzić swoich praw. Z poniższego artykułu dowiesz się, czy możesz uzyskać rekompensatę za wydłużony czas oczekiwania.
Tak naprawdę dbałość o swoje interesy w tym względzie, powinna rozpocząć się na etapie podpisywania umowy. Zanim to zrobisz, powinieneś dokładnie przeanalizować dokument. Skup się na dacie, którą deweloper umieścił, jako termin przekazania własności lokalu nabywcy. Określenie takiego czasu jest wymogiem ustawowym, więc musi znaleźć się w umowie. Sprawdź jednak, czy pokrywa się on z tym, co obiecał Ci deweloper podczas rozmowy. Jeśli termin zapisany w dokumencie został przekroczony, możesz traktować to jako niedopełnienie obowiązków.
Jeśli deweloper nie wywiązał się z umowy, nie musisz czuć się winny, dochodząc swoich praw. Kara umowna i odszkodowanie to dwa narzędzia, które Ci w tym pomogą. W przypadku odszkodowania sprawa ma się tak, że gdy wykonawca nie dotrzymał terminu, musi zwrócić wszelkie pieniądze, które kupujący musiał wydać na skutek opóźnienia. Są to np. odsetki kredytowe czy czynsz mieszkania wynajmowanego, od daty kiedy klucze do nowego lokum miały zostać przekazane do czasu ich rzeczywistego otrzymania. Jeśli nie kupujesz mieszkania dla siebie, a raczej w celach inwestycyjnych, możesz mieć nieco trudniejszy proces uzyskiwania odszkodowania. Jest to jednak możliwe. Musisz wykazać, że zaistniała sytuacja wyrządziła Ci szkodę oraz wskazać, w jakiej wysokości straty odnotowałeś.
Kary umowne to takie, które pozwalają nam uniknąć procesów sądowych i żmudnych batalii z deweloperem. Muszą one jednak zostać zapisane w umowie, aby rzeczywiście obowiązywały. Są to pieniądze, które deweloper musi zapłacić nabywcy, jeśli oddanie mieszkania czy domu się opóźniło. Warto zadbać, aby zapis w dokumentach zawierał nie tylko karę umowną przy nieterminowym przeniesieniu własności, ale także przy opóźnieniu w odbiorze lokalu.
Jeśli obawiasz się, że umowa, którą podpisujesz z deweloperem, nie zabezpiecza Twoich interesów, skontaktuj się z nami. Nasi prawnicy przeanalizują dokument i wydadzą profesjonalną opinię na jego temat.
2022-03-04 (zaktualizowano: 2022-03-04)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
