Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W artykule podpowiadamy, kiedy następuje odbiór nieruchomości na rynku pierwotnym oraz wtórnym.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Zaproszenie na odbiór mieszkania, jeżeli kupiliśmy je na rynku pierwotnym, otrzymujemy od dewelopera po uzyskaniu przez niego pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji. W przypadku rynku wtórnego klucze otrzymujemy po podpisaniu umowy sprzedaży i zapłaceniu całej ustalonej ceny na rzecz sprzedającego.
Zaproszenie
na odbiór przekazywane jest przez dewelopera pocztą tradycyjną, a dodatkowo
często również pocztą elektroniczną i telefonicznie. Dzięki temu w sytuacji,
gdy zaproponowany termin nie jest dogodny dla kupującego, łatwiej jest ustalić
nowy, który nie będzie kolidował z harmonogramem dewelopera. 
W samym odbiorze udział bierze nabywca (albo osoba przez niego do tego upoważniona) oraz przedstawiciel dewelopera. Ustawa deweloperska gwarantuje kupującemu możliwość skorzystania podczas odbioru z pomocy osoby trzeciej. Jeżeli sami nie posiadamy stosownej wiedzy i kwalifikacji, które pozwolą nam sprawdzić mieszkanie pod kątem zgodności z normami budowlanymi i prawem budowlanym, a także z dokumentacją projektową i umowną, najlepiej jest zwrócić się o pomoc w tej kwestii do doświadczonego inżyniera bądź technika. Dzięki temu nie będziemy musieli martwić się o to, czy wszystkie usterki i nieprawidłowości zostaną podczas odbioru zlokalizowane i wpisane do protokołu. Jest to o tyle ważne, że ów protokół stanowi następnie podstawę do naprawienia przez dewelopera istniejących wad.
Warto zaznaczyć, że termin odbioru mieszkania nie musi być jednoznaczny z przekazaniem kluczy - jeżeli w naszej umowie nie mamy stosowanego zapisu, oznacza to, że klucze otrzymamy po podpisaniu umowy przyrzeczonej.
Jeżeli mieszkanie kupiliśmy na rynku wtórnym, wówczas standardowo odbiór i przekazanie kluczy ma miejsce kilka dni (zgodnie z zapisami umownymi) po podpisaniu umowy ze sprzedającym i zapłaceniu na jego rzecz pełnej ceny. W jego trakcie sporządzany jest protokół zdawczo-odbiorczy, do którego wpisywane są informacje odnośnie stanu mieszkania i jego wyposażenia. Spisywane są również liczniki, dzięki czemu nowy właściciel może rozliczyć się z dostawcami mediów bez konieczności regulowania należności sprzedającego.
Dzięki skorzystaniu ze wsparcia firmy Odbiory Mieszkań będziemy mieć pewność, że mieszkanie zostanie kompleksowo sprawdzone. Podczas odbioru zweryfikowane zostaną wszystkie instalacje, stan i jakość stolarki okiennej i drzwiowej, piony i poziomy, kąty, a także podłogi i wylewki (dodatkowo również balkon i przynależności, takie jak komórka lokatorska lub miejsce postojowe).
2021-12-27 (zaktualizowano: 2021-12-27)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
