Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, z jakiego podatku nabywca nieruchomości może być zwolniony.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
W zależności od rodzaju i pochodzenia nieruchomości nabywcę będzie obowiązywał inny rodzaj podatku. W przypadku zakupu lokalu od dewelopera w cenę mieszkania wliczony będzie podatek VAT. Przy transakcjach na domy o powierzchni mniejszej niż 300 mkw i mieszkania poniżej 150 mkw obowiązuje 8% podatku. Natomiast przy umowach na większe domy, ponad 300 mkw, a także mieszkania mające ponad 150 mkw, trzeba się liczyć z 23% podatkiem. Z kolei kupując nieruchomość z rynku wtórnego, musimy liczyć się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych.
Podatek PCC wynosi zawsze 2% liczone od wartości lokalu wskazanej na umowie kupna-sprzedaży. Wspomniany podatek jest już zazwyczaj wymagany do opłacenia podczas wizyty w kancelarii notarialnej, więc warto zawczasu przygotować się finansowo na taki wydatek.
Zwolnienie z podatku przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego ma miejsce w kilku przypadkach. Jednym z nich jest zakup lokalu na rzecz przedsiębiorstwa, tj. przykładowo zakup fabryki czy hotelu. Druga opcja dotyczy natomiast osób fizycznych, które mają status płatnika VAT i prowadzą swoją działalność gospodarczą. Mają one szansę na zwrot zapłaconego podatku, albo obniżenie przyszłych podatków. Ostatnia z możliwości, która wiąże się ze zwrotem podatku, ma miejsce, gdy nabycie nieruchomości ma na celu wykorzystanie jej, jako lokalu użytkowego. Chcielibyśmy podkreślić, że wszelkie zwolnienia z podatku bądź jego zwroty są drobiazgowo kontrolowane i sytuacje, gdy podajemy cel biznesowy, a wykorzystujemy lokal na prywatny użytek, są niedopuszczalne!
Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych zdarza się niezwykle rzadko. Taka sytuacja dotyczy płatnika VAT, który sprzedaje mieszkanie i wystawia na nie fakturę. Tym sposobem, wliczony zostaje podatek VAT i mimo że lokal pochodzi z rynku wtórnego, to następuje zwolnienie z PCC. Częściej ma jednak miejsce przypadek, gdy nabywca może wpłynąć na zmniejszenie tego podatku. Zasadniczo im niższa jest cena nieruchomości, tym niższy podatek będzie wymagany. Z kolei na cenę lokalu wpływa jego stan techniczny. Dlatego, jeśli przeprowadzimy wyczerpujący audyt techniczny, to mamy możliwość wykryć różnego rodzaju nieprawidłowości i usterki, a tym samym na tej podstawie renegocjować cenę kupowanego domu bądź mieszkania.
2022-05-16 (zaktualizowano: 2022-05-16)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
