Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak uniknąć podatku od kupna mieszkania.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Kupno działki albo gotowej nieruchomości to dla wielu osób bardzo duży krok. Z wielu powodów. Często wiąże się to z podjęciem zobowiązań kredytowych, które będą musiały być spłacane przez całe życie. Nic więc dziwnego, że wiele osób stara się minimalizować wydatki, na przykład szukając sposobów na uniknięcie zapłacenia podatków. Czy podatku od kupna mieszkania można jakość uniknąć?
Kupno mieszkania związane jest z dwoma typami podatków. Pierwszym z nich jest podatek od czynności cywilno-prawnych, w skrócie nazywany podatkiem PCC. Opłacany jest on zawsze przez kupującego w terminie do czternastu dni od daty zakupu mieszkania. Jego wysokość jest stała i wynosi dwa procent ceny zakupu mieszkania. Podatek ten płaci się wyłącznie w przypadku kupna od osoby prywatnej na rynku wtórnym. Drugim typem podatku związanego z kupnem mieszkania jest VAT. Opłaca się go w przypadku wszystkich pozostałych mieszkań – z rynku pierwotnego i wtórnego, jeśli sprzedającym jest firma. W praktyce VAT wliczony jest już w cenę mieszkania i odprowadza go sprzedający. Jego wysokość uzależniona jest od wielkości mieszkania i może wynosić 8 albo 23%.
Podatku PCC można uniknąć wyłącznie w specyficznych sytuacjach. Jeżeli sprzedającym jest osoba prywatna, to nie ma na to niestety żadnych legalnych sposobów. Podatku nie odprowadzimy jednak, kiedy kupuje się mieszkanie od spółdzielni, przy czym kupuje się z prawem spółdzielczym własnościowym (formalnym właścicielem pozostaje dalej spółdzielnia). W niektórych sytuacjach lokatorzy mieszkań komunalnych uzyskują prawo pierwokupu. Jeżeli z niego skorzystają i wykupią zamieszkiwany przez siebie lokal, to również nie mają obowiązku odprowadzenie od niego podatku. W podobnej sytuacji są lokatorzy mieszkań, którzy wykupują mieszkanie od spółdzielni po wygaśnięciu prawa lokatorskiego.
W przypadku podatku VAT zyskać mogą coś jedynie kupujące mieszkanie firmy, które mogą po prostu odliczyć go sobie od podatku należnego.
2022-02-11 (zaktualizowano: 2022-02-11)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
