Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W poniższym artykule podpowiadamy, jaką odpowiedzialność ponosi deweloper za wady ukryte w mieszkaniu.

Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte

Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte | zadzwoń 886 070 575

W poniższym artykule wyjaśniamy, jaką odpowiedzialność ponosi deweloper za wady ukryte w mieszkaniu.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Gwarancja a rękojmia

W poniższym artykule poruszamy kwestię dotyczącą odpowiedzialności dewelopera za wady ukryte, rękojmi oraz gwarancji.
Warto na początku zacząć od wyjaśnienia pojęć. Pierwszym z nich będzie rękojmia. Rękojmia to odpowiedzialność sprzedawcy związana z wadą fizyczną oraz wadą prawną towaru. Wady fizyczne według kodeksu cywilnego polegają na:

  •  niezgodności rzeczy sprzedanej z umową, a zwłaszcza jeżeli rzecz nie ma właściwości, które powinna mieć ze względu na oznaczony w umowie cel;
  • rzecz nie ma właściwości, o których informował nas właściciel i  nie nadaje się do celu, o którym informował nas sprzedawca.
  • rzecz została wydana w stanie niezupełnym.

Natomiast z wadą prawną mamy do czynienia, gdy rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej lub  jest obciążona prawem osoby trzeciej.
Czas obowiązywania rękojmi w przypadku nieruchomości to 5 lat, a w przypadku innych rzeczy 2 lata.

Gwarancja to dokument zapewniający kupującego przez producenta o jakości towaru, wydany na określony czas. Nie ma ona  narzuconego z góry czasu, w jakim może obejmować towar, ale zazwyczaj są to 2 lata.  Gwarancja także nie wyklucza rękojmi. Często jest tak, że oprócz obowiązującej rękojmi, która jest regulowana przez kodeks cywilny, również właściciel mieszkania udziela gwarancji na czas określony indywidualnie w umowie.

Wady ukryte a koniec obowiązywania rękojmi

Co dzieje się gdy skończy się okres obowiązywania rękojmi, a nabywca lokalu odnajdzie wady, które zostały zatajone przez dewelopera zapewniającego nabywcę o bezusterkowym lokalu? Pomimo tego, że rękojmia wygasła to w przypadku zatajenia wad przez dewelopera nadal możemy skorzystać z rękojmi, w związku z artykułem 568 § 6 kodeksu cywilnego. Upłynięcie rękojmi nie ma znaczenia w przypadku  podstępnego zatajenia usterek. Może pojawić się również taka sytuacja, że podczas użytkowania lokalu skorzystaliśmy z gwarancji i ta gwarancja zamroziła nam rękojmię, której czas nie upływał, dlatego nadal będzie możliwość z jej skorzystania.
Dlatego właśnie, jeśli odnajdziemy wadę, usterkę w mieszkaniu, która została zatajona specjalnie przez sprzedawcę, to nie zastanawiajmy się i zgłaszajmy takie rzeczy pisemnie do sprzedawcy.



Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2020 odbiorymieszkan.info