Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jaką odpowiedzialność ponosi deweloper za wady ukryte w mieszkaniu.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
W poniższym artykule poruszamy kwestię dotyczącą odpowiedzialności dewelopera za wady ukryte, rękojmi oraz gwarancji.
Warto na początku zacząć od wyjaśnienia pojęć. Pierwszym z nich będzie rękojmia. Rękojmia to odpowiedzialność sprzedawcy związana z wadą fizyczną oraz wadą prawną towaru. Wady fizyczne według kodeksu cywilnego polegają na:
Natomiast z wadą prawną mamy do czynienia, gdy rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej lub jest obciążona prawem osoby trzeciej.
Czas obowiązywania rękojmi w przypadku nieruchomości to 5 lat, a w przypadku innych rzeczy 2 lata.
Gwarancja to dokument zapewniający kupującego przez producenta o jakości towaru, wydany na określony czas. Nie ma ona narzuconego z góry czasu, w jakim może obejmować towar, ale zazwyczaj są to 2 lata. Gwarancja także nie wyklucza rękojmi. Często jest tak, że oprócz obowiązującej rękojmi, która jest regulowana przez kodeks cywilny, również właściciel mieszkania udziela gwarancji na czas określony indywidualnie w umowie.
Co dzieje się gdy skończy się okres obowiązywania rękojmi, a nabywca lokalu odnajdzie wady, które zostały zatajone przez dewelopera zapewniającego nabywcę o bezusterkowym lokalu? Pomimo tego, że rękojmia wygasła to w przypadku zatajenia wad przez dewelopera nadal możemy skorzystać z rękojmi, w związku z artykułem 568 § 6 kodeksu cywilnego. Upłynięcie rękojmi nie ma znaczenia w przypadku podstępnego zatajenia usterek. Może pojawić się również taka sytuacja, że podczas użytkowania lokalu skorzystaliśmy z gwarancji i ta gwarancja zamroziła nam rękojmię, której czas nie upływał, dlatego nadal będzie możliwość z jej skorzystania.
Dlatego właśnie, jeśli odnajdziemy wadę, usterkę w mieszkaniu, która została zatajona specjalnie przez sprzedawcę, to nie zastanawiajmy się i zgłaszajmy takie rzeczy pisemnie do sprzedawcy.
2021-12-13 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
