Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, czy możliwe jest wyłącznie rękojmi.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Kupno działki, mieszkania, domu albo innej nieruchomości to zawsze spory wydatek. Nic więc dziwnego, że każdy chciałby dobrze, a przede wszystkim bezpiecznie zainwestować swoje pieniądze. Jednym ze sposobów zabezpieczenia kupującego jest pięcioletnia rękojmia. Na czym polega wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości i co warto wiedzieć na ten temat?
Jak już wspomniano, rękojmia jest sposobem na zabezpieczenie interesów kupującego i stosuje się ją w przypadku każdej, sprzedawanej rzeczy. W przypadku mieszkań rękojmia obowiązuje przez pięć lat od daty zakupu. Oznacza to, że jeżeli w tym czasie wyjdą na jaw jakieś wady ukryte, o których kupujący nie wiedział w momencie zakupu, to sprzedający ma obowiązek je usunąć w terminie do czternastu dni od momentu poinformowania go o takiej sytuacji. To, czy sprzedający wiedział o wadach, czy też nie, nie ma żadnego znaczenia.
Rękojmia wynika z zapisów Kodeksu Cywilnego, a nie umowy sprzedaży, a więc nie ma konieczności zawierania informacji o niej w umowie. Istnieje jednak możliwość jej wyłączenia lub ograniczenia. Na taki zapis w umowie muszą się jednak zgodzić obie strony i sprzedający nie może tego w żaden sposób wymusić. Jest to też jeden z powodów, dla których umowa kupna mieszkania powinna być podpisana dopiero po bardzo dokładnej analizie jej treści, najlepiej pod okiem specjalisty. Należy też pamiętać, że jeżeli sprzedający celowo zatai przed kupującym wadę sprzedawanej przez siebie nieruchomości, to rękojmia działa niezależnie od zapisów w umowie. Zasady takie obowiązują wyłącznie w przypadku sprzedaży nieruchomości na rynku wtórnym od osoby prywatnej.
Kupno mieszkania od firmy (niezależnie, czy na rynku pierwotnym, czy wtórnym) rządzi się trochę innymi prawami. W tym przypadku prawo nie dopuszcza wyłączenia, ani nawet ograniczenia w jakimkolwiek stopniu rękojmi. Nawet jeżeli w umowie sprzedaży znajdzie się tego rodzaju informacja, to jest ona z zasady nieważna.
2022-02-11 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
