Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, czy normalne jest to, że występują różnice w metrażu końcowym a projektowym.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórDlaczego dzieje się tak, że zazwyczaj podczas odbioru domu lub mieszkania na rynku pierwotnym czy audytu na rynku wtórnym metraż mieszkania jest inny niż ten, na który umawialiśmy się z deweloperem lub sprzedawcą? W poniższym artykule znajdziesz odpowiedź.
Na rynku wtórnym w momencie, gdy podpisujemy umowę deweloperską, musimy zweryfikować dokładnie informacje dotyczące metrażu mieszkania i klauzul dotyczących tego, co w przypadku, gdy ten metraż będzie inny niż ten z umowy.
W umowie deweloperskiej tymi zapisami dotyczącymi metrażu musimy zainteresować się już na początku. Jeżeli odbierzemy mieszkanie i okaże się, że ten metraż będzie inny, a nie sprawdziliśmy tej kwestii w umowie, to może się okazać, że będziemy musieli za ten metraż np. dopłacić, jeżeli będzie większy, niż zakładano po ukończeniu inwestycji.
Deweloper zawsze wykonuje inwentaryzację powykonawczą, na której właśnie sprawdzany jest ten ostateczny metraż mieszkania i na odbiorze technicznym nabywca dowiaduje się o tym końcowym metrażu. Te różnice praktycznie zawsze się pojawiają i mogą być one nieznaczne lub bardzo duże dlatego, tak bardzo istotne jest zweryfikowanie wcześniej umowy deweloperskiej.
W przypadku rynku wtórnego sytuacja jest trochę inna. Sprawdzając księgę wieczystą, możemy być nieco zaskoczeni metrażem, a to dlatego, że może być tam wpisana łączna wielkość powierzchni mieszkania i przynależności. Taki metraż może również znaleźć się w umowie sprzedaży, dlatego te kwestie muszą zostać dokładnie wyjaśnione.
Oczywiście również zdarzają się pomyłki podczas wpisywania do księgi wieczystej metrażu, poprzez np. złe odczytanie wartości z ewidencji gruntów i budynków, dlatego tutaj przed kupnem mieszkania warto ten lokal sprawdzić pod względem metrażu tak, aby nie być zaskoczonym, że metraż będzie się różnił.
Zalecamy na etapie podpisywania umowy deweloperskiej lub też umowy sprzedaży, sprawdzenie tych dokumentów z prawnikiem, adwokatem, który wskaże nam wszelkie klauzule dotyczące metrażu i tego czy mamy się czego obawiać.
2022-03-20 (zaktualizowano: 2024-05-28)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
