Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób najlepiej kupić mieszkanie - prywatnie, czy na firmę?
Potrzebujesz pomocy inżyniera przy kupnie nieruchomości?
Jesteś na etapie zakupu nieruchomości i zastanawiasz się, czy lepszym rozwiązaniem będzie zakup na firmę, czy prywatny? Przygotowaliśmy dla Ciebie artykuł, który wskaże Ci wszystkie istotne kwestie w tym temacie.
Pierwszym istotnym aspektem jest cena mieszkania, która w przypadku transakcji zachodzącej między dwoma osobami prowadzącymi działalność, jest mniejsza. Jak to możliwe? Kupując nieruchomość od osoby, która sprzedaje ją w ramach działalności, podlegasz podatkowi VAT. Jeżeli mieszkanie sprzedaje Ci firma, w cenie nieruchomości zawiera się podatek VAT w wysokości 8 lub 23% w zależności od metrażu wybranego lokalu. Co to oznacza? Oznacza to bowiem, że w przypadku zakupu od VATowców, rozsądniejszym jest zakup na firmę, gdyż można sobie odliczyć VAT, co jest całkiem sporą oszczędnością, szczególnie jeśli prowadzisz biznes generujący duże przychody.
Co więcej, kupując nieruchomość na firmę, wcale nie musi być to lokal usługowy czy stricte przeznaczony do wykonywania działalności. Standardowe mieszkanie może stanowić środek trwały Twojej firmy, jeśli rzeczywiście wykonujesz w nim swoją pracę. Często na takie rozwiązanie stawiają osoby posiadające gabinety psychologiczne, salony urody czy gabinety lekarskie. Oczywiście możesz też kupić mieszkanie na firmę po to, aby je komuś wynająć i czerpać z tego regularny zysk.
Ze względu na to, że mieszkanie możesz włączyć jako środek trwały w firmie, możesz odliczyć sobie od przychodów koszty amortyzacji. Jak wiadomo, przez lata nieruchomość ulega pewnym zniszczeniom czy usterkom, dlatego odpisy amortyzacyjne to świetna opcja dla wszystkich osób, które kupiły mieszkanie na firmę. Takie odpisy znacząco wpłyną na wysokość podatków, które zapłacisz, ponieważ podatki płacisz od konkretnego dochodu. To kolejny plus kupienia mieszkania na firmę. Co ważne, możesz także odliczyć sobie od podatku dochodowego koszty uzyskania przychodu, czyli w przypadku nieruchomości rachunki.
Oczywiście zakup mieszkania na firmę ma też swoje minusy i nie jest dostępny dla każdego. W większości przypadków jest to opcja opłacalna, szczególnie jeśli sprzedający również prowadzi działalność i może wystawić fakturę VAT.
Musisz jednak pamiętać, że nie zawsze jest kolorowo. Jeżeli np. okaże się, że swojej działalności nie wykonujesz w danym lokalu, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności. Zanim podejmiesz więc ostateczną decyzję, koniecznie przeanalizuj każdy aspekt!
2022-04-11 (zaktualizowano: 2022-04-11)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz pomocy inżyniera przy kupnie nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
