Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinniśmy przeprowadzić odbiór mieszkania.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórOdbiór mieszkania to jeden z najważniejszych momentów nabywania nowej nieruchomości. Dlaczego? Jest to jedyny czas, w którym możesz zobowiązać dewelopera do naprawienia wszelkich usterek, niedoróbek i zniwelowania wszystkich mankamentów. To jedyna chwila, w której możesz dochodzić swoich praw. Zadbaj więc o to, aby wszystko było przeprowadzone rzetelnie i dokładnie, zgodnie z listą referencyjną. Czym jest taki dokument?
Czym właściwie jest odbiór techniczny mieszkania? To moment, w którym musisz sprawdzić, czy wszystko w lokalu jest sprawne i wykonane tak, jak mówią o tym zapisy umowy. Jesteś jedną z osób, która w 100% ufa, że nowa inwestycja nie może mieć żadnych mankamentów? Nawet jeśli masz pewność, sprawdź, ponieważ może okazać się, że jeden drobiazg utrudni Ci życie na wiele tygodni. Z naszego doświadczenia wynika, że nawet w nowym budownictwie często zdarzają się niedoskonałości, błędy, a czasami nawet duże wady konstrukcyjne, które po chwili mieszkania dają się mocno we znaki. 
Odbiór lokalu możesz wykonać samodzielnie lub przy pomocy specjalistów, którzy mają doświadczenie w tego typu działaniach. Uczulamy Cię, że jeśli nie jesteś osobą kompetentną w tym temacie, lepiej jest zatrudnić do odbioru specjalistę, który „zjadł zęby” na sprawdzaniu różnych nieruchomości. To gwarancja, że wszystko będzie przeanalizowane dokładnie, zgodnie z wymogami i zasadami. Inżynier nie tylko zna wszystkie pułapki, które mogą czekać na nowych właścicieli, ale także korzysta z różnych niezbędnych narzędzi, np. mierników, dalmierzy, poziomic, kamer termowizyjnych, pirometrów itd. Obawiasz się, że samodzielnie wszystkiego nie upilnujesz? Zgłoś się do nas, a my przeprowadzimy procedurę odbioru za Ciebie.
Skoro już wiesz, na czym polega procedura odbioru, czas na wyjaśnienie pojęcia „lista referencyjna”. Taka lista to nic innego jak kontrolny spis, który wypełniany jest podczas odbioru mieszkania. Internet jest pełen treści, które informują o tym, co powinien zawierać dokument, jak wykonać profesjonalny audyt mieszkania i co musi zagwarantować Ci deweloper. Niestety często informacje te są bardzo powierzchowne lub całkowicie bezużyteczne, gdyż piszą je osoby niedoświadczone w temacie. Poszukaj miejsc, w których pracują specjaliści i poproś ich o radę w kwestii tego, co musi być koniecznie zawarte na liście. Sporządzenie listy referencyjnej zazwyczaj jest zadaniem dewelopera, ale Ty musisz ją dokładnie sprawdzić. Często takie dokumenty są bardzo okrojone. Nie daj się oszukać! Takie działania wprowadzane są po to, aby nowy właściciel zapomniał o pewnych kwestiach i nie drążył zbyt głęboko. Dobrą praktyką jest posiadanie listy własnej, którą można porównać z tą przyniesioną przez sprzedającego.
Sprawdzając swoją nową nieruchomość, masz przed sobą wiele pracy. Przede wszystkim w pierwszej kolejności musisz krok po kroku i metr po metrze sprawdzić cały lokal. Lista referencyjna musi być bardzo dokładna, aby móc odznaczyć każdy element jako wykonany prawidłowo lub nie. Podczas oględzin musisz zwrócić uwagę na:
Oczywiście to tylko zdawkowe podpunkty, spośród których musisz wyodrębnić bardzo dokładne elementy, takie jak np. sprawdzenie szczelności rur grzewczych (warto mieć w tym celu kamerę termowizyjną) czy analiza kątów ścianek działowych.
Oprócz dokumentu, jakim jest lista referencyjna, będziesz potrzebować także protokołu zdawczo-odbiorczego. To on jest elementem, który chroni Cię na wypadek jakichkolwiek niedoskonałości czy problemów z mieszkaniem. To on pozwala zobowiązać dewelopera do naprawienia wszystkich usterek i to na nim deweloper wpisuje termin wykonania tych poprawek. Dokument ten musi być podpisany przez obie strony na wszystkich kartkach parafką i w miejscu głównym pełnym podpisem wraz z datą. Zadbaj o takie szczegóły, bo może się okazać, że są one całkowicie niezbędne podczas spotkania z deweloperem w sądzie. Oczywiście nie życzymy Ci takiego scenariusza, jednak zgodnie z powiedzeniem „przezorny zawsze ubezpieczony”, lepiej jest dopełnić wszystkich formalności.
2021-10-03 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
