Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Odbiór mieszkania - lista referencyjna

Lista referencyjna odbioru mieszkania | 886 070 650

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak powinniśmy przeprowadzić odbiór mieszkania.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj odbiór

Odbiór mieszkania to jeden z najważniejszych momentów nabywania nowej nieruchomości. Dlaczego? Jest to jedyny czas, w którym możesz zobowiązać dewelopera do naprawienia wszelkich usterek, niedoróbek i zniwelowania wszystkich mankamentów. To jedyna chwila, w której możesz dochodzić swoich praw. Zadbaj więc o to, aby wszystko było przeprowadzone rzetelnie i dokładnie, zgodnie z listą referencyjną. Czym jest taki dokument?

Odbiór techniczny mieszkania

Czym właściwie jest odbiór techniczny mieszkania? To moment, w którym musisz sprawdzić, czy wszystko w lokalu jest sprawne i wykonane tak, jak mówią o tym zapisy umowy. Jesteś jedną z osób, która w 100% ufa, że nowa inwestycja nie może mieć żadnych mankamentów? Nawet jeśli masz pewność, sprawdź, ponieważ może okazać się, że jeden drobiazg utrudni Ci życie na wiele tygodni. Z naszego doświadczenia wynika, że nawet w nowym budownictwie często zdarzają się niedoskonałości, błędy, a czasami nawet duże wady konstrukcyjne, które po chwili mieszkania dają się mocno we znaki.

Uszkodzona płyta i brak kratki wentylacyjnejOdbiór lokalu możesz wykonać samodzielnie lub przy pomocy specjalistów, którzy mają doświadczenie w tego typu działaniach. Uczulamy Cię, że jeśli nie jesteś osobą kompetentną w tym temacie, lepiej jest zatrudnić do odbioru specjalistę, który „zjadł zęby” na sprawdzaniu różnych nieruchomości. To gwarancja, że wszystko będzie przeanalizowane dokładnie, zgodnie z wymogami i zasadami. Inżynier nie tylko zna wszystkie pułapki, które mogą czekać na nowych właścicieli, ale także korzysta z różnych niezbędnych narzędzi, np. mierników, dalmierzy, poziomic, kamer termowizyjnych, pirometrów itd. Obawiasz się, że samodzielnie wszystkiego nie upilnujesz? Zgłoś się do nas, a my przeprowadzimy procedurę odbioru za Ciebie.

Odbiór mieszkania deweloperskiego – lista referencyjna

Skoro już wiesz, na czym polega procedura odbioru, czas na wyjaśnienie pojęcia „lista referencyjna”. Taka lista to nic innego jak kontrolny spis, który wypełniany jest podczas odbioru mieszkania. Internet jest pełen treści, które informują o tym, co powinien zawierać dokument, jak wykonać profesjonalny audyt mieszkania i co musi zagwarantować Ci deweloper. Niestety często informacje te są bardzo powierzchowne lub całkowicie bezużyteczne, gdyż piszą je osoby niedoświadczone w temacie. Poszukaj miejsc, w których pracują specjaliści i poproś ich o radę w kwestii tego, co musi być koniecznie zawarte na liście.  Sporządzenie listy referencyjnej zazwyczaj jest zadaniem dewelopera, ale Ty musisz ją dokładnie sprawdzić. Często takie dokumenty są bardzo okrojone. Nie daj się oszukać! Takie działania wprowadzane są po to, aby nowy właściciel zapomniał o pewnych kwestiach i nie drążył zbyt głęboko. Dobrą praktyką jest posiadanie listy własnej, którą można porównać z tą przyniesioną przez sprzedającego.

Punkty obowiązkowe do sprawdzenia przy odbiorze mieszkania

Sprawdzając swoją nową nieruchomość, masz przed sobą wiele pracy. Przede wszystkim w pierwszej kolejności musisz krok po kroku i metr po metrze sprawdzić cały lokal. Lista referencyjna musi być bardzo dokładna, aby móc odznaczyć każdy element jako wykonany prawidłowo lub nie. Podczas oględzin musisz zwrócić uwagę na:

  • podłogi, wylewki i ich odchyłki,
  • instalacje - wodnokanalizacyjną, grzewczą, elektryczną, gazową oraz wentylacyjną,
  • szczelność oraz osadzenie drzwi,
  • szczelność i umiejscowienie okien oraz parapetów,
  • solidność ścian i ich kąty,
  • kondycję przynależności,
  • montaż gniazdek i kaloryferów.

Oczywiście to tylko zdawkowe podpunkty, spośród których musisz wyodrębnić bardzo dokładne elementy, takie jak np. sprawdzenie szczelności rur grzewczych (warto mieć w tym celu kamerę termowizyjną) czy analiza kątów ścianek działowych.

Co wziąć na odbiór mieszkania?

Oprócz dokumentu, jakim jest lista referencyjna, będziesz potrzebować także protokołu zdawczo-odbiorczego. To on jest elementem, który chroni Cię na wypadek jakichkolwiek niedoskonałości czy problemów z mieszkaniem. To on pozwala zobowiązać dewelopera do naprawienia wszystkich usterek i to na nim deweloper wpisuje termin wykonania tych poprawek. Dokument ten musi być podpisany przez obie strony na wszystkich kartkach parafką i w miejscu głównym pełnym podpisem wraz z datą. Zadbaj o takie szczegóły, bo może się okazać, że są one całkowicie niezbędne podczas spotkania z deweloperem w sądzie. Oczywiście nie życzymy Ci takiego scenariusza, jednak zgodnie z powiedzeniem „przezorny zawsze ubezpieczony”, lepiej jest dopełnić wszystkich formalności.

2021-10-03 (zaktualizowano: 2022-04-05)

autor posta  Wik

Tekst autorstwa

Przemysław Wik

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj odbiór

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 19 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska