Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, dlaczego powinniśmy podpisać akt notarialny po odbiorze mieszkania.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Każdy odbiór mieszkania wiąże się z kolejnym etapem, jakim jest podpisanie aktu notarialnego. Tak naprawdę jest to drugi akt notarialny, bo pierwszym była umowa deweloperska.
Gdy deweloper oddaje nieruchomość, jest ona już po geodezyjnej inwentaryzacji budynku, co oznacza, że szczegółowo zmierzono wszystkie metraże i nie ma przeszkód, by zacząć podpisywać umowy z kolejnymi nabywcami.
Nabywca zazwyczaj ma w tym czasie możliwość wykonania odbioru technicznego nieruchomości, a zatem sprawdza jakość wykonania stanu deweloperskiego. Odnotowuje w protokole odbioru wszystkie wady i usterki, by to deweloper mógł się do nich odnieść i ewentualnie je naprawić. 
Jeśli odbiór mieszkania wypada w miarę pomyślnie, obie strony spotykają się u notariusza, by podpisać akt notarialny, który przenosi własność na nabywcę. Dzieje się to zazwyczaj w terminie określonym w umowie deweloperskiej. Żadna ze stron nie powinna z tym zwlekać, by terminu nie przekroczyć.
Można nadmienić, że jeśli jako nabywca nie posiadasz satysfakcjonującej wiedzy w dziedzinie odbioru mieszkania deweloperskiego, warto skorzystać z pomocy fachowca. Inżynierowie, którzy pracują w naszej firmie, mają doświadczenie, wiedzę i sprzęt, który pozwoli wykonać odbiór w pełni profesjonalnie, dzięki czemu nabywca pozna faktyczny stan swojego przyszłego mieszkania.
Przekazanie kluczy do mieszkania najczęściej następuje po sporządzeniu aktu notarialnego przeniesienia własności lub po opłaceniu wszystkich kosztów kupna mieszkania. Najlepiej, aby obie strony transakcji wskazały dokładny moment, kiedy klucze zostaną przekazane.
Na rynku pierwotnym u notariusza pojawiamy się najczęściej dwukrotnie - w momencie podpisania umowy deweloperskiej i umowy przeniesienia własności. Notariusza najczęściej proponuje deweloper, gdyż przez swoja działalność ma on z nimi częstszy kontakt i wybiera sprawdzone osoby. Niemniej, jeżeli klientowi zależy na konkretnym notariuszu, to deweloper nie powinien mieć z tym żadnego problemu. Wizyta u notariusza wiąże się z opłatą taksy notarialnej, która dzielona jest pomiędzy dewelopera a klienta, w przypadku umowy deweloperskiej. Natomiast koszty notarialne w momencie zawierania umowy przeniesienia własności nie są już dzielone na pół i każda ze stron pokrywa swoje koszty.
Po podpisaniu aktu notarialnego następuje założenie księgi wieczystej dla mieszkania, dlatego tak ważne jest posiadanie oficjalnych informacji dotyczących geodezyjnie określonego metrażu. Bez tego księga wieczysta nie mogłaby powstać.
Podpisanie aktu notarialnego przenoszącego własność, jest dokumentem, który tak naprawdę kończy przygodę dewelopera, ponieważ od tego momentu to nabywca inwestycji jest już jej właścicielem.
Wyjątkiem jest, gdy w protokole odbioru mieszkania uwzględniono wady, które będzie musiał naprawić deweloper, a do momentu przeniesienia własności deweloper jeszcze tych wad nie usunął, w takiej sytuacji ekipa dewelopera będzie musiała najprawdopodobniej w terminie do 30 dni od podpisania protokołu odbioru pojawić się w mieszkaniu, by naprawić wady.
W przypadku rynku pierwotnego, koszty wynagrodzenia notariusza za sporządzenie aktu notarialnego mogą zostać podzielone na pół pomiędzy dewelopera a nabywcę. Natomiast na rynku wtórnym nabywca będzie musiał sam opłacić podatek od czynności cywilno-prawnych. Zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym nabywca ponosi wszelkie opłaty sądowe za założenie księgi wieczystej, wpis hipoteki do księgi, czy wpis własności.
2022-03-11 (zaktualizowano: 2022-03-11)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
