Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Przy zakupie mieszkania lub domu zawsze powinno się dokładnie sprawdzić nieruchomość pod kątem formalnym. Może okazać się, że jest ona obciążona hipoteką, niezgodna z projektem lub nawet stanowi samowolę budowlaną. Kolejną kwestią jest odbiór budynku, przy jego braku trzeba liczyć się z wystąpieniem mniejszych lub większych problemów. Na jego podstawie można stwierdzić, czy zakończono proces budowy budynku i możliwe staje się zamieszkanie w nim.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja onlineDopiero po zakończeniu budowy domu możliwy staje się jego odbiór techniczny, co wiąże się z możliwością zamieszkania w lokalu. Oczywiście można zrobić to także wcześniej, nawet bez odbioru, ale wiąże się to z wystąpieniem negatywnych konsekwencji. Formalnie wymagany jest odbiór domu, aby nie musieć przykładowo martwić się o nałożenie kary grzywny. Odbiór jest potrzebny także w przypadku kredytu hipotecznego, aby móc uzyskać korzystne warunki. Oczywiście możliwe jest kupienie domu bez odbioru, jeśli dojdzie przykładowo do ogłoszenia upadłości przez dewelopera przed zakończeniem budowy. Kolejną sytuacją będzie wystąpienie błędów projektowych i niezgodności w dokumentacji. Zdarza się również, że to właściciel nieruchomości nie dopełni wymaganych formalności.
Istnieje możliwość niedopełnienia obowiązku formalnego dotyczącego odbioru nieruchomości. Jej właściciel może mieszkać w niej bezkarnie i nie płacić za nią podatku, ale tylko do czasu, aż zjawi się kontrola urzędowa lub wybuchnie pożar. Wykrycie samowoli budowlanej spotka się z negatywnymi konsekwencjami. Trzeba liczyć się z nałożeniem kary grzywny, czasem nawet z ograniczeniem lub pozbawieniem wolności do lat dwóch. Brak odbioru domu sprawia, że cały czas dany obiekt widnieje jako rozpoczęta budowa. Nie można liczyć na odszkodowanie od towarzystwa ubezpieczeniowego przykładowo na wypadek włamania lub zniszczenia dokonanego na skutek niszczycielskiego działania sił natury. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego może nakładać karę grzywny wielokrotnie, aż do dopełnienia formalności związanej z wykonaniem odbioru. Kolejna kara dotyczy braku płacenia podatku od nieruchomości.
Po zakończeniu budowy konieczne jest uzyskanie dokumentu, który potwierdzi oddanie obiektu do użytkowania. Wydaje go Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Jeśli ktoś chce sprawdzić, czy obiekt został już przekazany do użytkowania, to również powinien skierować swoje zapytanie do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Warto od razu zaznaczyć, że nawet brak zawiadomienia o zakończeniu budowy nie oznacza od razu, że dom lub mieszkanie nie zostało przekazane do użytkowania. Zawsze może dojść do zgubienia dokumentów, ich zniszczenia. Należy wobec tego sprawdzić archiwum i wnioskować o wydanie duplikatu dokumentu. W przypadku mieszkania w bloku informacji o odbiorze domu należy szukać w akcie notarialnym pierwszego właściciela budynku. Powinny widnieć w nim dane dotyczące tego, czy obiekt uzyskał pozwolenie na użytkowanie.
Jako że brak odbioru domu jest problem, to w celu uchronienia się przed nałożeniem dotkliwej kary grzywny należy rozpocząć procedurę legalizacyjną. Oczywiście każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie. Zająć trzeba się wszystkimi formalnościami związanymi z uzyskaniem pozwolenia, przeanalizowaniem stanu technicznego i projektowego obiektu. Obecnie ścieżka legalizacji samowoli budowlanej została mocno uproszczona, dotyczy to jednak wyłącznie budynków wybudowanych maksymalnie 20 lat wstecz. Trzeba oczywiście udokumentować rzeczywisty rok produkcji, musi zająć się tym właściciel budynku. Legalizacja samowoli budowlanej wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, które także spoczywają na osobie mającej prawo własności do obiektu.
Jeśli kupujący chce się uchronić przed szeregiem problemów związanych z nabywaną nieruchomością, to najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług doświadczonego fachowca przy odbiorze technicznym domu. Inżynier wszystko dokładnie obejrzy, wykona precyzyjne pomiary, użyje specjalistycznego sprzętu, zapozna się także wnikliwie z zapisami widniejących w dokumentach. Będzie on w stanie wykryć rozmaite wady, niezgodności widniejące w zapisach umowy podpisanej ze sprzedającym i projekcie budowlanym. W ten sposób możliwe staje się uchronienie przed rozmaitymi problemami, dodatkowymi kosztami. Inżynier zna wszystkie obowiązujące przepisy prawa, normy budowlane.
2023-05-05 (zaktualizowano: 2023-05-05)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
