Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Czy dom został odebrany - jak to sprawdzić?

Jak sprawdzić, czy dom został odebrany: praktyczne porady

Przy zakupie mieszkania lub domu zawsze powinno się dokładnie sprawdzić nieruchomość pod kątem formalnym. Może okazać się, że jest ona obciążona hipoteką, niezgodna z projektem lub nawet stanowi samowolę budowlaną. Kolejną kwestią jest odbiór budynku, przy jego braku trzeba liczyć się z wystąpieniem mniejszych lub większych problemów. Na jego podstawie można stwierdzić, czy zakończono proces budowy budynku i możliwe staje się zamieszkanie w nim.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Dlaczego odbiór domu jest ważny?


Dopiero po zakończeniu budowy domu możliwy staje się jego odbiór techniczny, co wiąże się z możliwością zamieszkania w lokalu. Oczywiście można zrobić to także wcześniej, nawet bez odbioru, ale wiąże się to z wystąpieniem negatywnych konsekwencji. Formalnie wymagany jest odbiór domu, aby nie musieć przykładowo martwić się o nałożenie kary grzywny. Odbiór jest potrzebny także w przypadku kredytu hipotecznego, aby móc uzyskać korzystne warunki. Oczywiście możliwe jest kupienie domu bez odbioru, jeśli dojdzie przykładowo do ogłoszenia upadłości przez dewelopera przed zakończeniem budowy. Kolejną sytuacją będzie wystąpienie błędów projektowych i niezgodności w dokumentacji. Zdarza się również, że to właściciel nieruchomości nie dopełni wymaganych formalności.

 

Za mieszkanie bez odbioru grozi kara


Istnieje możliwość niedopełnienia obowiązku formalnego dotyczącego odbioru nieruchomości. Jej właściciel może mieszkać w niej bezkarnie i nie płacić za nią podatku, ale tylko do czasu, aż zjawi się kontrola urzędowa lub wybuchnie pożar. Wykrycie samowoli budowlanej spotka się z negatywnymi konsekwencjami. Trzeba liczyć się z nałożeniem kary grzywny, czasem nawet z ograniczeniem lub pozbawieniem wolności do lat dwóch. Brak odbioru domu sprawia, że cały czas dany obiekt widnieje jako rozpoczęta budowa. Nie można liczyć na odszkodowanie od towarzystwa ubezpieczeniowego przykładowo na wypadek włamania lub zniszczenia dokonanego na skutek niszczycielskiego działania sił natury. Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego może nakładać karę grzywny wielokrotnie, aż do dopełnienia formalności związanej z wykonaniem odbioru. Kolejna kara dotyczy braku płacenia podatku od nieruchomości.

 

Gdzie można sprawdzić informacje o oddaniu domu do użytkowania?

 

Po zakończeniu budowy konieczne jest uzyskanie dokumentu, który potwierdzi oddanie obiektu do użytkowania. Wydaje go Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Jeśli ktoś chce sprawdzić, czy obiekt został już przekazany do użytkowania, to również powinien skierować swoje zapytanie do Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego. Warto od razu zaznaczyć, że nawet brak zawiadomienia o zakończeniu budowy nie oznacza od razu, że dom lub mieszkanie nie zostało przekazane do użytkowania. Zawsze może dojść do zgubienia dokumentów, ich zniszczenia. Należy wobec tego sprawdzić archiwum i wnioskować o wydanie duplikatu dokumentu. W przypadku mieszkania w bloku informacji o odbiorze domu należy szukać w akcie notarialnym pierwszego właściciela budynku. Powinny widnieć w nim dane dotyczące tego, czy obiekt uzyskał pozwolenie na użytkowanie.

 

Brak odbioru domu? Z pomocą przychodzi procedura legalizacji


Jako że brak odbioru domu jest problem, to w celu uchronienia się przed nałożeniem dotkliwej kary grzywny należy rozpocząć procedurę legalizacyjną. Oczywiście każdy przypadek jest rozpatrywany indywidualnie. Zająć trzeba się wszystkimi formalnościami związanymi z uzyskaniem pozwolenia, przeanalizowaniem stanu technicznego i projektowego obiektu. Obecnie ścieżka legalizacji samowoli budowlanej została mocno uproszczona, dotyczy to jednak wyłącznie budynków wybudowanych maksymalnie 20 lat wstecz. Trzeba oczywiście udokumentować rzeczywisty rok produkcji, musi zająć się tym właściciel budynku. Legalizacja samowoli budowlanej wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, które także spoczywają na osobie mającej prawo własności do obiektu.

 

Odbiór domu najlepiej przeprowadzić z inżynierem

 

Jeśli kupujący chce się uchronić przed szeregiem problemów związanych z nabywaną nieruchomością, to najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług doświadczonego fachowca przy odbiorze technicznym domu.  Inżynier wszystko dokładnie obejrzy, wykona precyzyjne pomiary, użyje specjalistycznego sprzętu, zapozna się także wnikliwie z zapisami widniejących w dokumentach. Będzie on w stanie wykryć rozmaite wady, niezgodności widniejące w zapisach umowy podpisanej ze sprzedającym i projekcie budowlanym. W ten sposób możliwe staje się uchronienie przed rozmaitymi problemami, dodatkowymi kosztami. Inżynier zna wszystkie obowiązujące przepisy prawa, normy budowlane.

2023-05-05 (zaktualizowano: 2023-05-05)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 10 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska