W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty otrzymamy od dewelopera przy odbiorze domu.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórOdbiór domu to ważny etap w życiu nabywcy, należy pamiętać o tym, aby podczas odbioru domu skompletować wszystkie dokumenty, a przy okazji nie dać się nabić w przysłowiową butelkę.
Odbiór techniczny można przeprowadzić dopiero po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie, ale jeszcze przed podpisaniem umowy przenoszącej własność.
Jeśli zlecamy odbiór domu fachowcom z firmy zewnętrznej, przed samym odbiorem będą oni prawdopodobnie oczekiwali dostępu do dokumentacji z załączników umowy deweloperskiej. Jest to ważne, ponieważ na tej podstawie fachowiec będzie wiedział, w jakim stanie powinien być stan deweloperski. Dzięki zapisom z umowy przedwstępnej przygotowuje się do odbioru.W trakcie odbioru wszelkie niezgodności należy wpisać w protokół. Każda wada i usterka powinna być odnotowana, ponieważ dzięki temu deweloper będzie miał szanse odnieść się do uwag lub naprawić to, co zostało źle zrealizowane. Należy pamiętać o tym, by protokół odbioru miał aktualną datę i podpisy każdej ze stron. Nie jest to akceptacja wad, które zostały w protokole zawarte, a potwierdzenie swojego uczestnictwa w odbiorze. Należy pamiętać, że warunkiem przeniesienia własności jest dokument potwierdzający odbycie odbioru, który będzie podpisany przez obie strony.
Bardzo często to bezusterkowy odbiór techniczny jest równoznaczny z przekazaniem kluczy. Jest to moment, w którym deweloper pozwala inwestorowi rozpocząć kolejny etap związany z wykończeniem. Formalnie przeniesienie własności odbywa się dopiero po podpisaniu aktu notarialnego. Najczęściej te wszystkie informacje są zapisane w umowie deweloperskiej, którą podpisuje się na początku. To w niej zawarta jest kolejność, w jakiej deweloper zazwyczaj przekazuje klucze. Może to być zaraz po odbiorze technicznym, gdy spisany został protokół odbioru. Gdy odbiór techniczny ma wiele usterek, warto się zastanowić nad odbiorem kluczy. Można poczekać do momentu, w którym usterki zostaną naprawione.
Następny etap związany jest z aktem notarialnym, podczas którego następuje przeniesienie własności. Warto pamiętać, że kosztami najczęściej obciążony zostaje nabywca. Jest to ostatni etap, który pozwala nabywcy działać na własne konto.
2022-01-29 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórPodczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.