Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule wyjaśniamy, czym jest umowa przedwstępna oraz dlaczego warto wykonać analizę umowy.

Umowa przedwstępna z deweloperem

Umowa przedwstępna z deweloperem | zadzwoń 886 070 650

W poniższym artykule przedstawiamy, czym jest umowa deweloperska oraz dlaczego warto wykonać analizę umowy z prawnikiem.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Podpisanie umowy przedwstępnej może poprzedzać zawarcie umowy przyrzeczonej. Najczęściej podpisywana jest ona w przypadku zakupu domu lub mieszkania na rynku wtórnym, ale czasem także wtedy, gdy nieruchomość kupujemy na rynku pierwotnym, od dewelopera. Jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna i z jakimi konsekwencjami należy się liczyć w przypadku jej niedotrzymania?

 

Czym jest umowa przedwstępna

 

Zgodnie z art. 389 Kodeksu cywilnego w umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości. Dla zachowania swojej ważności umowa przedwstępna powinna zawierać, jako absolutne minimum, określenie istotnych postanowień umowy przyrzeczonej, w tym wskazanie jej przedmiotu oraz jego ceny.

Umowa może być zawarta zarówno w zwykłej formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego - decyzja w tej sprawie należy jej stron. Warto jedynie zaznaczyć, że podpisanie jej u notariusza daje stronom możliwość dochodzenia na drodze sądowej jej zawarcia. Forma notarialna ma również wpływ na wysokość ewentualnego odszkodowania w sytuacji, gdyby nie doszło do podpisania umowy przeniesienia własności. Jeżeli umowa przedwstępna podpisywana jest w zwykłej formie pisemnej, wówczas odszkodowanie ogranicza się jedynie do  tzw. ujemnego interesu umownego, natomiast jeżeli zawarta jest u notariusza, na należne odszkodowanie dodatkowo składać się będą utracone w wyniku niepodpisania umowy przyrzeczonej korzyści. Zgodnie z artykułem 390 Kodeksu cywilnego kwota odszkodowania w przypadku, gdy do podpisania umowy przeniesienia własności nie dojdzie, ogranicza się do żądania naprawienia szkody, która została poniesiona w związku z tym, że strona liczyła na jej zawarcie.

 

Analiza prawna umowy

 

Przed podpisaniem umowy przedwstępnej dobrze jest jej zapisy skonsultować z prawnikiem, tym bardziej że deweloper, proponując nam jej zawarcie w miejsce umowy deweloperskiej, omija niejako wymogi ustawy deweloperskiej.

Powierzając weryfikację zapisów umownych prawnikowi, zwłaszcza specjalizującemu się w prawie nieruchomości, zyskamy pewność, że umowa, którą podpiszemy (jeżeli się na to zdecydujemy) będzie dla nas bezpieczna. Sprawdzona powinna zostać między innymi kwestia kar umownych, rodzaju i wysokości zabezpieczenia (zadatek lub zaliczka), terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, a także warunków odstąpienia od umowy przedwstępnej.

 

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2020 odbiorymieszkan.info