Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule przedstawiamy, czym jest umowa deweloperska oraz dlaczego warto wykonać analizę umowy z prawnikiem.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podpisanie umowy przedwstępnej może poprzedzać zawarcie umowy przyrzeczonej. Najczęściej podpisywana jest ona w przypadku zakupu domu lub mieszkania na rynku wtórnym, ale czasem także wtedy, gdy nieruchomość kupujemy na rynku pierwotnym, od dewelopera. Jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna i z jakimi konsekwencjami należy się liczyć w przypadku jej niedotrzymania?
Zgodnie z art. 389 Kodeksu cywilnego w umowie przedwstępnej strony zobowiązują się do zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości. Dla zachowania swojej ważności umowa przedwstępna powinna zawierać, jako absolutne minimum, określenie istotnych postanowień umowy przyrzeczonej, w tym wskazanie jej przedmiotu oraz jego ceny.
Umowa może być zawarta zarówno w zwykłej formie pisemnej, jak i w formie aktu notarialnego - decyzja w tej sprawie należy jej stron. Warto jedynie zaznaczyć, że podpisanie jej u notariusza daje stronom możliwość dochodzenia na drodze sądowej jej zawarcia. Forma notarialna ma również wpływ na wysokość ewentualnego odszkodowania w sytuacji, gdyby nie doszło do podpisania umowy przeniesienia własności. Jeżeli umowa przedwstępna podpisywana jest w zwykłej formie pisemnej, wówczas odszkodowanie ogranicza się jedynie do tzw. ujemnego interesu umownego, natomiast jeżeli zawarta jest u notariusza, na należne odszkodowanie dodatkowo składać się będą utracone w wyniku niepodpisania umowy przyrzeczonej korzyści. Zgodnie z artykułem 390 Kodeksu cywilnego kwota odszkodowania w przypadku, gdy do podpisania umowy przeniesienia własności nie dojdzie, ogranicza się do żądania naprawienia szkody, która została poniesiona w związku z tym, że strona liczyła na jej zawarcie.
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej dobrze jest jej zapisy skonsultować z prawnikiem, tym bardziej że deweloper, proponując nam jej zawarcie w miejsce umowy deweloperskiej, omija niejako wymogi ustawy deweloperskiej.
Powierzając weryfikację zapisów umownych prawnikowi, zwłaszcza specjalizującemu się w prawie nieruchomości, zyskamy pewność, że umowa, którą podpiszemy (jeżeli się na to zdecydujemy) będzie dla nas bezpieczna. Sprawdzona powinna zostać między innymi kwestia kar umownych, rodzaju i wysokości zabezpieczenia (zadatek lub zaliczka), terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, a także warunków odstąpienia od umowy przedwstępnej.
2022-01-23 (zaktualizowano: 2022-01-23)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
