Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, ➡co powinien zawierać protokół ⭐ zdawczo-odbiorczy mieszkania.⭐
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Sprzedając lub kupując mieszkanie, warto pamiętać o protokole, dzięki któremu zapisane zostaną w jasny i czytelny sposób wszystkie sprzęty i stan mieszkania, które podlega transakcji.
Dokument, który zbiera wszystkie te informacje, nazwany jest protokołem zdawczo-odbiorczym. Dzięki niemu sprzedający przedstawia stan mieszkania zgodny ze stanem faktycznym, zaś kupujący przyjmuje informacje o nabywanej inwestycji. Jest to bardzo sprawiedliwe, jeśli jest wykonane rzetelnie przez fachowca, który nie jest stronniczy.
Dokument ten jest podstawą, by rozliczyć się z dostawcami prądu, mediów, ze wspólnotą. Protokół zdawczo-odbiorczy bardzo często pomaga w przypadku późniejszych wad lokalu.
Sprzedając lub kupując mieszkanie, zazwyczaj obu stronom zależy na tym, by formalności przeprowadzić rzetelnie, dlatego sugerujemy spisanie protokołu zdawczo-odbiorczego po kontroli fachowca, który w profesjonalny sposób pomoże sprawdzić stan techniczny, a także sporządzić protokół. Nasi inżynierowie realizują takie zlecenia często.
Na samym początku sprzedaży nieruchomości, musimy zadecydować, w jakim miejscu wystawimy nasze ogłoszenie, aby zdobyć potencjalnego kupca. Wystawienie mieszkania będzie prawdopodobnie jedną z najłatwiejszych czynności podczas całego procesu sprzedaży. Kiedy już znajdziemy osobę chętną kupić nasze mieszkanie, to warto już mieć przygotowaną umowę sprzedaży, która będzie dokładnie sporządzona, tak, aby nie było żadnych niejasności dla obu stron transakcji. Jeśli zależy nam, aby kupujący dokonał płatności gotówką, to taką informację musimy umieścić w umowie. Pamiętajmy, aby dobrze przeliczyć pieniądze, przed podpisaniem dokumentu potwierdzającego otrzymanie gotówki.
Następnie po podpisaniu umowy i przekazaniu pieniędzy nastąpi przeniesienie własności nieruchomości na nowego właściciela i sprzedawca będzie mógł przekazać klucze do mieszkania.
Jeśli chodzi o rynek wtórny, protokół zdawczo-odbiorczy powinien być dość rozbudowany. Poza standardowymi informacjami takimi jak data i miejsce przekazania lokalu należy zacząć od ogólnych informacji dotyczących lokalu, by następnie skupić się na stanie technicznym poszczególnych pomieszczeń, z wyodrębnieniem istniejących usterek, opisem wyposażenia, jakie zostaje, a także stanem liczników i informacjami, jakie przynależności wchodzą w skład transakcji i jaka dokumentacja zostanie przekazana. Warto też uwzględnić liczbę kluczy i innych dedykowanych mieszkaniu pilotów. Warto uwzględnić dokumentację fotograficzną, która uzupełnia protokół.
Tworząc protokół zdawczo-odbiorczy możemy się zabezpieczyć przed rękojmią. Jeśli zaś protokół nie zostałby spisany, nowy nabywca może domagać się rękojmi, ponieważ może uznać każdą poważną usterkę za wadę ukrytą.
Jeśli nie wiesz, jak sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy skontaktuj się z naszą firmą. Pracują dla nas fachowcy, którzy chętnie doradzą, pomogą sprawdzić mieszkanie, które ma zostać sprzedane, a także wyjaśnią, czy ewentualne wady lub usterki są kosztowne w naprawie.
Odstąpienie od umowy sprzedaży może nastąpić z kilku powodów, lecz w przypadku sprzedającego, będzie to najczęściej niedotrzymanie umowy ze strony kupującego poprzez nieuiszczenie całości lub części kwoty za kupno nieruchomości. Aby któraś ze stron mogła odstąpić całkowicie od umowy, to na samym początku, gdy zauważamy, że przykładowo kupujący nie dotrzymał terminu w umowie, to wówczas sprzedający wysyła wezwanie do wykonania danego obowiązku z konkretną datą. Jeżeli kupujący wciąż nie będzie chętny do zrealizowania postanowień i termin upłynie, to sprzedający będzie mógł złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy sprzedaży. Pamiętajmy jednak, aby w umowie sprzedaży znalazły się zapisy o możliwościach odstąpienia od umowy.
2022-01-23 (zaktualizowano: 2022-01-23)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
