Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jaki podatek będziemy musieli zapłacić, kupując dom.
Potrzebujesz pomocy przy audycie nieruchomości?
Kupując dom, należy pamiętać, że poza ceną podaną przez sprzedawcę będą nas dotyczyć także inne wydatki, przykładowo ubezpieczenie, opłaty notarialne oraz podatek. W przypadku zakupu nieruchomości z rynku pierwotnego nabywca płaci podatek VAT, który od razu wliczony jest w cenę domu. Lokale do 150 mkw obowiązuje podatek o wysokości 8%, a powyżej tej powierzchni stawka podatku wzrasta do 23%. Inaczej sytuacja wygląda, gdy dom pochodzi z rynku wtórnego, ponieważ kupujący będzie musiał zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, tzw. podatek PCC. Podatek ten wynosi 2% od wartości rynkowej mieszkania, która zawarta jest w akcie notarialnym. Warto mieć na uwadze, że jeśli nieruchomość z drugiej ręki sprzedawana jest przez przedsiębiorcę, który jest płatnikiem podatku VAT, to w takim przypadku nabywca nie będzie musiał płacić podatku PCC.
Kolejny istotny aspekt związany z zakupem domu z rynku wtórnego, to konieczność udokumentowania niskiej ceny lokalu (jeśli taka występuje), co pozwoli na uniknięcie problemów z urzędem skarbowym. Należy wykazać, że niższa kwota jest przykładowo wynikiem złego stanu technicznego i konieczności przeprowadzenia kosztownego remontu.
Kupując dom na rynku pierwotnym, nabywca nie musi przejmować się rozliczaniem podatku, ponieważ to deweloper zajmuje się składaniem deklaracji i odprowadzaniem opłat do urzędu skarbowego. Inaczej jest przy nieruchomości z drugiej ręki – podatek PCC jest zazwyczaj odprowadzany przez notariusza, a opłata za niego następuje podczas podpisywania umowy kupna-sprzedaży w kancelarii notarialnej. Poza tym osoby posiłkujące się kredytem bankowym są zobowiązane do opłacenia dodatkowego podatku od ustanowienia hipoteki. Ta ryczałtowa opłata wynosi 19 złotych. Tą kwotę również płaci się u notariusza przy zawieraniu aktu notarialnego. W związku z powyższym należy przygotować odpowiednie środki na wizytę w kancelarii – zarówno pokrywające opłaty notarialne, jaki i podatek.
2021-10-31 (zaktualizowano: 2021-10-31)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz pomocy przy audycie nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
