Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, czy obowiązuje nas rękojmia na części wspólne należące do mieszkania.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Nabywca kupujący mieszkanie z rynku pierwotnego, uzyskuje także poza samym lokalem, udziały we współwłasności w częściach wspólnych inwestycji (przykładowo do windy, czy klatki schodowej). Części wspólne, tak samo jak mieszkanie, są objęte pięcioletnią rękojmią na nieruchomości oraz dwuletnią na elementy ruchome. W związku z tym w sytuacji odkrycia wad części wspólnych, wszystkim nabywcom przysługuje prawo do złożenia wniosku o naprawę danej usterki, albo obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy.
Co ważne, to każdy kupujący ma prawo mieć inne oczekiwania związane z działaniem dewelopera w danej sprawie. W takim przypadku chcą uniknąć kilkunastu wniosków i długotrwałego załatwiania sprawy, najlepiej jest przekazać ten temat wspólnocie mieszkaniowej. To właśnie wspólnota w umieniu właścicieli mieszkań, najskuteczniej ureguluje kwestie napraw części wspólnych. Trzeba mieć, jednak na uwadze, że takie rozwiązanie wymaga cesji uprawnień dokonanej przez właścicieli lokali na wspólnotę (zgodnie z art. 509 KC). Bez takiej cesji wspólnota mieszkaniowa nie będzie mieć możliwości do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi na częściach wspólnych.
W przypadku części wspólnych, które przeznaczone są do wyłącznego korzystania (typu balkon bądź taras) cesja związana z rękojmią nie jest możliwa. W takiej sytuacji, gdy zostanie wykryta jakaś wada, albo usterka wspomnianej części wspólnej, to właściciel przyległego mieszkania powinien indywidualnie wystąpić z roszczeniem z tytułu rękojmi. Taki wniosek o naprawę musi zostać złożony bezpośrednio przez nabywce, bez angażowania w ten proces wspólnoty mieszkaniowej. Nie ma tu obawy, że inni kupujący wystąpią z roszczeniem w tej samej sprawie, gdyż dany właściciel ma wyłączne prawo do korzystania z tej konkretnej części wspólnej, a tym samym to w jego interesie leży jej naprawa.
Należy, jednak pamiętać, żeby nie zwlekać ze zgłoszeniem wspomnianych wad, gdyż rękojmia obowiązuje wyłącznie do pięciu lat od zawarcia umowy przyrzeczonej.
2021-10-31 (zaktualizowano: 2021-10-31)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
