Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, o jakich rzeczach powinien nas poinformować sprzedawca lokalu.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
W procesie zakupu nieruchomości często zdarza się, że sprzedający nie ujawnia wszystkich informacji o danym lokalu, zwłaszcza tych dotyczących jego wad. I tak rozróżnia się wady fizyczne w sensie technicznym, jak i wady prawne. Są one niezgodne z warunkami umowy i często wpływają negatywnie na wartość czy funkcjonalność nabywanego mieszkania/domu. Nieruchomość obciążona wadami technicznymi nie posiada właściwości, które pierwotnie oferował sprzedający. Z kolei lokal z wadami prawnymi może być własnością osoby trzeciej, posiadać jakieś ograniczenia w korzystaniu, albo pozostawać obciążony prawami innej osoby (przykładowo umową najmu, lub dzierżawy).
Chcąc uchronić się przed problemami technicznymi bądź prawnymi związanymi z wadami nieruchomości, należy przeprowadzić szczegółowy audyt. Audyt prawny powinien objąć weryfikację stanu prawnego lokalu, która zawierać będzie: analizę księgi wieczystej, sprawdzenie stanu zameldowania i niezalegania z opłatami. Dodatkowo warto przyjrzeć się też miejscowemu planu zagospodarowania przestrzennego. Z kolei, by uniknąć usterek lokalu zaleca się przeprowadzenie drobiazgowych oględzin technicznych. Zachęcamy do zlecenia przeglądu dla fachowców, którzy poza wiedzą i doświadczeniem, będą też mogli skorzystać ze specjalistycznych urządzeń. W ten sposób wykryją nawet wady ukryte, których nie widać gołym okiem (problemy z instalacją, odchylenia, brak szczelności). Audyt prawny i techniczny to najlepsza inwestycja i zabezpieczenie przed przyszłymi kłopotami i ewentualnymi wydatkami.
Nabywca, który kupił wadliwą nieruchomość, nie pozostaje, jednak bez wyjścia. W przypadku wad technicznych może skorzystać z prawa rękojmi, czyli naprawy danej usterki. Poza tym ma prawo ubiegać się o obniżenie ceny lokalu, a nawet złożyć oświadczenie o odstąpieniu od umowy, gdy wada ogranicza, lub uniemożliwia użytkowania nieruchomości. Podobnie jest z istotnymi wadami prawnymi – kupujący również ma prawo do odstąpienia od podpisanej umowy, ubiegania się o niższą cenę, a także zwrotu poniesionych już kosztów (przykładowo kosztów zawarcia aktu notarialnego).
2021-10-31 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
