Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, czy kupno zadłużonego mieszkania jest bezpieczne.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Osoby zainteresowane zakupem zadłużonego mieszkania powinny przed zawarciem umowy, dokładnie sprawdzić wszelkie informacje związane z lokalem. Przede wszystkim trzeba zapoznać się z Księgą Wieczystą, a zwłaszcza drugim, trzecim oraz czwartym działem. Najważniejsze dane dotyczą właściciela nieruchomości, osób uprawnionych do współwłasności i spadku, a także roszczeń związanych z lokalem. Wiele mieszkań posiada zapisy ograniczające prawa nabywcy, przykładowo do najmu, dzierżawy czy pierwokupu. Dodatkowo powinno się zweryfikować, czy dany lokal nie jest obciążony hipoteką oraz czy wszystkie opłaty za media (prąd, gaz, wodę, Internet) zostały całkowicie uregulowane.
Co więcej, należy także sprawdzić, czy osoba trzecia nie ma prawa dożywotniego mieszkania. Zalecamy również odpowiednie zabezpieczenie swoich interesów poprzez właściwe zapisy w akcie notarialnym. Zaniedbanie tych kwestii może w przyszłości grozić olbrzymimi problemami, a nawet uniemożliwić normalne korzystanie z zakupionej nieruchomości.
Rozważając nabycie mieszkania, które jest zadłużone, kluczowym aspektem jest sprawdzenie wysokości takowego zadłużenia. Należy mieć także świadomość, że od długu mogą być naliczone odsetki, które również przyjdzie nam spłacić po zakupie danego lokalu. Ponadto nie można pominąć kwestii regulacji opłat na rzecz dostawców mediów i urzędu miasta. Chcąc mieć pewność, co do ostatecznej kwoty długu trzeba począwszy od samej Księgi wieczystej, sprawdzić poszczególne media i urzędy. Dopiero wtedy można podjąć decyzję o zakupie nieruchomości. Może się przykładowo okazać, że pomimo niższej od rynkowej ceny, lokal obciążony jest na tyle wysokim długiem, że wcale jego zakup nie jest opłacalny.
Często zdarza się też sytuacja, że mieszkanie nie posiada księgi wieczystej, a tym samym jego aktualny stan prawny nie jest do końca jasny. W takim przypadku powinno się rozpocząć od wniosku do właściciela mieszkania o założenie księgi, zwłaszcza gdy będziemy posiłkować się kredytem bankowym.
2021-10-31 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
