Jakie są standardy wykończenia mieszkania?

Standard wykończenia mieszkania to jeden z ważniejszych dokumentów, jeśli chodzi o nabywanie nieruchomości. Dlaczego warto zwrócić na niego uwagę?

Standardy mieszkaniowe

Standard wykończenia jest dokumentem określającym, w jaki sposób firma deweloperska powinna wykończyć sprzedawany lokal. Niestety, nie ma żadnych ustaw czy regulacji, które mówiłyby o tym, jaka jest jednoznaczna definicja tego pojęcia i co powinno się w nim zawierać. Zatem może okazać się tak, że kupując dwa mieszkania w jednym czasie, ale od dwóch różnych deweloperów, otrzymasz zupełnie inny sposób wykończenia i będzie to działanie zgodne z prawem.

Standard wykończenia - dokument

Standard wykończenia to dokument, który powinien być dołączony do każdej umowy deweloperskiej. Ma zwykle 1-3 strony i dokładnie określa jakie materiały i urządzenia będą użyte do wykończenia oraz jaki efekt końcowy zastanie kupujący. Zadbaj o to, aby deweloper zawarł w nim jak najwięcej szczegółów, ponieważ po pierwsze będziesz mógł dzięki temu dochodzić swoich praw, gdyby coś było nie tak, a po drugie będziesz miał możliwość znacznie lepszego sprecyzowania budżetu potrzebnego, aby wykończyć ostatecznie lokal. Najbardziej popularne standardy to: pod klucz oraz stan deweloperski.

Standard wykończenia deweloperski

Najczęściej w budownictwie z rynku pierwotnego można spotkać się z wykończeniem w stanie deweloperskim. Jest to jednak pojęcie, które nie ma określonej definicji, więc nie jest w żaden sposób sprecyzowane. Co więcej, nie ma nawet żadnego konkretnego wykazu prac, do którego deweloper powinien się stosować. W stanie deweloperskim można zazwyczaj spodziewać się położonych tynków w środku, schodów, ścian przygotowanych do malowania, wylewki podłogowej, okien i parapetów, drzwi oraz wszystkich instalacji. Czy jest jednak gwarancja, że i u Ciebie tak będzie? Niestety nie. Właśnie dlatego tak ważne jest, aby wczytać się w dokumenty dołączone do umowy. Czasami można spotkać się z tzw. „podwyższonym standardem deweloperskim”. Oznacza to, że sprzedający oferuje coś więcej, np. domofon, armaturę łazienkową czy drzwi wewnętrzne. Stan pod klucz z kolei to taki rodzaj wykończenia, który wymaga od kupującego wyłącznie wniesienia swoich mebli i dodatków.  Zwykle są tam pomalowanie ściany, ułożone glazury i podłogi, zamontowane urządzenia sanitarne, a także zamontowane drzwi i okna.

2021-11-10 (zaktualizowano: 2022-04-05)

Tekst autorstwa

Przemysław Wik