Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty powinniśmy przygotować na odbiór mieszkania.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórZgodnie z ustawą deweloperską, przed przekazaniem lokalu, firma deweloperska ma obowiązek dokonać oficjalnego odbioru technicznego nieruchomości w obecności klienta. Wspomniany odbiór mieszkania polega na weryfikacji stanu lokalu przed przekazaniem go nabywcy. Kupujący ma wtedy szansę na sprawdzenie, czy dane mieszkanie spełnia założenia opisane w standardzie wykończenia, który jest zawarty w prospekcie informacyjnym, będącym załącznikiem do umowy. Takowy standard powinien określać zastosowane materiały, technologie i zakres wykonanych prac.
Powszechnie rozróżnia się dwa typy standardów wykończenia mieszkania, tzw. ,,stan deweloperski” i stan ,,pod klucz”. Główna różnica polega na tym, że stan pod klucz umożliwia nabywcy niemal natychmiastową przeprowadzkę, tuż po zawarciu umowy przeniesienia własności (wystarczy ustawić meble i rzeczy codziennego użytku). Z kolei przy stanie deweloperskim, kupujący musi wykończyć mieszkanie samodzielnie, co zajmuje więcej czasu oraz środków, ale sam koszt nabycia takiego lokalu jest niższy i ma się pełną dowolność aranżacji pomieszczeń.
Mieszkania w stanie deweloperskim posiadają zazwyczaj otynkowane ściany, drzwi wejściowe, wylewkę podłogową, parapety zewnętrzne i wewnętrzne, płytki na balkonie bądź tarasie oraz instalację wodno-kanalizacyjną, grzewczą i elektryczną. Powyższe elementy zapewniają przygotowanie ścian, podłóg oraz poszczególnych przyłączy do dalszego wykończenia. Ponadto często możliwa jest opcja wyboru tzw. ,,podwyższonego standardu deweloperskiego”, który dodatkowo zakłada wstawienie drzwi wewnętrznych, instalacje domofonu i wybór lepszej jakości materiałów. Dla osób, które nie chcą się martwić o samodzielne wykończenie mieszkania, możliwa jest też opcja skorzystania z usług dewelopera, lub firmy z nim współpracującej, która wykończy lokal pod tak zwany "klucz”.
W takim przypadku ściany zostaną pomalowane, w kuchni i łazience ułożone glazury, a na podłodze parkiet, lub inny określony materiał. Co więcej, nieruchomość zostanie wyposażona w urządzenia sanitarne, brakujące drzwi oraz sprzęty AGD. Nabywca będzie musiał wyłącznie zadbać o zakup mebli i pozostałych drobiazgów codziennego użytku.
2021-10-31 (zaktualizowano: 2021-10-31)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
