Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym charakteryzuje się stan deweloperski otwarty.
Potrzebujesz pomocy inżyniera przy kupnie nieruchomości?
W trakcie budowy inwestycji przez firmę deweloperską można wyróżnić poszczególne etapy. Przyjęło się dzielić proces budowy na stan zerowy, stan surowy otwarty, stan surowy zamknięty oraz stan deweloperski. Na etapie stanu zerowego budynek posiada fundamenty, a działka zostaje wyrównana i pojawiają się instalacje wodno-kanalizacyjne w wykonanych fundamentach. Następnie deweloperzy, przechodząc do stanu surowego otwartego, realizują takie elementy, jak: stropy, ściany zewnętrzne i wewnętrzne, komin, schody, konstrukcje dachu wraz z jego pokryciem i orynnowaniem. W kolejnym kroku, czyli stanie surowym zamkniętym, pojawiają się: izolacje, drzwi, okna, stropy nad parterem, a także ściany działowe.
Aż wreszcie dochodząc do stanu deweloperskiego, zostają zrobione tynki, parapety, wylewki oraz niezbędne instalacje. W zależności od oferty danej firmy deweloperskiej standardy mogą się różnić jakością, zastosowanymi technologiami i zakresem wykonanych prac. Warto zatem dokładnie przyjrzeć się standardowi wykończenia opisanym w prospekcie informacyjnym. Co więcej, niektórzy deweloperzy oferują także podwyższony stan deweloperski, tzn. stosują lepsze materiały i wyposażają mieszkania w droższe elementy, takie jak domofon, czy grzejniki rurkowe w łazienkach.
Większość deweloperów pozostawia mieszkania w stanie deweloperskim dając tym samym szansę dla nabywców na dowolną aranżacje swoich mieszkań. Taka oferta jest też tańsza od w pełni wykończonego lokalu. Jeśli jednak ktoś nie chce się trudzić w projektowanie, wybór materiałów i zlecanie firmom wykończeniowym poszczególnych prac, ma opcję skorzystania z usługi wykończenia mieszkania pod tak zwany klucz. Taki stan oznacza, że w nieruchomości zostaną położone podłogi, wymalowane ściany oraz zainstalowane urządzenia sanitarne, a także sprzęt AGD.
Lokal będzie nadawał się do niemal natychmiastowego zamieszkania. Wystarczy, że kupujący uzupełni go o drobiazgi codziennego użytku oraz meble.
2021-10-31 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz pomocy inżyniera przy kupnie nieruchomości?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
