W poniższym artykule wyjaśniamy, gdzie możemy sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Potrzebujesz pomocy przy audycie działki?
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) to uchwalone przez gminę bądź miasto, zasady dotyczące inwestowania na określonym terenie. Proces uchwalania planu dla określonego terenu, czy poszczególnych działek jest dość kosztowny i trwa minimum rok. W związku z tym, jeśli dana część gminy go nie posiada bądź zależy nam na zmianie planu, to trzeba się liczyć z długim oczekiwaniem. Dlatego też należy być ostrożnym przy decyzji o zakupie działki, by uniknąć problemów z uzyskaniem pozwolenia na budowę.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego złożony jest z dwóch części – tekstowej zawierającej treść uchwały oraz graficznej, która obrazuje dany teren. Z tej dokumentacji można się dowiedzieć o: przeznaczeniu działki, zasadach kształtowania zabudowy, maksymalnej wysokości dozwolonej budowy, jak również intensywności zabudowy. Dodatkowo MPZP wskazuje również ilość miejsc parkingowych, a także minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej wyrażony w procentach.
Chcąc sprawdzić MPZP możemy skorzystać z różnych sposobów. Pierwszym z nich jest po prostu złożenie wniosku o wydanie wypisu wraz z wyrysem z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego we właściwym dla działki urzędzie gminy. Wniosek należy wypełnić na internetowym druku bądź formularzu dostępnym fizycznie w danym urzędzie. Trzeba być przygotowanym, że złożenie takiego wniosku związane jest z opłatami skarbowymi: 30 zł za wypis do 5 stron (powyżej pięciu – 50 zł), a także kwotą 20 zł za każdą część wyrysu w formacie kartki A4 (do maksymalnie 200 zł). Alternatywnie istnieje opcja zweryfikowania planu w Internecie na stronie urzędu w biuletynie informacji publicznej. Do takiego researchu przyda się nazwa uchwały, która ułatwi namierzenie interesujących nas planów.
Bez znajomości konkretnej nazwy, taka droga sprawdzania działki może stać się naprawdę czasochłonna. Kolejna możliwość na odszukanie MPZP związana jest z zastosowaniem strony internetowej – geoportal.gov.pl – na której mieści się zakładka ,,Plany zagospodarowania przestrzennego”. To właśnie w tym miejscu zawarto również informacje o przeznaczeniu poszczególnych działek.
2021-10-31 (zaktualizowano: 2022-04-05)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz pomocy przy audycie działki?
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.