Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób możemy zgłosić wykryte usterki w mieszkaniu do dewelopera.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórMieszkanie zakupione na rynku pierwotnym objęte jest pięcioletnią rękojmią. Dzięki temu podczas tego okresu nabywca może zgłosić do dewelopera odnalezione po odbiorze usterki bądź wady lokalu. Zgodnie z przepisami Kodeksu Cywilnego rękojmia zaczyna obowiązywać od chwili zawarcia umowy przyrzeczonej, która przenosi własność. Wcześniej, jednak podczas odbioru technicznego kupujący może dokonać skrupulatnego przeglądu nieruchomości i odnotować wszelkie nieprawidłowości.
Spisanie wad mieszkania w trakcie protokołu ułatwia ich sprawną egzekucję, czyli naprawę przez dewelopera, zwykle jeszcze przed podpisaniem umowy końcowej. Firma deweloperska zgodnie z prawem musi w ciągu 14 dni odnieść się do wad, a w przeciągu 30 naprawić uznane nieprawidłowości. Usterki odkryte po odbiorze i podlegające rękojmi, wymagają innej procedury, o czym więcej w poniższym paragrafie.
Chcąc zgłosić usterki, po oficjalnym odbiorze technicznym, należy przedstawić je w formie pisemnej firmie deweloperskiej – drogą elektroniczną bądź tradycyjnie wysyłając list. W piśmie powinny się znaleźć między innymi takie informacje, jak: dane nabywcy, adres i numer lokalu, data zgłoszenia wraz z terminem zakupu i odbioru nieruchomości, opis zgłaszanych wad i ich fotograficzna dokumentacja, a także wniosek o usunięcie wskazanych usterek do 14 dni od złożenia pisma. Trzeba też pamiętać, żeby wykazać iż usterki nie są spowodowane użytkowaniem przez nabywcę (kupujący otrzymuje przy umowie przyrzeczonej instrukcję użytkowania lokalu, a jej niezastosowanie grozi brakiem prawa do rękojmi).
Co więcej, należy mieć również świadomość, że rękojmia nie obowiązuje dłużej niż pięć lat od zawarcia umowy końcowej. Dlatego też nie warto zwlekać ze zgłaszanie deweloperowi wad nieistotnych. Z kolei w przypadku wad istotnych (czyli takich, które uniemożliwiają korzystanie z lokalu, lub znacząco obniżają jego wartość rynkową) nabywca ma możliwość odstąpienia od umowy bądź obniżenia ceny nieruchomości.
2021-10-31 (zaktualizowano: 2021-10-31)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
