Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, czy kupno mieszkania z licytacji komorniczej to duże ryzyko.
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcjęKupno lokalu z licytacji komorniczej związane jest ze sporym ryzykiem. Przede wszystkim największym problemem jest nabycie mieszkania wraz z niechcianym lokatorem. W takiej sytuacji trzeba będzie przeprowadzić czasochłonne postępowanie eksmisyjne, które związane jest z obligatoryjnym zapewnieniem tej osobie innego miejsca pobytu (zastępczego bądź tymczasowego). Dotychczasowy właściciel nieruchomości, poza niechęcią do wyprowadzki, może także zaskarżyć postanowienie sądu o zmianie własności.
W takim przypadku, pomimo opłacenia wylicytowanej kwoty, wciąż nabywca nie będzie miał prawa własności, dopóki sąd nie rozpatrzy wniosku poprzedniego właściciela. Co więcej, sporym ryzykiem jest także zły stan techniczny mieszkania, którego nie będzie można wcześniej zweryfikować, jeśli właściciel go nie udostępni do takiego przeglądu. Dlatego też warto zawczasu przygotować się na wszystkie opcje i zebrać, jak najwięcej informacji prawnych o danym mieszkaniu, a także potencjalnych kosztach naprawy. Dopiero z tą wiedzą można spokojnie przystąpić do licytacji.
Pomimo wyżej wspominanego ryzyka, licytacje komornicze cieszą się dość dużą popularnością. Nabywcy decydujący się na zakup takiego lokalu, liczą przede wszystkim na sporą oszczędność na tej transakcji. Nieruchomości pochodzące z licytacji są zwykle tańsze w porównaniu do innych lokali z rynku wtórnego. Cena wywoławcza to początkowo ¾ rynkowej ceny mieszkania, a po braku chętnych nawet 2/3! W związku z tym nabywcy pilnie przeszukują fora internetowe, licząc, że znajdą tam podpowiedzi odnośnie całego procesu zakupu mieszkania z licytacji komorniczej.
Czasem też na forach pojawiają się zapytania o rekomendowane inwestycje. Niemniej najlepszą opcją na znalezienie informacji o licytacjach jest sprawdzenie w serwisie internetowym Krajowej Rady Komorniczej – www.licytacje.komornik.pl. W przeciwieństwie do ogłoszeń z forów, wspomniany portal jest bezpieczniejszym miejscem pozyskania informacji.
2021-10-19 (zaktualizowano: 2021-10-19)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz pomocy w inspekcji technicznej nieruchomości?
Zarezerwuj inspekcję
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
