Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak sprawdzić stan techniczny nieruchomości na rynku wtórnym.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument tak samo ważny, jak umowa sprzedaży. To on stanowi podstawę do dochodzenia własnych praw, jeśli okazałoby się, że w nieruchomości występują jakieś problemy czy niedoróbki. O czym trzeba pamiętać, dokonując odbioru?
W zależności od tego, czy kupujesz mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego, inny jest czas dokonywania odbioru. W przypadku nowych nieruchomości, kiedy firma otrzymuje pozwolenie na użytkowanie dla zakończonej inwestycji, zaprasza kupującego na dokonanie odbioru technicznego, w dogodnym dla niego terminie. Nieruchomość na rynku wtórnym sprawdzić należy natomiast przed podpisaniem umowy. Warto zrobić to wraz ze specjalistą-technikiem, który oceni lokal i stwierdzi, czy nie zawiera on żadnych wad ukrytych. Później warto stworzyć listę wad, która będzie stanowić oświadczenie sprzedającego, że są to jedyne problemy, których jest świadomy, jeśli chodzi o mieszkanie. Dzięki temu, w przypadku gdy wyjdzie jakaś duża nieścisłość i okaże się, że sprzedający wiedział, że może się tak wydarzyć, będziesz miał możliwość dochodzenia swoich praw w sądzie.
Zanim podpiszesz protokół zdawczo-odbiorczy musisz dokonać kompleksowego sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości, niezależnie czy pochodzi ona z rynku pierwotnego, czy z drugiej ręki.
Zwróć uwagę na:
Jeśli sprawdzisz dokładnie stan, możesz przejść do sporządzania protokołu. Deweloper lub sprzedający zazwyczaj mają przy sobie taki dokument, ale sprawdź, czy zawiera on wszystkie niezbędne elementy. Są to: data, adres, numer lokalu i metraż, lista wad i usterek (z dokładnym opisem, podziałem na kategorie i pomieszczenia), miejsce na podpis obu stron transakcji. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego pamiętaj, że oprócz powyższych elementów, w protokole znaleźć musi się także: ogólny opis mieszkania, opis wyposażenia lokalu, stan liczników, ilość przekazanych kompletów kluczy oraz informacja o przynależnościach. Warto dołączyć także dokumentację fotograficzną, zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku.
Obawiasz się, że nie poradzisz sobie z odbiorem lokalu? Skontaktuj się z nami, a my zrobimy to za Ciebie!
2022-01-23 (zaktualizowano: 2022-01-23)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
