Jak prawidłowo spisać protokół zdawczo-odbiorczy

Protokół zdawczo-odbiorczy to dokument tak samo ważny, jak umowa sprzedaży. To on stanowi podstawę do dochodzenia własnych praw, jeśli okazałoby się, że w nieruchomości występują jakieś problemy czy niedoróbki. O czym trzeba pamiętać, dokonując odbioru?

Protokół zdawczo-odbiorczy – lepiej dopilnować wszystkiego na papierze

W zależności od tego, czy kupujesz mieszkanie od dewelopera, czy z rynku wtórnego, inny jest czas dokonywania odbioru. W przypadku nowych nieruchomości, kiedy firma otrzymuje pozwolenie na użytkowanie dla zakończonej inwestycji, zaprasza kupującego na dokonanie odbioru technicznego, w dogodnym dla niego terminie. Nieruchomość na rynku wtórnym sprawdzić należy natomiast przed podpisaniem umowy. Warto zrobić to wraz ze specjalistą-technikiem, który oceni lokal i stwierdzi, czy nie zawiera on żadnych wad ukrytych. Później warto stworzyć listę wad, która będzie stanowić oświadczenie sprzedającego, że są to jedyne problemy, których jest świadomy, jeśli chodzi o mieszkanie. Dzięki temu, w przypadku gdy wyjdzie jakaś duża nieścisłość i okaże się, że sprzedający wiedział, że może się tak wydarzyć, będziesz miał możliwość dochodzenia swoich praw w sądzie.

Ocena stanu technicznego

Zanim podpiszesz protokół zdawczo-odbiorczy musisz dokonać kompleksowego sprawdzenia stanu technicznego nieruchomości, niezależnie czy pochodzi ona z rynku pierwotnego, czy z drugiej ręki. Zwróć uwagę na:
•    Ściany i tynki (pęknięcia, zalania, zagrzybienie, ubytki itp.)
•    piony, poziomy,
•    okna, drzwi, parapety (osadzenie, szczelność)
•    wylewki i podłogi
•    balkony i przynależności (ogólny stan, a także stabilność konstrukcyjna)
•    instalacje (elektryczną, gazową, grzewczą, wentylacyjną, wodno-kanalizacyjną)

Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości

Jeśli sprawdzisz dokładnie stan, możesz przejść do sporządzania protokołu. Deweloper lub sprzedający zazwyczaj mają przy sobie taki dokument, ale sprawdź, czy zawiera on wszystkie niezbędne elementy. Są to: data, adres, numer lokalu i metraż, lista wad i usterek (z dokładnym opisem, podziałem na kategorie i pomieszczenia), miejsce na podpis obu stron transakcji. W przypadku mieszkania z rynku wtórnego pamiętaj, że oprócz powyższych elementów, w protokole znaleźć musi się także: ogólny opis mieszkania, opis wyposażenia lokalu, stan liczników, ilość przekazanych kompletów kluczy oraz informacja o przynależnościach. Warto dołączyć także dokumentację fotograficzną, zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku.
Obawiasz się, że nie poradzisz sobie z odbiorem lokalu? Skontaktuj się z nami, a my zrobimy to za Ciebie!