Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie są zalety umowy deweloperskiej oraz czym różni się od umowy przedwstępnej.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Umowa deweloperska jest jedną z bezpieczniejszych umów, gdyż nabywca jest chroniony m.in. przez ustawę deweloperską. W takiej umowie muszą znaleźć się konkretne informacje, które określa ustawa deweloperska np. dotyczące rachunków powierniczych, odstąpienia od umowy, kar umownych, dokładnych informacji o nieruchomości itd.
Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego, co daje nam dodatkową gwarancję możliwości dochodzenia roszczeń sądowych o przeniesienie własności lokalu na nabywcę.
W umowie deweloperskiej strony umowy zobowiązują się do zawarcia umowy ostatecznej, czyli mowy przeniesienia praw własności mieszkania. Deweloper zobowiązuje się do przeniesienia własności, a nabywca do uiszczenia określonych kwot za nieruchomość.
Umowa przedwstępna, to umowa, w której strony transakcji zobowiązują się do zawarcia umowy oznaczonej. Ta umowa powinna zawierać najważniejsze elementy, które znajdują się w umowie przyrzeczonej. Najlepiej, jeśli umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, który daje nam wszelkie prawa sądowego postępowania. Jednakże umowa przedwstępna powinna być tylko przejściowym etapem, aż do podpisania umowy deweloperskiej.
Niestety deweloperzy czasami stosują tylko umowę przedwstępną, aby uniknąć zasad ustawy deweloperskiej. Umowę deweloperską podpisujemy przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie, po tym czasie nie możemy podpisać już umowy deweloperskiej, a umowę przedwstępną. Jeżeli deweloper będzie chciał podpisać z nami umowę przedwstępną nienotarialną przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, a po uzyskaniu tego pozwolenia będzie chciał podpisać umowę notarialną, to będzie to niezgodne z prawem. Deweloperzy przez takie działania chcą uniknąć np. kosztów związanych z czynnościami notarialnymi.
Zarówno umowa deweloperska, jak i umowa przedwstępna powinny zostać przed ich podpisaniem, dokładnie sprawdzone. Najlepiej, jeśli umowy sprawdzą prawnicy, którzy zweryfikują ich zapisy, klauzule, czy wszystko jest zgodne z prawem oraz, czy umowy nie będą działać na niekorzyść nabywcy.
Umowa przedwstępna może zostać zawarta w formie aktu notarialnego, jeśli zależy nam większym zabezpieczeniu transakcji, lub w zwykłej pisemnej formie. Zaleta zawierania umów przedwstępnych jest właśnie brak narzuconej formy ich zawierania, a wciąż są one wiążące. To, co jeszcze wyróżnia obie formy, to możliwości egzekwowania postanowień umownych. W przypadku aktu notarialnego, który jest droższym rozwiązaniem, możemy dochodzić swoich praw z pomocą sądu. Natomiast korzystając ze zwykłej formy umowy przedwstępnej, będziemy mogli żądać odszkodowania w razie niewywiązania się z umowy którejś ze stron.
Podsumowując, umowa przedwstępna jest jak najbardziej odpowiednią umową, ale powinna być stosowana tylko w określonych przypadkach, gdy np. nabywca oczekuje na kredyt hipoteczny, ale taka umowa nie powinna być zastąpieniem umowy deweloperskiej.
2022-01-23 (zaktualizowano: 2022-03-16)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Zamów przegląd nieruchomości
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Zamów sprawdzenie ekipy
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
Zamów badanie termowizyjne