Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W poniższym artykule podpowiadamy, czym różni się umowa deweloperska od umowy przedwstępnej.

Umowa deweloperska a umowa przedwstępna

Umowa deweloperska a umowa przedwstępna | zadzwoń 886 070 575

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie są zalety umowy deweloperskiej oraz czym różni się od umowy przedwstępnej.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Umowa deweloperska - zalety

Umowa deweloperska jest jedną z bezpieczniejszych umów, gdyż nabywca jest chroniony m.in. przez ustawę deweloperską. W takiej umowie muszą znaleźć się konkretne informacje, które określa ustawa deweloperska np. dotyczące rachunków powierniczych, odstąpienia od umowy, kar umownych, dokładnych informacji o nieruchomości itd.
Umowa deweloperska zawierana jest w formie aktu notarialnego, co daje nam dodatkową gwarancję możliwości dochodzenia roszczeń sądowych o przeniesienie własności lokalu na nabywcę. 

W umowie deweloperskiej strony umowy zobowiązują się do zawarcia umowy ostatecznej, czyli mowy przeniesienia praw własności mieszkania. Deweloper zobowiązuje się do przeniesienia własności, a nabywca do uiszczenia określonych kwot za nieruchomość.

Umowa przedwstępna a kupno nieruchomości

Umowa przedwstępna, to umowa, w której strony transakcji zobowiązują się do zawarcia umowy oznaczonej. Ta umowa powinna zawierać najważniejsze elementy, które znajdują się w umowie przyrzeczonej. Najlepiej, jeśli umowa przedwstępna zostanie zawarta w formie aktu notarialnego, który daje nam wszelkie prawa sądowego postępowania.  Jednakże umowa przedwstępna powinna być tylko przejściowym etapem, aż do podpisania umowy deweloperskiej.  Niestety deweloperzy czasami stosują tylko umowę przedwstępną, aby uniknąć zasad ustawy deweloperskiej. Umowę deweloperską podpisujemy przed uzyskaniem przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie, po tym czasie nie możemy podpisać już umowy deweloperskiej, a umowę przedwstępną. Jeżeli deweloper będzie chciał podpisać z nami umowę przedwstępną nienotarialną przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie, a po uzyskaniu tego pozwolenia będzie chciał podpisać umowę notarialną, to będzie to niezgodne z prawem. Deweloperzy przez takie działania chcą uniknąć np. kosztów związanych z czynnościami notarialnymi.

Zarówno umowa deweloperska, jak i umowa przedwstępna powinny zostać przed ich podpisaniem, dokładnie sprawdzone. Najlepiej, jeśli umowy sprawdzą prawnicy, którzy zweryfikują ich zapisy, klauzule, czy wszystko jest zgodne z prawem oraz, czy umowy nie będą działać na niekorzyść nabywcy.
 Podsumowując, umowa przedwstępna jest jak najbardziej odpowiednią umową, ale powinna być stosowana tylko w określonych przypadkach, gdy np. nabywca oczekuje na kredyt hipoteczny, ale taka umowa nie powinna być zastąpieniem umowy deweloperskiej.



Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© 2020 odbiorymieszkan.info