Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest rękojmia, jakie daje nam uprawnienia oraz jakie są okresy obowiązywania rękojmi.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Czym jest rękojmia? – jest to odpowiedzialność sprzedającego względem kupującego, a w tym przypadku dewelopera. Rękojmia dotyczy usterek, wad fizycznych, ale także prawnie sprzedawanej rzeczy. Wadą prawną może być np. to, że lokal jest obciążony prawem osób trzecich lub stanowi własność osoby trzeciej. Z wadą fizyczną mamy do czynienia w przypadku, gdy np. zakupiony przez nas lokal ma wady zmniejszające jego wartość lub użyteczność ze względu na cel oznaczony w umowie, lokal nie ma właściwości, o których istnieniu zapewnił nas sprzedający, a także lokal mieszkalny został wydany w stanie niezupełnym.
Rękojmia jest wymogiem z mocy samego prawa, także złożenie podpisów na protokole zdawczo-odbiorczym nie oznacza, że nasze relacje z deweloperem zostały zakończone. Przepisy kodeksu cywilnego regulują zatem zasady dalszej współpracy w przypadku wykrycia wad. W przypadku nieruchomości okres obowiązywania rękojmi wynosi 5 lat, a w przypadku rzeczy ruchomych 2 lata.
Niezależnie od tego czy kupujemy dom jako osoba fizyczna, czy jako przedsiębiorca, obowiązywać nas będzie 5-letnia rękojmia na nieruchomość, którą liczymy od momentu jej wydania. To, co warto zapamiętać, to jeżeli obie strony umowy kupna/sprzedaży nieruchomości są osobami fizycznymi lub przedsiębiorcami, to warunki rękojmi mogą zostać zmodyfikowane pod względem jej wydłużenia, ograniczenia lub wyłączenia.
Deweloper ma 14 dni na uznanie wad i 30 na ich naprawienie. Okres 14 dni jest okresem maksymalnym, także jeśli zgłosimy wady i deweloper nadal ich nie usunie, to możemy się przypomnieć oraz wezwać dewelopera z zagrożeniem, że jeżeli tego nie dokona, to obciążymy go kosztami. Warto wiedzieć, że w przypadku części wspólnych termin obowiązywania rękojmi liczony jest od momentu podpisania umowy przenoszącej własność. Wyszczególniamy tutaj Art. 5562 o domniemaniu istnienia wady „Jeżeli kupującym jest konsument, a wada fizyczna została stwierdzona przed upływem roku od dnia wydania rzeczy sprzedanej, domniemywa się, że wada lub jej przyczyna istniała w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego”.
2022-01-23 (zaktualizowano: 2022-01-23)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
