Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Poznaj najczęstsze usterki wygłuszenia ścian oraz dowiedz się, jak wykryć groźne mostki akustyczne podczas odbioru technicznego mieszkania od dewelopera.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórSkuteczna ochrona przed hałasem to jeden z fundamentalnych elementów decydujących o jakości każdego nowoczesnego budynku. Mimo rygorystycznych przepisów ujętych w Prawie budowlanym (art. 5 ust. 1e) oraz w Warunkach Technicznych (m.in. par. 323 i 326), niedostateczna izolacyjność akustyczna pomieszczeń to usterka występująca na polskich budowach wręcz nagminnie. Dla większości użytkowników odgłosy dobiegające z klatki schodowej, szum rur instalacyjnych czy wyraźne rozmowy dochodzące z sąsiednich lokali stanowią jedno z najbardziej uciążliwych doświadczeń, które potrafi całkowicie zrujnować komfort życia i odpoczynku.
Weryfikacja wygłuszenia przegród w trakcie odbioru technicznego ma na celu wykrycie wadliwego wykonawstwa, zanim zostaną one ukryte pod ostatecznym wykończeniem. Usterki z zakresu ochrony przed hałasem mogą stanowić bezwzględną podstawę do odmowy odbioru lokalu, a w przypadku ujawnienia ich później – nawet do odstąpienia od umowy kupna nieruchomości z winy dewelopera.
Główne przyczyny przenikania hałasu w nowym budownictwieNawet najlepsze, posiadające wysokie parametry tłumiące materiały budowlane nie spełnią swojego zadania, jeśli podczas prac murarskich powstaną tzw. mostki akustyczne, czyli luki pozwalające na swobodne przenikanie fal dźwiękowych z ominięciem bariery. W betonowych ścianach nośnych tego typu słabe punkty najczęściej wynikają z prowizorycznego i niepełnego wypełnienia zaprawą otworów technologicznych po ściągach szalunkowych. Z kolei w przypadku ścian murowanych (np. z popularnych bloczków silikatowych lub ceramiki), katastrofalne skutki wywołuje brak dokładnego wypełnienia spoin zaprawą.
Problem ten dotyczy w głównej mierze pionowych styków pomiędzy bloczkami. Jeśli wykonawca w pośpiechu zignoruje ten obowiązek, a ściana zostanie pokryta jedynie powierzchowną warstwą tynku maszynowego, ukryte w głębi muru puste przestrzenie staną się autostradą dla hałasu, całkowicie degradując projektowane parametry izolacyjne przegrody.
Identyfikacja najczęstszych usterek akustycznych podczas odbioru
Rodzaj diagnozowanej wady Bezpośrednia przyczyna wykonawcza Skutki akustyczne i naprawa Nieszczelne spoiny w murze Brak pełnego wypełnienia fug pionowych zaprawą klejową lub murarską Znaczny spadek tłumienia przegrody; wymaga uciążliwego kucia tynków i iniekcji zaprawy Prześwity w ścianach z betonu Zatkane jedynie z wierzchu puste otwory po ściągach szalunkowych Przenikanie dźwięków przez otwór; konieczność usunięcia zaślepek i głębokiego wypełnienia ściany Dźwięki ze szachtów sanitarnych Brak wełny mineralnej wokół rur i sztywne przyleganie instalacji do muru Głośny szum wody; usterka trudna do usunięcia, wymagająca otwarcia obudowy instalacyjnej
Nowoczesne ściany działowe i przedścianki w systemach z płyt gipsowo-kartonowych potrafią znakomicie tłumić dźwięki, ale warunkiem jest perfekcyjne trzymanie się reżimu technologicznego. Brak pełnego wypełnienia wnętrza stelaża wełną mineralną oraz stosowanie niewłaściwych połączeń profili z nośnymi elementami konstrukcyjnymi (np. maskowanie przerw jedynie cienką pianką poliuretanową) to prosta droga do powstawania przedmuchów i hałasu. Bardzo groźne usterki rodzą się także na styku branży budowlanej z instalacyjną. Dźwięki dobiegające z rur kanalizacyjnych czy rurociągów wentylacyjnych wymagają dokładnej obudowy materiałami o wysokim poziomie tłumienia.
Nierzadko deweloperzy prowadzą głośne rurociągi sanitarne w bezpośrednim sąsiedztwie sypialni bez żadnej dodatkowej otuliny wygłuszającej, co sprawia, że szum spływających nieczystości rezonuje po całym mieszkaniu.
Niestaranne uszczelnienie przebić rur przez stropy to kolejny czynnik lawinowo zwiększający przenoszenie hałasów uderzeniowych i powietrznych między kondygnacjami.
4 procedury testowe dla akustyki mieszkania podczas odbioruZlokalizowanie ukrytych pod tynkiem lub płytą G-K mostków akustycznych poprzez zwykłe opukiwanie bywa bardzo trudne. Ostatecznym testem jakości wykonania izolacji akustycznej jest zachowanie ścian w warunkach codziennych. Jeśli po wejściu do oddanego już mieszkania swobodnie rozumiemy pojedyncze słowa wypowiadane przez sąsiadów za ścianą, mamy do czynienia z rażącą wadą w rzemiośle budowlanym. W takich przypadkach nieodpartym i wiążącym prawnie dowodem dla sądu staje się badanie wykonane przez akredytowane laboratorium.
Praktyka rzeczoznawcza notuje przypadki, w których wadliwie wykonana ściana osiągała po badaniach izolacyjność zaledwie na poziomie 45 dB, zamiast rygorystycznie wymaganych przez projekt 52 dB. Całkowita naprawa nieszczelności i poprawa wygłuszenia w wykończonym lokalu jest zabiegiem ekstremalnie kosztownym (wymagającym nierzadko kucia posadzek, sufitów i prucia murów), dlatego stanowcze egzekwowanie staranności już na etapie odbioru stanu deweloperskiego pozwala oszczędzić dziesiątki tysięcy złotych i długie miesiące nerwów.
2026-05-14 (zaktualizowano: 2026-05-14)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
