Odbiór techniczny domu od dewelopera
Nasza firma wyspecjalizowała się w odbiorach domów.
Pomoc specjalisty przy odbiorze domu od dewelopera to znacząca oszczędność. Jesteśmy firmą działającą na rynku w całej Polsce. Zrzeszamy inżynierów doświadczonych w odbiorach mieszkań i domów jednorodzinnych, którzy posiadają konieczne kwalifikacje, aby móc kompleksowo i prawidłowo odebrać z Państwem dom. Jak jednak pomoc fachowca ma przyczynić się do generowania przez nas oszczędności? To proste i ściśle wiąże się z istotą odbioru technicznego!
Odbiór techniczny budynku/domu - Cel odbioru
Odbiór techniczny przeprowadza się zarówno dla mieszkań jak i domów jednorodzinnych, w tym dla domów szeregowych, bliźniaczych oraz wolnostojących. Odbiór lokalu mieszkalnego ma przede wszystkim na celu dać szansę nabywcy na sprawdzenie mieszkania lub domu jeszcze przed zawarciem umowy przenoszącej własność. Polega to na weryfikacji domu z:
- dokumentacją tj. umową deweloperską, rzutami projektowymi, standardem wykończenia oraz prospektem informacyjnym,
- prawem budowlanym w zakresie wszelkich norm, które narzucają przepisy,
- sztuką budowlaną.
Odbiór techniczny domu - jak się przygotować?
Często w tym celu przydają się specjalistyczne narzędzia, których większość z nas nie ma na co dzień w swoich domach. Wielu wad niestety nie ma możliwości zauważenia gołym okiem, a nawet jeśli są – większość z osób, które nie zajmują się zbliżoną dziedziną mogłoby takie usterki przeoczyć. Oszczędność jednak bierze się stąd, że jeśli w porę zauważymy takie wady lokalu, a zwłaszcza podczas odbioru technicznego, deweloper zgodnie z ustawą będzie musiał odnieść się do naszych uwag i uznać wady. W przeciwnym razie, deweloper ma obowiązek uzasadnić przyczynę odmowy uznania wad. Zakładając jednak bardziej optymistyczny scenariusz, w którym deweloper uznaje wytknięte mu wady, ma on obowiązek ich usunięcia (bez obciążania nabywcy dodatkowymi kosztami) w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu odbioru. W przypadku, gdybyśmy samodzielnie i przy tym niezbyt dokładnie dokonali odbioru technicznego, mogłoby się okazać, że po jakimś czasie od wprowadzenia się do domu wyjdą na jaw pewne wady lokalu. W takiej sytuacji o wiele trudniej będzie zmusić dewelopera do ich naprawy, ponieważ to nabywca będzie musiał udowodnić, że nie przyczynił się do ich powstania. Zdarza się, że nabywcy ostatecznie zmuszeni są samodzielnie pokryć koszt takiej naprawy, przy którym cena usługi profesjonalnego odbioru jest jedynie kroplą w morzu.
Specyfika odbioru domu
Odbiór techniczny przeprowadza się zarówno dla mieszkań jak i dla domów jednorodzinnych. W przypadku domów, proces ten jest nieco bardziej specyficzny. W tym przypadku sprawdza się dodatkowo m.in. dachu budynku. W polskim prawie funkcjonują bowiem przepisy, które zobowiązują mieszkańców domów do corocznej kontroli przewodów kominiarskich. Z tego względu, podczas odbioru technicznego domu jednorodzinnego sprawdzamy np. czy deweloper zapewnił dojście do umiejscowionych na dachu: kominów czy też wywiewek kanalizacyjnych.
