Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Czynsz a odbiór mieszkania

Czynsz a odbiór mieszkania - zadzwoń 886 070 650

zdjęcie do Z naszego artykułu dowiesz się czym jest odbiór techniczny i od kiedy będziesz musiał ponosić opłaty na rzecz wspólnoty (czynsz). Zapraszamy do lektury!

W artykule przybliżamy czym jest odbiór techniczny i od którego momentu nabywca ma obowiązek ponoszenia opłat rzecz wspólnoty (czynsz). Zapraszamy do lektury!

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Co to jest odbiór techniczny?

Odbiór techniczny to prawnie zagwarantowana możliwość weryfikacji lokalu przez nabywcę. Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność deweloper jest zobowiązany do przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu. Nabywca ma za to obowiązek przystąpienia do odbioru. Z jego perspektywy jest to jednak bardzo korzystne rozwiązanie. Dzięki odbiorowi technicznemu można sprawdzić, czy lokal został wybudowany przez dewelopera zgodnie z normami budowlanymi, Polskimi Normami, sztuką budowlaną, a przede wszystkim czy został wykonany zgodnie z projektem, standardem wykończenia i umową deweloperską. 


Odbiór jest odnotowywany w protokole odbioru. Jest to dokument, który stanowi dowód na to, że strony znalazły określone uchybienia w mieszkaniu. Protokół musi zostać podpisany przez nabywcę i przedstawiciela dewelopera. Będzie stanowił podstawę do późniejszej weryfikacji czy deweloper naprawił określone w nim usterki. Ustawa deweloperska stanowi, że deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wad i 30 dni na ich naprawienie. W przypadku opóźnień deweloper może wyznaczyć dodatkowy termin na naprawę, pod warunkiem, że przedstawi nabywcy uzasadnienie opóźnień.

Od którego momentu płaci się czynsz?

Czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej należy opłacać od momentu otrzymania lokalu. Lokal otrzymuje się w momencie tzw. “przekazania kluczy” do mieszkania. Moment przekazania kluczy nie zawsze następuje po odbiorze technicznym. Z punktu widzenia przepisów wyróżnia się trzy momenty przekazania kluczy (a więc chwile rozpoczęcia obowiązku płatności na rzecz wspólnoty):


  • Umowa deweloperska wprost mówi, że klucze zostaną przekazane od razu po odbiorze (albo mówi, że od momentu odbioru przejdą opłaty na rzecz nabywcy) - oznacza to płatność czynszu od dnia odbioru;

  • Umowa deweloperska precyzuje inny termin (np. po naprawie usterek) - dopiero od tego momentu nabywca płaci czynsz na rzecz wspólnoty;

  • Umowa milczy na temat przekazania kluczy - najmniej korzystna sytuacja, bo w praktyce oznacza, że klucze zostaną przekazane w dniu umowy końcowej. Najczęściej deweloperzy ustalają bardzo odległe terminy przeniesienia własności (chcą zagwarantować sobie pewien bufor bezpieczeństwa w przypadku nieprzewidzianych opóźnień na budowie). W praktyce przeniesienie własności lokalu i klucze mogą odbyć się nawet kilka miesięcy po odbiorze lokalu. Ta sytuacja będzie w pełni zgodna z prawem, ale z punktu widzenia nabywcy oznacza późniejsze wprowadzenie się do lokalu;

Co składa się na czynsz?

Każda wspólnota indywidualnie ustala wysokość czynszu i jego elementy składowe. Niemniej można wymienić standardowe elementy każdej opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej:


  • Ciepło i woda są pobierane w formie zaliczek. Umowa na energię cieplną, wodą, gaz jest podpisywana przez wspólnotę mieszkaniową, która co miesiąc pobiera zaliczkę w czynszu od każdego właściciela mieszkania. W przypadku mniejszego zużycia niż prognozowane możemy spodziewać się zwrotu wpłaconych kwot. Jeżeli zużycie wzrosło od tego z prognozy, należy dopłacić wspólnocie za zużytą nadwyżkę.

  • Opłata za śmieci. Wspólnota w imieniu gminy pobiera opłatę za wywóz śmieci od każdego mieszkania.

  • Fundusz remontowy jest przeznaczony na bieżącą konserwację, naprawy oraz przewidziane w przyszłości remonty części wspólnych (np. elewacji budynku, malowanie ścian na klatkach).

  • Inne opłaty to np. koszt energii elektrycznej w częściach wspólnych, koszt sprzątania garażu i klatek schodowych, podatki czy też utrzymanie monitoringu.


Oceń artykuł:

Średnia -/5 na podstawie 0 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© {$year} odbiorymieszkan.info