Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W artykule przybliżamy, czym jest odbiór techniczny i od którego momentu nabywca ma obowiązek ponoszenia opłat rzecz wspólnoty (czynsz). Zapraszamy do lektury!
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórOdbiór techniczny to prawnie zagwarantowana możliwość weryfikacji lokalu przez nabywcę. Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność deweloper jest zobowiązany do przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu. Nabywca ma za to obowiązek przystąpienia do odbioru. Z jego perspektywy jest to jednak bardzo korzystne rozwiązanie. Dzięki odbiorowi technicznemu można sprawdzić, czy lokal został wybudowany przez dewelopera zgodnie z normami budowlanymi, Polskimi Normami, sztuką budowlaną, a przede wszystkim czy został wykonany zgodnie z projektem, standardem wykończenia i umową deweloperską.
Odbiór jest odnotowywany w protokole odbioru. Jest to dokument, który stanowi dowód na to, że strony znalazły określone uchybienia w mieszkaniu. Protokół musi zostać podpisany przez nabywcę i przedstawiciela dewelopera. Będzie stanowił podstawę do późniejszej weryfikacji czy deweloper naprawił określone w nim usterki. Ustawa deweloperska stanowi, że deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wad i 30 dni na ich naprawienie. W przypadku opóźnień deweloper może wyznaczyć dodatkowy termin na naprawę, pod warunkiem, że przedstawi nabywcy uzasadnienie opóźnień.
Czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej należy opłacać od momentu otrzymania lokalu. Lokal otrzymuje się w momencie tzw. “przekazania kluczy” do mieszkania. Moment przekazania kluczy nie zawsze następuje po odbiorze technicznym. Z punktu widzenia przepisów wyróżnia się trzy momenty przekazania kluczy (a więc chwile rozpoczęcia obowiązku płatności na rzecz wspólnoty):
Z perspektywy najemcy lokalu, powinien interesować nas czynsz najmu, który w większości przypadków opłacany jest co miesiąc na konto wynajmującego, choć są możliwe inne terminy płatności po wcześniejszym ich uzgodnieniu z właścicielem mieszkania. W przypadku właściciela/osoby wynajmującej pojawia się płatność czynszu administracyjnego, który również powinien być uiszczany co miesiąc.
Każda wspólnota indywidualnie ustala wysokość czynszu i jego elementy składowe. Niemniej można wymienić standardowe elementy każdej opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej:
2024-05-18 (zaktualizowano: 2024-05-18)
Tekst autorstwa
Przemysław Wik
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
