Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do Z naszego artykułu dowiesz się czym jest odbiór techniczny i od kiedy będziesz musiał ponosić opłaty na rzecz wspólnoty (czynsz). Zapraszamy do lektury!

Czynsz a odbiór mieszkania

Czynsz a odbiór mieszkania - zadzwoń 886 070 650

W artykule przybliżamy czym jest odbiór techniczny i od którego momentu nabywca ma obowiązek ponoszenia opłat rzecz wspólnoty (czynsz). Zapraszamy do lektury!

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Co to jest odbiór techniczny?

Odbiór techniczny to prawnie zagwarantowana możliwość weryfikacji lokalu przez nabywcę. Przed podpisaniem umowy przenoszącej własność deweloper jest zobowiązany do przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu. Nabywca ma za to obowiązek przystąpienia do odbioru. Z jego perspektywy jest to jednak bardzo korzystne rozwiązanie. Dzięki odbiorowi technicznemu można sprawdzić, czy lokal został wybudowany przez dewelopera zgodnie z normami budowlanymi, Polskimi Normami, sztuką budowlaną, a przede wszystkim czy został wykonany zgodnie z projektem, standardem wykończenia i umową deweloperską.

Nieszczelna kabina prysznicowa

Odbiór jest odnotowywany w protokole odbioru. Jest to dokument, który stanowi dowód na to, że strony znalazły określone uchybienia w mieszkaniu. Protokół musi zostać podpisany przez nabywcę i przedstawiciela dewelopera. Będzie stanowił podstawę do późniejszej weryfikacji czy deweloper naprawił określone w nim usterki. Ustawa deweloperska stanowi, że deweloper ma 14 dni na odniesienie się do wad i 30 dni na ich naprawienie. W przypadku opóźnień deweloper może wyznaczyć dodatkowy termin na naprawę, pod warunkiem, że przedstawi nabywcy uzasadnienie opóźnień.

Od którego momentu płaci się czynsz?

Czynsz na rzecz wspólnoty mieszkaniowej należy opłacać od momentu otrzymania lokalu. Lokal otrzymuje się w momencie tzw. “przekazania kluczy” do mieszkania. Moment przekazania kluczy nie zawsze następuje po odbiorze technicznym. Z punktu widzenia przepisów wyróżnia się trzy momenty przekazania kluczy (a więc chwile rozpoczęcia obowiązku płatności na rzecz wspólnoty):


  • Umowa deweloperska wprost mówi, że klucze zostaną przekazane od razu po odbiorze (albo mówi, że od momentu odbioru przejdą opłaty na rzecz nabywcy) - oznacza to płatność czynszu od dnia odbioru;

  • Umowa deweloperska precyzuje inny termin (np. po naprawie usterek) - dopiero od tego momentu nabywca płaci czynsz na rzecz wspólnoty;

  • Umowa milczy na temat przekazania kluczy - najmniej korzystna sytuacja, bo w praktyce oznacza, że klucze zostaną przekazane w dniu umowy końcowej. Najczęściej deweloperzy ustalają bardzo odległe terminy przeniesienia własności (chcą zagwarantować sobie pewien bufor bezpieczeństwa w przypadku nieprzewidzianych opóźnień na budowie). W praktyce przeniesienie własności lokalu i klucze mogą odbyć się nawet kilka miesięcy po odbiorze lokalu. Ta sytuacja będzie w pełni zgodna z prawem, ale z punktu widzenia nabywcy oznacza późniejsze wprowadzenie się do lokalu;

Co składa się na czynsz?

Każda wspólnota indywidualnie ustala wysokość czynszu i jego elementy składowe. Niemniej można wymienić standardowe elementy każdej opłaty na rzecz wspólnoty mieszkaniowej:


  • Ciepło i woda są pobierane w formie zaliczek. Umowa na energię cieplną, wodą, gaz jest podpisywana przez wspólnotę mieszkaniową, która co miesiąc pobiera zaliczkę w czynszu od każdego właściciela mieszkania. W przypadku mniejszego zużycia niż prognozowane możemy spodziewać się zwrotu wpłaconych kwot. Jeżeli zużycie wzrosło od tego z prognozy, należy dopłacić wspólnocie za zużytą nadwyżkę.

  • Opłata za śmieci. Wspólnota w imieniu gminy pobiera opłatę za wywóz śmieci od każdego mieszkania.

  • Fundusz remontowy jest przeznaczony na bieżącą konserwację, naprawy oraz przewidziane w przyszłości remonty części wspólnych (np. elewacji budynku, malowanie ścian na klatkach).

  • Inne opłaty to np. koszt energii elektrycznej w częściach wspólnych, koszt sprzątania garażu i klatek schodowych, podatki czy też utrzymanie monitoringu.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Co to jest odbiór mieszkania?

Odbiór mieszkania to moment, w którym nabywca ocenia jakość wykonania przez dewelopera własnego mieszkania, robi to na podstawie dokumentacji  i zapisów dotyczących standardu deweloperskiego z umowy deweloperskiej.

Czym powinien zakończyć się odbiór mieszkania?

Najważniejsze dla nabywcy jest to, by spisać protokół odbioru, który na dewelopera przeniesie obowiązek wykonania poprawek i napraw usterek.

Dlaczego płacimy czynsz, gdy posiadamy własne mieszkanie?

Czynsz opłaca się na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, zabezpiecza on ewentualne naprawy w częściach wspólnych, a także inne wydatki, które dotyczą każdego mieszkańca.

Od kiedy zobowiązani jesteśmy do płacenia czynszu?

Najczęściej otrzymanie kluczy do lokalu jest tym momentem, od którego musimy płacić czynsz, ale bywa też tak, że dopiero po umowie przenoszącej własność otrzymujemy klucze, warto sprawdzić ten zapis w umowie deweloperskiej.

Jaki będzie czynsz dla kupionego mieszkania?

Zazwyczaj czynsz uzależniony jest od indywidualnych ustaleń wspólnoty mieszkaniowej, w kwotę wchodzą różne elementy składowe.

Jakie są elementy składowe czynszu?

Zwykle w skład czynszu wchodzi zaliczka na ciepło i wodę, opłata za śmieci od liczby mieszkańców, opłata za części wspólne - energia, ciepło, sprzątanie, ochrona, a także stała kwota na fundusz remontowy.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info