Co robić, gdy deweloper nie usunie wad?

Pobierz wzór wezwania do naprawy usterek

Odbiór techniczny – wady i usterki

W momencie, gdy deweloper powiadamia nas o możliwości odbycia odbioru technicznego w mieszkaniu, wówczas musimy pojawić się na nim osobiście lub wysłać pełnomocnika, który dokona odbioru lokalu. Taki odbiór jest niezwykle ważny, gdyż to na nim musimy uwzględnić w protokole odbioru wszelkie niezgodności, jakie pojawiają się w mieszkaniu np. z normami budowlanymi, czy z projektem. Odbiór może odbyć się przed zawarciem umowy przenoszącej własność lub tego samego dnia.

Jeżeli znaleźliśmy usterki podczas odbioru technicznego w lokalu, uwzględniliśmy je w protokole odbioru, a deweloper uznał, że nie usunie wskazanych usterek, to co w takim przypadku robić? Wyjaśniamy w dalszej części artykułu.

Wezwanie do usunięcia usterek

Ustawa deweloperska narzuca deweloperowi zobowiązania, z których musi się wywiązać, a jest to m.in. termin na rozpatrzenie wskazanych usterek w protokole odbioru oraz czas na ich naprawienie.  Deweloper ma 14 dni na wydanie decyzji o uznaniu lub odmowie wskazanych wad oraz 30 dni na ich usunięcie. Jeżeli w ciągu tych 30 dni deweloper nie zdąży usunąć usterek, to czas może zostać wydłużony. Pamiętajmy również o tym, że jeżeli deweloper nie akceptuje wskazanych przez nas usterek, to musi tę odmowę bardzo dobrze uzasadnić.

Jeżeli zostaliśmy postawieni przed taką sytuacją, że deweloper nie wyda oświadczenia i nie usunie usterek, to w pierwszej kolejności powinniśmy zastosować pisemne wezwanie do usunięcia wad, wyznaczając jednocześnie termin. Jeżeli również w tej sytuacji nie otrzymamy odzewu od dewelopera, to możemy także skorzystać z prawa rękojmi, chociaż ten czas oczekiwania na naprawę usterek może się o wiele dni przedłużyć. W związku z rękojmią mamy prawo żądać usunięcia wady, zmiany lokalu, obniżenia ceny lokalu oraz odstąpienia od umowy.  Jeżeli jednak nie chcemy korzystać z rękojmi, to możemy samemu naprawić usterki z pomocą wynajętych przez siebie fachowców i wysłać deweloperowi wezwanie do zapłaty wraz z kosztorysem. Jeżeli również tutaj nic to nie zadziała, to będziemy mogli przejść na drogę sądową i w sądzie ubiegać się o swoje prawa.

2022-03-17 (zaktualizowano: 2022-03-22)

Tekst autorstwa

Marek Dyla