Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W poniższym artykule wyjaśniamy, co możemy zrobić, gdy deweloper nie usuwa usterek z mieszkania.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
W momencie, gdy deweloper powiadamia nas o możliwości odbycia odbioru technicznego w mieszkaniu, wówczas musimy pojawić się na nim osobiście lub wysłać pełnomocnika, który dokona odbioru lokalu. Taki odbiór jest niezwykle ważny, gdyż to na nim musimy uwzględnić w protokole odbioru wszelkie niezgodności, jakie pojawiają się w mieszkaniu np. z normami budowlanymi, czy z projektem. Odbiór może odbyć się przed zawarciem umowy przenoszącej własność lub tego samego dnia.
Jeżeli znaleźliśmy usterki podczas odbioru technicznego w lokalu, uwzględniliśmy je w protokole odbioru, a deweloper uznał, że nie usunie wskazanych usterek, to co w takim przypadku robić? Wyjaśniamy w dalszej części artykułu.
Ustawa deweloperska narzuca deweloperowi zobowiązania, z których musi się wywiązać, a jest to m.in. termin na rozpatrzenie wskazanych usterek w protokole odbioru oraz czas na ich naprawienie. Deweloper ma 14 dni na wydanie decyzji o uznaniu lub odmowie wskazanych wad oraz 30 dni na ich usunięcie. Jeżeli w ciągu tych 30 dni deweloper nie zdąży usunąć usterek, to czas może zostać wydłużony. Pamiętajmy również o tym, że jeżeli deweloper nie akceptuje wskazanych przez nas usterek, to musi tę odmowę bardzo dobrze uzasadnić.
Jeżeli zostaliśmy postawieni przed taką sytuacją, że deweloper nie wyda oświadczenia i nie usunie usterek, to w pierwszej kolejności powinniśmy zastosować pisemne wezwanie do usunięcia wad, wyznaczając jednocześnie termin. Jeżeli również w tej sytuacji nie otrzymamy odzewu od dewelopera, to możemy także skorzystać z prawa rękojmi, chociaż ten czas oczekiwania na naprawę usterek może się o wiele dni przedłużyć. W związku z rękojmią mamy prawo żądać usunięcia wady, zmiany lokalu, obniżenia ceny lokalu oraz odstąpienia od umowy. Jeżeli jednak nie chcemy korzystać z rękojmi, to możemy samemu naprawić usterki z pomocą wynajętych przez siebie fachowców i wysłać deweloperowi wezwanie do zapłaty wraz z kosztorysem. Jeżeli również tutaj nic to nie zadziała, to będziemy mogli przejść na drogę sądową i w sądzie ubiegać się o swoje prawa.
2024-06-10 (zaktualizowano: 2024-06-10)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
