Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Poznaj bezinwazyjne metody diagnostyki rur i dowiedz się, jak badanie termowizyjne oraz inspekcja TV pozwalają wykryć zatory, gruz i ukryte wycieki podczas odbioru.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórPodczas odbioru technicznego wymarzonego mieszkania najczęściej skupiamy się na widocznych wadach, takich jak nierówne tynki czy porysowane okna. Niestety, jedne z najbardziej kosztownych w naprawie usterek kryją się głęboko pod posadzkami i wewnątrz ścian. Niedrożne odpływy kanalizacyjne czy nieszczelności w instalacji grzewczej to problemy, które zazwyczaj ujawniają się dopiero po rozpoczęciu użytkowania lokalu. Aby uniknąć stresu i kosztownego kucia świeżo wykończonych wnętrz, świadomi inwestorzy coraz chętniej sięgają po zaawansowaną diagnostykę bezinwazyjną. Wykorzystanie kamer termowizyjnych oraz specjalistycznych kamer inspekcyjnych TV pozwala z ogromną precyzją zajrzeć tam, gdzie nie sięga ludzki wzrok, i zabezpieczyć się przed błędami deweloperów.
Najczęstsze przyczyny problemów z instalacjami ukrytymi wykrywane przed zamieszkaniemJednym z najbardziej frustrujących problemów w nowo oddanych budynkach są nawracające zatory w instalacji kanalizacyjnej. Przyczyną niedrożności bardzo rzadko jest zwykłe zabrudzenie – w przypadku nowych mieszkań winowajcą jest najczęściej gruz budowlany pozostawiony przez pracowników dewelopera bezpośrednio w rurach. Resztki zapraw, kawałki betonu czy wrzucone do odpływów śmieci z czasem twardnieją, tworząc twarde czopy, które całkowicie blokują przepływ. W takich przypadkach nieoceniona okazuje się inspekcja rur kamerą TV (endoskopową), która pozwala na zbadanie stanu technicznego kanalizacji od środka i bezbłędne zidentyfikowanie mechanicznych przeszkód, pęknięć czy przesunięć na łączeniach. Uzyskana w ten sposób dokumentacja zdjęciowa lub wideo stanowi twardy i niepodważalny dowód w ewentualnych sporach z deweloperem o usunięcie wad ukrytych.
Interpretacja anomalii podczas diagnostyki termowizyjnej i inspekcji kamerą
Obserwowany objaw / anomalia Zastosowana technologia badawcza Potencjalna przyczyna problemu w instalacji Rozmyta, nieregularna plama ciepła na podłodze Kamera termowizyjna (analiza podczerwieni) Bezpośredni wyciek z instalacji z ciepłą wodą lub CO Lokalne wychłodzenie i asymetria temperatur Kamera termowizyjna (analiza podczerwieni) Wyciek z instalacji z zimną wodą lub głębokie zawilgocenie przegrody Widoczna blokada w przekroju poprzecznym rury Kamera inspekcyjna TV (endoskopowa) Zator stworzony przez gruz budowlany i resztki zapraw Brak liniowego śladu ciepła w pętli podłogówki Kamera termowizyjna (analiza podczerwieni) Poważne zaburzenie przepływu lub zapowietrzenie instalacji
Gdy podejrzewamy nieszczelność instalacji wodnej lub grzewczej, tradycyjne metody poszukiwania wycieków wiążą się najczęściej z kosztownym i niezwykle inwazyjnym kuciem ścian oraz podłóg „na oślep”. Rozwiązaniem tego problemu jest badanie termowizyjne, które obrazuje rozkład temperatury na powierzchni badanych przegród budowlanych. Kamera termowizyjna rejestruje promieniowanie podczerwone i przetwarza je na obraz graficzny, w którym najjaśniejsze (lub białe) kolory oznaczają najwyższą temperaturę, a barwy ciemne (czarne) wskazują najniższą. Medium transportowane w rurach oddaje energię cieplną ściankom, które z kolei ogrzewają otaczający je materiał (np. wylewkę), tworząc na powierzchni wyraźny, liniowy ślad cieplny.
Analiza obrazu termowizyjnego dostarcza inżynierom bezcennych informacji o stanie ukrytych rurociągów. Rura z prawidłowo przepływającą ciepłą wodą widoczna jest jako regularny, podłużny ślad . Jeżeli jednak na ekranie urządzenia pojawia się nieregularna, rozmyta plama ciepła, jest to wyraźny sygnał świadczący o wycieku medium i możliwej nieszczelności. Z kolei w przypadku instalacji zimnej wody, anomalią wskazującą na przeciek lub silne zawilgocenie przegrody będzie wyraźne, lokalne wychłodzenie powierzchni. W przypadku wątpliwości lub wycieków wody zimnej diagnozę często uzupełnia się metodami akustycznymi lub gazem śladowym. Termowizja jest również niezastąpiona przy tzw. mapowaniu ogrzewania podłogowego – precyzyjne określenie przebiegu pętli grzewczych to absolutna konieczność przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac wykończeniowych czy wierceniem w posadzce.
4 kroki profesjonalnej weryfikacji instalacji podczas odbioruZastosowanie nowoczesnych metod diagnostycznych podczas odbioru technicznego mieszkania to inwestycja, która zwraca się wielokrotnie. Kamera termowizyjna i inspekcja TV rur pozwalają bezinwazyjnie wykryć najpoważniejsze usterki – od ukrytych pod posadzką wycieków wody po zablokowane gruzem odpływy kanalizacyjne. Bezbłędne zlokalizowanie problemu oszczędza nerwy i pozwala wymusić na deweloperze celowaną naprawę, unikając dewastacji całego, świeżo wykończonego mieszkania.
2026-05-18 (zaktualizowano: 2026-05-18)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
