Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Poznaj najczęstsze usterki szachtów kominowych oraz dowiedz się, jak brak odpowiedniego odprowadzenia skroplin i wady uszczelnień na dachu prowadzą do destrukcji mieszkania.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórPodczas odbioru technicznego mieszkania lub domu inwestorzy najczęściej skupiają swoją uwagę na wnętrzach, całkowicie zapominając, że elementy kluczowe dla bezpieczeństwa i trwałości całego budynku zlokalizowane są wysoko na dachu. Szyby kominowe, szachty instalacyjne oraz wyprowadzenia przewodów wentylacyjnych to newralgiczne strefy konstrukcyjne. Każde, nawet najdrobniejsze przerwanie ciągłości pokrycia dachowego w tych miejscach stwarza potężne ryzyko nieszczelności. Woda opadowa oraz skropliny kondensujące się wewnątrz chłodnych przewodów, jeśli nie zostaną właściwie opanowane i odprowadzone, błyskawicznie wnikają w strukturę muru. Odbiór tych elementów musi być niezwykle skrupulatny, gdyż błędy wykonawcze w obrębie komina skutkują po pewnym czasie pojawieniem się trudnych do usunięcia zacieków i wykwitów pleśni wewnątrz wymarzonego lokalu.
Główne przyczyny przecieków i wilgoci wokół trzonów kominowychZakończenie bloku kominowego to obszar wyjątkowo podatny na destrukcję. Powszechnie spotykanym na budowach błędem jest niepoprawny sposób wykonania przejścia przewodu wentylacyjnego lub spalinowego przez betonową płytę przykrywającą komin. W miejscu bezpośredniego styku wystającego przewodu z tą poziomą płytą betonową bardzo często dochodzi do niekontrolowanego i intensywnego wciekania spływającej wody opadowej. Z czasem, na skutek naprzemiennego działania wnikającej wilgoci oraz mrozu w okresie zimowym, następuje postępująca destrukcja krawędzi betonowej, co ostatecznie powoduje drastyczne zwiększenie rozmiarów przecieków.
Z punktu widzenia inżynierskiego, takie wykonanie przejścia można by było ostatecznie zaakceptować tylko pod jednym warunkiem – gdyby wewnętrznym trzonem kominowym była dedykowana wkładka z ceramicznej, całkowicie wodoodpornej rury, u której podstawy zaprojektowano i wykonano profesjonalne odprowadzenie wody oraz żrących skroplin. Jeżeli jednak na etapie budowy zapomniano o takim odpływie, woda gromadząca się stale wewnątrz przewodu kominowego będzie powodować jego niechybną, bardzo szybką destrukcję od środka. Wykonawcy próbują nierzadko tuszować ten problem przed odbiorem, uszczelniając newralgiczne styki zwykłymi masami plastycznymi, jednak w świetle ugruntowanej wiedzy technicznej nie jest to rozwiązanie trwałe i po paru sezonach ulega wypłukaniu.
Najczęstsze wady szachtów kominowych i ich konsekwencje
| Stwierdzona wada wykonawcza | Mechanizm powstawania problemu | Skutki dla budynku i mieszkania |
| Brak odpływu skroplin w kominie | Skraplanie pary lub wciekanie deszczu do wnętrza bez możliwości ujścia | Przesiąkanie wilgoci przez ściany, wykwity i całkowita destrukcja trzonu kominowego |
| Uszczelnienie dachu wokół komina bez listwy dociskowej | Samo wywinięcie papy z czasem odspaja się od pionowej ściany szachtu | Woda opadowa spływająca po kominie wnika prosto w warstwy izolacyjne stropodachu |
| Maskowanie szczelin na czapce kominowej masami plastycznymi | Zastosowanie nietrwałego uszczelniacza zamiast poprawnej obróbki lub ceramicznej wkładki | Degradacja betonu przez cykle zamarzania i rozmarzania wody w szczelinach |
Kominy są niszczone przez wilgoć również u samej swojej podstawy, na styku z pokryciem dachowym. Prawidłowe i bezpieczne uszczelnienie komina ponad powierzchnią płaskiego dachu (na przykład krytego termozgrzewalną papą bitumiczną) wymaga starannego wywinięcia materiału izolacyjnego na pionową płaszczyznę ściany komina. Niemniej, wbrew powszechnym praktykom niektórych dekarzy, samo wywinięcie to zdecydowanie za mało. Aby takie połączenie było w pełni wodoszczelne i zgodne z surowymi zasadami sztuki budowlanej, na całym obwodzie komina należy bezwzględnie zastosować systemową listwę dociskową mocowaną mechanicznie wkrętami do muru. Jej całkowity brak lub pominięcie wywinięcia pokrycia dachowego na ścianę to usterka najwyższej wagi. W takich sytuacjach woda opadowa po prostu wciska się pod papę, bezlitośnie zalewając izolację termiczną stropodachu. Warto również pamiętać, że instalacja nowoczesnych obudów ze stali nierdzewnej na kominach kategorycznie wymaga nałożenia systemowych uszczelek rozprężnych wokół kołnierzy oraz wodoszczelnych uszczelek bezpośrednio pod łbami śrub.
4 kroki weryfikacji szczelności komina na odbiorze technicznymDokładna diagnostyka i odbiór kominów to niezwykle trudny etap audytu nieruchomości, ponieważ defekty te znajdują się poza polem widzenia podczas rutynowego spaceru po wnętrzu mieszkania. Mimo to inwestor powinien twardo domagać się od kierownika budowy zdjęć i protokołów udowadniających, że obróbki szachtów mają zamontowane listwy dociskowe, a same kanały wyposażono w odpływy kondensatu. Zignorowanie tych wad w momencie, gdy wykonawca dysponuje na budowie sprzętem i rusztowaniem, to prosta droga do sytuacji, w której trudne naprawy przeciekającego, wysokiego komina zrujnują w przyszłości domowy budżet nabywcy.
2026-05-15 (zaktualizowano: 2026-05-15)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
