Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Odbiór mieszkania – metraż

Odbiór mieszkania – metraż | zadzwoń 886 070 650

zdjęcie do W artykule wyjaśniamy na czym polega inwentaryzacja powykonawcza oraz co, gdy metraż projektowy i geodezyjny różnią się od siebie.

W artykule wyjaśniamy na czym polega inwentaryzacja powykonawcza oraz co w sytuacji, gdy metraż projektowy lokalu  i geodezyjny różnią się od siebie. Odpowiedź w artykule.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Odbiór mieszkania jest to moment, w którym najważniejsze jest skonfrontowanie tego, co zostało uwzględnione w umowie deweloperskiej z tym, co zostało zrealizowane. Jednym z głównych wyznaczników tego, jak powinno wyglądać mieszkanie, a właściwie jego kluczową cechą, jest metraż. Inżynierowie z firmy Odbiory Mieszkań bardzo często sprawdzają zgodność metrażu z tym, co zostało zawarte w umowie przedwstępnej i zdarza się, że metraż okazuje się mniejszy niż planowany w umowie deweloperskiej. Co w takiej sytuacji należy zrobić?

Odbiór mieszkania a inwentaryzacja powykonawcza

Tak naprawdę przed każdym odbiorem technicznym, gdy deweloper kończy budowę zleca inwentaryzację powykonawczą budynku geodecie, który tworzy powykonawczy rzut poszczególnych kondygnacji wraz ze wszystkimi metrażami mieszkań. Zazwyczaj ten metraż różni się od założeń, jakie w projekcie umieścił architekt, ponieważ nie jest on w stanie w metrażu projektowym podać wymiarów z dokładnością do centymetra kwadratowego, zaś geodeta potrafi zmierzyć każde zbudowane mieszkanie bardzo dokładnie. O wynikach pomiarów inwestor dowiaduje się podczas odbioru technicznego. Warto o to dopytać, ponieważ obowiązkiem dewelopera jest przedstawienie pomiarów geodezyjnych, które dotyczą mieszkania inwestora.

Różnice w metrażu

Jeśli różnice w metrażu będą istotne, warto zagłębić się w umowę deweloperską, która z pewnością dookreśla jak należy rozwiązać ten problem. Możliwości jest wiele, ponieważ deweloperzy posługują się różnymi klauzulami, zazwyczaj zabezpieczają one pozycję dewelopera, a zatem najczęściej zwrot uiszczonych środków nie należy się inwestorowi. Co więcej, może być tak, że będzie on musiał dopłacić, gdy metraż okaże się większy niż planowany. Warto mieć świadomość, jakie praktyki stosują deweloperzy, by podczas odbioru technicznego nie zaskoczyło inwestora nic, co wynikałoby z niedoczytania umowy deweloperskiej w momencie jej podpisywania. Czytanie umowy deweloperskiej to niezbędna konieczność, ponieważ jest to podstawa do tego, by w momencie organizowania odbioru mieć świadomość, co znajdzie się w mieszkaniu i czego można oczekiwać.

Metraż – odbiór mieszkania

Ważne, by metraż był zgodny z normami budowlanymi, a wykończenie każdego pomieszczenia było zrealizowane poprawnie. Każda nieprawidłowość jest podstawą do tego, by uwzględnić ją w protokole. Nasz fachowiec podpowie, jak sporządzić protokół w sposób poprawny, by mieć szansę na to, że deweloper go naprawi na własny koszt. Zmiany w metrażu są niemożliwe do naprawy czy modyfikacji, a występują niemal podczas każdej realizacji. Warto o tym pamiętać i sprawdzać, co w takich sytuacjach zapisano w umowie deweloperskiej.


Oceń artykuł:

Średnia -/5 na podstawie 0 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Regulamin
Polityka Prywatności

© {$year} odbiorymieszkan.info