Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule wyjaśniamy na czym polega inwentaryzacja powykonawcza oraz co, gdy metraż projektowy i geodezyjny różnią się od siebie.

Odbiór mieszkania – metraż

Odbiór mieszkania – metraż | zadzwoń 886 070 650

W artykule wyjaśniamy na czym polega inwentaryzacja powykonawcza oraz co w sytuacji, gdy metraż projektowy lokalu  i geodezyjny różnią się od siebie. Odpowiedź w artykule.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Spotkaj się z nami!

Odbiór mieszkania jest to moment, w którym najważniejsze jest skonfrontowanie tego, co zostało uwzględnione w umowie deweloperskiej z tym, co zostało zrealizowane. Jednym z głównych wyznaczników tego, jak powinno wyglądać mieszkanie, a właściwie jego kluczową cechą, jest metraż. Inżynierowie z firmy Odbiory Mieszkań bardzo często sprawdzają zgodność metrażu z tym, co zostało zawarte w umowie przedwstępnej i zdarza się, że metraż okazuje się mniejszy niż planowany w umowie deweloperskiej. Co w takiej sytuacji należy zrobić?

Odbiór mieszkania a inwentaryzacja powykonawcza

Tak naprawdę przed każdym odbiorem technicznym, gdy deweloper kończy budowę zleca inwentaryzację powykonawczą budynku geodecie, który tworzy powykonawczy rzut poszczególnych kondygnacji wraz ze wszystkimi metrażami mieszkań. Zazwyczaj ten metraż różni się od założeń, jakie w projekcie umieścił architekt, ponieważ nie jest on w stanie w metrażu projektowym podać wymiarów z dokładnością do centymetra kwadratowego, zaś geodeta potrafi zmierzyć każde zbudowane mieszkanie bardzo dokładnie. O wynikach pomiarów inwestor dowiaduje się podczas odbioru technicznego. Warto o to dopytać, ponieważ obowiązkiem dewelopera jest przedstawienie pomiarów geodezyjnych, które dotyczą mieszkania inwestora.

Brak progu z uszczelką w drzwiach wejściowych

Różnice w metrażu

Jeśli różnice w metrażu będą istotne, warto zagłębić się w umowę deweloperską, która z pewnością dookreśla jak należy rozwiązać ten problem. Możliwości jest wiele, ponieważ deweloperzy posługują się różnymi klauzulami, zazwyczaj zabezpieczają one pozycję dewelopera, a zatem najczęściej zwrot uiszczonych środków nie należy się inwestorowi. Co więcej, może być tak, że będzie on musiał dopłacić, gdy metraż okaże się większy niż planowany. Warto mieć świadomość, jakie praktyki stosują deweloperzy, by podczas odbioru technicznego nie zaskoczyło inwestora nic, co wynikałoby z niedoczytania umowy deweloperskiej w momencie jej podpisywania. Czytanie umowy deweloperskiej to niezbędna konieczność, ponieważ jest to podstawa do tego, by w momencie organizowania odbioru mieć świadomość, co znajdzie się w mieszkaniu i czego można oczekiwać.

Metraż – odbiór mieszkania

Ważne, by metraż był zgodny z normami budowlanymi, a wykończenie każdego pomieszczenia było zrealizowane poprawnie. Każda nieprawidłowość jest podstawą do tego, by uwzględnić ją w protokole. Nasz fachowiec podpowie, jak sporządzić protokół w sposób poprawny, by mieć szansę na to, że deweloper go naprawi na własny koszt. Zmiany w metrażu są niemożliwe do naprawy czy modyfikacji, a występują niemal podczas każdej realizacji. Warto o tym pamiętać i sprawdzać, co w takich sytuacjach zapisano w umowie deweloperskiej.

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Jak doprecyzować kwestię metrażu?

Metraż mieszkania w umowie deweloperskiej ma charakter projektowany, nie jest ostateczny, ponieważ dopiero geodeta wykonujący inwentaryzację powykonawczą jest w stanie określić faktyczny metraż nieruchomości.

Co zrobić, gdy metraż po inwentaryzacji geodety jest inny niż w umowie deweloperskiej?

Tak naprawdę metraż z umowy i metraż po inwentaryzacji zawsze będzie się różnił, warto o tę kwestię zadbać wcześniej i zabezpieczyć każdą ewentualność w umowie deweloperskiej.

O czym warto pamiętać podpisując umowę deweloperską?

Umowa deweloperska doprecyzowuje wiele kwestii związanych z odbiorem, dlatego warto mieć na uwadze m.in. zapisy związane z różnicą w metrażu, ponieważ deweloper może sugerować rozwiązanie na swoją korzyść.

Jaki zapis może zabezpieczyć nabywcę, gdy różnica w metrażu jest duża?

Warto zadbać o to, by w umowie nie było klauzuli dotyczącej zwrotu uiszczonych środków, gdy metraż jest mniejszy niż projektowany lub konieczności uiszczenia dopłaty za metraż większy niż planowany.

Czy w trakcie odbioru technicznego wykonuje się pomiar metrażu?

Najczęściej korzysta się z wiarygodnego pomiaru geodety, który wykonał pomiar w trakcie inwentaryzacji powykonawczej.

Czy zmiany w metrażu warto wpisać do protokołu odbioru?

Deweloper nie ma możliwości, by poprawić czy zmienić metraż, jest to parametr, który bardzo często nie zgadza się z treścią umowy, więc można to uwzględnić w protokole.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info