Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
W artykule przedstawiamy kwestie związane z odbiorem mieszkania oraz instalacją elektryczną. Czy odbiór mieszkania bez prądu to bezpieczne rozwiązanie?
Z naszego doświadczenia wynika, że najczęściej (w 90 proc.) deweloperzy przekazują nabywcom mieszkania do odbiorów technicznych bez podłączonego prądu. Wynika to z faktu, że deweloper czeka na przekazanie lokalu (kluczy) nabywcy, aby ten na własną rękę zamontował licznik i podpisał umowę z dostawcą mediów. Deweloper korzysta bowiem z tzw. taryfy budowlanej, której cena jest wyższa niż dla klienta indywidualnego, a proces “przepisywania” takiej umowy na każdego nabywcę mógłby być dla niego czasochłonny. Dlatego też jedną z konieczności po odbiorze lokalu będzie podpisanie umowy ze sprzedawcą energii, a jeżeli w lokalu nie ma jeszcze zamontowanego licznika, to zwrócenie się do dystrybutora z prośbą o zamontowanie oprzyrządowania.
Po odbiorze technicznym i otrzymaniu kluczy będziemy musieli ponosić wydatki związane z utrzymaniem lokalu. Jednym z nich jest energia elektryczna. Oznacza to przymus podpisania umowy z dostawcą energii. W przypadku braku licznika należy skontaktować się z dystrybutorem energii i umówić się na montaż oprzyrządowania. Z dystrybutorem podpisuje się tzw. umowę dystrybucyjną. Z podpisaną umową dystrybucyjną należy udać się do firmy oferującej sprzedaż prądu. Wtedy należy wybrać spośród trzech standardowych taryf: jedno- (G11) dwu- (G12) lub trójstrefowej (G13). Standardem jest ta pierwsza, która gwarantuje stałą stawkę za prąd przez całą dobę.
Do podpisania umowy z dostawcą energii będzie potrzebna tzw. zielona karta, którą otrzymasz przy odbiorze technicznym. Zielona karta zapewnia informację o przyłączach, parametrach jakościowych i układzie pomiarowo-rozliczeniowym. Drugi dokumentem jest dokument potwierdzający tytuł prawny mieszkania. Wniosek wraz z załącznikami wysyłamy pocztą lub składamy osobiście w biurze obsługi klienta.
Nabywca nie jest skazany na mieszkanie deweloperskie bez prądu. Prąd będzie konieczny, jeżeli planujemy rozpoczęcie wykańczania i urządzania mieszkania od razu po odbiorze i otrzymaniu kluczy. Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej należy zadbać o zapis, zgodnie z którym deweloper zobowiązuje się do zamontowania sprawnej i działającej instalacji elektrycznej do momentu odbioru technicznego. Dzięki temu będziemy mieli gwarancję, że w dniu odbioru lokal będzie podłączony do sieci i nic nie stanie na przeszkodzie w rozpoczęciu prac wykończeniowych. Jeżeli w lokalu nie będzie dostarczonego prądu, to jego brak będziemy mogli wpisać jako wadę do protokołu odbioru technicznego. Zgodnie z prawem deweloper będzie miał 14 dni na odniesienie się do tej wady i 30 dni na jej naprawienie. Oznacza to, że w najgorszym przypadku nabywca będzie miał podłączony prąd w lokalu w ciągu 30 dni od momentu odbioru lokalu. Musimy tylko pamiętać, że podłączenie prądu do dnia odbioru będzie najpewniej oznaczało, że trzeba przepisać umowę, którą deweloper zawarł z sprzedawcą energii.
W czasie odbioru technicznego należy jeszcze sprawdzić czy instalacja elektryczna jest sprawna. Nie wystarczy, że deweloper zapali żarówkę w salonie i powie, że “prąd działa”. Podstawą jest sprawdzenie rozmieszczenia punktów elektrycznych na podstawie rzutu instalacji. Taki rzut jest załącznikiem do umowy deweloperskiej i deweloper ma obowiązek wywiązania się z umiejscowienia elektryki. Włączniki, gniazdka i skrzynkę elektryczną należy sprawdzić pod kątem montażu (nie powinny być poluzowane). W skrzynce elektrycznej powinny znajdować się wszystkie bezpieczniki oraz opis instalacji. Sprawdzenie napięcia w gniazdkach wykonamy miernikiem napięcia albo probówką. Jednak tylko miernik napięcia wskaże precyzyjnie czy w gniazdkach znajduje się oczekiwane napięcie w wysokości 230 V.
Najczęściej w mieszkaniu deweloperskim nie ma podłączonego prądu, ponieważ wiąże się to z papierologią, z której deweloper rezygnuje na rzecz nabywcy.
Przede wszystkim trzeba podpisać umowę ze sprzedawcą energii i zwrócić się do dostawcy, by zamontował licznik, jeśli go nie ma.
Dystrybucja odpowiada za dostawę i oprzyrządowanie, zaś umowę dotyczącą sprzedaży prądu i odpowiednich taryf można załatwić dopiero, gdy mamy za sobą już kwestie związane z umową dystrybucyjną.
Najczęściej wybiera się jedną z trzech taryf: jedno- (G11) dwu- (G12) lub trójstrefowej (G13), przy czym najczęściej wybieraną jest pierwsza, która gwarantuje stałą stawkę za prąd przez całą dobę.
Już w trakcie podpisania umowy deweloperskiej można się zabezpieczyć, korzystając z doprecyzowania stanu deweloperskiego, warto w nim uwzględnić zapis związany ze sprawnie działającą instalacją elektryczną, dzięki czemu, będzie można tego wymagać w dniu odbioru.
Przede wszystkim konieczne jest sprawdzenie stanu faktycznego z załącznikiem rzutu instalacji, należy ocenić jakość montażu wszystkich punktów, warto skorzystać też z miernika napięcia.
