Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do W artykule podpowiadamy ➽ o czym warto pamiętać w kontekście instalacji elektrycznej przy ⭐ odbiorze mieszkania. ➽

Instalacja elektryczna podczas odbioru mieszkania

Odbiór mieszkania - prąd - zadzwoń 886 070 650

W artykule przedstawiamy kwestie związane z odbiorem mieszkania oraz instalacją elektryczną. Czy odbiór mieszkania bez prądu to bezpieczne rozwiązanie?

Odbiór mieszkania bez prądu

Z naszego doświadczenia wynika, że najczęściej (w 90 proc.) deweloperzy przekazują nabywcom mieszkania do odbiorów technicznych bez podłączonego prądu. Wynika to z faktu, że deweloper czeka na przekazanie lokalu (kluczy) nabywcy, aby ten na własną rękę zamontował licznik i podpisał umowę z dostawcą mediów. Deweloper korzysta bowiem z tzw. taryfy budowlanej, której cena jest wyższa niż dla klienta indywidualnego, a proces “przepisywania” takiej umowy na każdego nabywcę mógłby być dla niego czasochłonny. Dlatego też jedną z konieczności po odbiorze lokalu będzie podpisanie umowy ze sprzedawcą energii, a jeżeli w lokalu nie ma jeszcze zamontowanego licznika, to zwrócenie się do dystrybutora z prośbą o zamontowanie oprzyrządowania.

Krzywo osadzone puszki gniazd

Umowa z dostawcą energii

Po odbiorze technicznym i otrzymaniu kluczy będziemy musieli ponosić wydatki związane z utrzymaniem lokalu. Jednym z nich jest energia elektryczna. Oznacza to przymus podpisania umowy z dostawcą energii. W przypadku braku licznika należy skontaktować się z dystrybutorem energii i umówić się na montaż oprzyrządowania. Z dystrybutorem podpisuje się tzw. umowę dystrybucyjną. Z podpisaną umową dystrybucyjną należy udać się do firmy oferującej sprzedaż prądu. Wtedy należy wybrać spośród trzech standardowych taryf: jedno- (G11) dwu- (G12) lub trójstrefowej (G13). Standardem jest ta pierwsza, która gwarantuje stałą stawkę za prąd przez całą dobę.


Do podpisania umowy z dostawcą energii będzie potrzebna tzw. zielona karta, którą otrzymasz przy odbiorze technicznym. Zielona karta zapewnia informację o przyłączach, parametrach jakościowych i układzie pomiarowo-rozliczeniowym. Drugi dokumentem jest dokument potwierdzający tytuł prawny mieszkania. Wniosek wraz z załącznikami wysyłamy pocztą lub składamy osobiście w biurze obsługi klienta.

O czym jeszcze pamiętać?

Nabywca nie jest skazany na mieszkanie deweloperskie bez prądu. Prąd będzie konieczny, jeżeli planujemy rozpoczęcie wykańczania i urządzania mieszkania od razu po odbiorze i otrzymaniu kluczy. Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej należy zadbać o zapis, zgodnie z którym deweloper zobowiązuje się do zamontowania sprawnej i działającej instalacji elektrycznej do momentu odbioru technicznego. Dzięki temu będziemy mieli gwarancję, że w dniu odbioru lokal będzie podłączony do sieci i nic nie stanie na przeszkodzie w rozpoczęciu prac wykończeniowych. Jeżeli w lokalu nie będzie dostarczonego prądu, to jego brak będziemy mogli wpisać jako wadę do protokołu odbioru technicznego. Zgodnie z prawem deweloper będzie miał 14 dni na odniesienie się do tej wady i 30 dni na jej naprawienie. Oznacza to, że w najgorszym przypadku nabywca będzie miał podłączony prąd w lokalu w ciągu 30 dni od momentu odbioru lokalu. Musimy tylko pamiętać, że podłączenie prądu do dnia odbioru będzie najpewniej oznaczało, że trzeba przepisać umowę, którą deweloper zawarł z sprzedawcą energii.


W czasie odbioru technicznego należy jeszcze sprawdzić czy instalacja elektryczna jest sprawna. Nie wystarczy, że deweloper zapali żarówkę w salonie i powie, że “prąd działa”. Podstawą jest sprawdzenie rozmieszczenia punktów elektrycznych na podstawie rzutu instalacji. Taki rzut jest załącznikiem do umowy deweloperskiej i deweloper ma obowiązek wywiązania się z umiejscowienia elektryki. Włączniki, gniazdka i skrzynkę elektryczną należy sprawdzić pod kątem montażu (nie powinny być poluzowane). W skrzynce elektrycznej powinny znajdować się wszystkie bezpieczniki oraz opis instalacji. Sprawdzenie napięcia w gniazdkach wykonamy miernikiem napięcia albo probówką. Jednak tylko miernik napięcia wskaże precyzyjnie czy w gniazdkach znajduje się oczekiwane napięcie w wysokości 230 V.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 35 opinii.

Pytania i odpowiedzi

Czy mieszkanie w stanie deweloperskim ma prąd?

Najczęściej w mieszkaniu deweloperskim nie ma podłączonego prądu, ponieważ wiąże się to z papierologią, z której deweloper rezygnuje na rzecz nabywcy.

Jakie kroki podjąć, po otrzymaniu kluczy, by mieć prąd jak najszybciej?

Przede wszystkim trzeba podpisać umowę ze sprzedawcą energii i zwrócić się do dostawcy, by zamontował licznik, jeśli go nie ma.

Czym jest dystrybucja, a czym sprzedaż prądu?

Dystrybucja odpowiada za dostawę i oprzyrządowanie, zaś umowę dotyczącą sprzedaży prądu i odpowiednich taryf można załatwić dopiero, gdy mamy za sobą już kwestie związane z umową dystrybucyjną.

Jaką taryfę wybrać?

Najczęściej wybiera się jedną z trzech taryf: jedno- (G11) dwu- (G12) lub trójstrefowej (G13), przy czym najczęściej wybieraną jest pierwsza, która gwarantuje stałą stawkę za prąd przez całą dobę.

Od kiedy można przygotować się na podłączenie prądu?

Już w trakcie podpisania umowy deweloperskiej można się zabezpieczyć, korzystając z doprecyzowania stanu deweloperskiego, warto w nim uwzględnić zapis związany ze sprawnie działającą instalacją elektryczną, dzięki czemu, będzie można tego wymagać w dniu odbioru.

Jak sprawdzić instalację elektryczną w trakcie odbioru?

Przede wszystkim konieczne jest sprawdzenie stanu faktycznego z załącznikiem rzutu instalacji, należy ocenić jakość montażu wszystkich punktów, warto skorzystać też z miernika napięcia.

Baza wiedzy

Inspekcja domu przed kupnem Szczecin | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Toruń | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Warszawa | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Wrocław | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Zielona Góra | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Olsztyn | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Opole | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Poznań | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Rzeszów | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Gdańsk| 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Bydgoszcz | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Białystok | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Katowice | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Kielce| 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Kraków | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Łódź | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Lublin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Kraków | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Łódź | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Lublin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Warszawa | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Olsztyn | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Opole | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Poznań | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Rzeszów | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Szczecin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Toruń | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Wrocław | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Zielona Góra | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Kielce | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Białystok | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Bydgoszcz | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Gdańsk | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Katowice | 886 070 575 Dopuszczalna odchyłka dotycząca wysokości pomieszczenia Normy związane z mostkami termicznymi Stan techniczny mieszkania - ocena Stan techniczny domu - ocena Sprzedaż mieszkania a protokół przekazania Akt notarialny po odbiorze mieszkania Odbiór domu - protokół Cennik odbioru mieszkania lub domu Wilgotność wylewki - jak ją zmierzyć Garaż podziemny - przepisy Zakup mieszkania najważniejsze informacje Norma dotycząca rys na szybach Grzejniki - odbiór techniczny Termowizja w mieszkaniu - czy warto Norny dotyczące balustrad Grzyb i zawilgocenia podczas odbioru mieszkania Stary dom - stanu techniczny Piwnica - czy wlicza się ją w metraż Koszt termowizji Dostawa prądu od dewelopera - dokumenty Instalacja wodno-kanalizacyjna - jak wygląda odbiór Dokumenty niezbędne do kupna domu od dewelopera Czy warto sprawdzić dom przed kupnem Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem Miejsce postojowego - normy Na co zwrócić uwagę podczas kupna domu Czym jest inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Stan techniczny budynku Jaki sprzęt jest niezbędny podczas odbioru Porysowane okna a odbiór techniczny mieszkania Co robić, gdy deweloper nie usunie wad Mieszkanie z wadami a odbiór techniczny Jak poprawnie odebrać tynki Wady ukryte a odpowiedzialność dewelopera Jak sprawdzić metraż zakupionego domu Co zawiera protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Jak prawidłowo spisać protokół zdawczo-odbiorczy Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Różnice między umową deweloperską a przedwstępną Jakie są koszty i opłaty związane z umową deweloperską Na co uważać podczas podpisania umowy deweloperskiej Prawnik a umowa deweloperska Pułapki ukryte w umowie deweloperskiej Gwarancja związana z zakupem domu od dewelopera Rękojmia dotycząca mieszkania od dewelopera Konsekwencje opóźnienia dewelopera związane z odbiorem Odbiór techniczny domu przed kupnem Kupno domu z pomocą fachowca Kupno mieszkania najważniejsze informacje Odbiór domu - co jest ważne Co zrobić gdy brak umowy, a ekipa robi błędy Jak odebrać remont Jak odebrać ogrzewanie podłogowe Kupno mieszkania a przepisanie liczników Jakie są standardy wykończenia mieszkania Protokół odbioru instalacji elektrycznej - wzór Jak sprawdzić firmę wykończeniową Informacje dotyczące norm PN Kupno domu - czy warto skorzystać z fachowej pomocy Odbiór mieszkania - kiedy można go zrealizować Stan budynku - jakie informacje zawiera ekspertyza budowlana Upoważnienie podczas odbioru mieszkania Kupno domu - co należy sprawdzić przed podjęciem decyzji Na co zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną z deweloperem Informacje dotyczące umowy deweloperskiej i hipoteki Rynek wtórny - jak poprawnie odebrać mieszkanie Jak zrealizować zakup domu od osoby prywatnej Odbiór mieszkania z inspektorem budowlanym Odbiór mieszkania z firmą Ile średnio trwa odbiór mieszkania Ustawa deweloperska a odbiór mieszkania Cena odbioru mieszkania Kamera termowizyjna podczas odbioru mieszkania Czas oczekiwania na kredyt hipoteczny Zakup mieszkania - forum Wzór protokołu odbioru mieszkania Rzeczoznawca obecny podczas odbioru mieszkania Czy warto wykonać inspekcję domu przed kupnem Na co zwrócić uwagę kupując stary dom Normy potrzebne podczas odbioru mieszkania Wzór zgłoszenia usterek do dewelopera Na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską Na co zwrócić uwagę na rynku wtórnym podczas kupna mieszkania Remontu mieszkania - protokół odbioru Jakie są konsekwencje opóźnionego odbioru mieszkania Odbiór mieszkania - czy możliwa jest odmowa Wzór protokołu odbioru mieszkania od dewelopera Pomoc pełnomocnika podczas odbioru mieszkania Jak sprawdzić metraż podczas odbioru mieszkania Normy przydatne do odbioru mieszkania Norma potrzebna do odbioru posadzek Prace wykończeniowe przed odbiorem mieszkania Instalacja wodno-kanalizacyjna podczas odbioru mieszkania Instalacja elektryczna podczas odbioru mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy podczas odbioru mieszkania Odbiór mieszkania najważniejsze informacje Pełnomocnik podczas odbioru mieszkania Odbiór mieszkania a pierwszy czynsz Przeniesienie własności po odbiorze mieszkania Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Różnice dotyczące odbioru mieszkania a pozwolenia na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani
odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Nasze usługi

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    egulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Inspekcja mieszkania
lub domu na rynku wtórnym

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

Zamów przegląd nieruchomości
  • Argumenty do zbicia ceny
    W raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    Rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    W naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny

Sprawdzenie firmy
remontowej

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

Zamów sprawdzenie ekipy
  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji

Badanie
termowizyjne

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

Zamów badanie termowizyjne
  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    Ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    I rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info