Instalacja elektryczna podczas odbioru mieszkania

Pobierz wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej

Odbiór mieszkania bez prądu

Z naszego doświadczenia wynika, że najczęściej (w 90 proc.) deweloperzy przekazują nabywcom mieszkania do odbiorów technicznych bez podłączonego prądu. Wynika to z faktu, że deweloper czeka na przekazanie lokalu (kluczy) nabywcy, aby ten na własną rękę zamontował licznik i podpisał umowę z dostawcą mediów. Deweloper korzysta bowiem z tzw. taryfy budowlanej, której cena jest wyższa niż dla klienta indywidualnego, a proces “przepisywania” takiej umowy na każdego nabywcę mógłby być dla niego czasochłonny.

Dlatego też jedną z konieczności po odbiorze lokalu będzie podpisanie umowy ze sprzedawcą energii, a jeżeli w lokalu nie ma jeszcze zamontowanego licznika, to zwrócenie się do dystrybutora z prośbą o zamontowanie oprzyrządowania.

Umowa z dostawcą energii

Po odbiorze technicznym i otrzymaniu kluczy będziemy musieli ponosić wydatki związane z utrzymaniem lokalu. Jednym z nich jest energia elektryczna. Oznacza to przymus podpisania umowy z dostawcą energii. W przypadku braku licznika należy skontaktować się z dystrybutorem energii i umówić się na montaż oprzyrządowania. Z dystrybutorem podpisuje się tzw. umowę dystrybucyjną. Z podpisaną umową dystrybucyjną należy udać się do firmy oferującej sprzedaż prądu.

Wtedy należy wybrać spośród trzech standardowych taryf: jedno- (G11) dwu- (G12) lub trójstrefowej (G13). Standardem jest ta pierwsza, która gwarantuje stałą stawkę za prąd przez całą dobę. Do podpisania umowy z dostawcą energii będzie potrzebna tzw. zielona karta, którą otrzymasz przy odbiorze technicznym. Zielona karta zapewnia informację o przyłączach, parametrach jakościowych i układzie pomiarowo-rozliczeniowym. Drugi dokumentem jest dokument potwierdzający tytuł prawny mieszkania. Wniosek wraz z załącznikami wysyłamy pocztą lub składamy osobiście w biurze obsługi klienta.

O czym jeszcze pamiętać?

Nabywca nie jest skazany na mieszkanie deweloperskie bez prądu. Prąd będzie konieczny, jeżeli planujemy rozpoczęcie wykańczania i urządzania mieszkania od razu po odbiorze i otrzymaniu kluczy. Przy podpisywaniu umowy deweloperskiej należy zadbać o zapis, zgodnie z którym deweloper zobowiązuje się do zamontowania sprawnej i działającej instalacji elektrycznej do momentu odbioru technicznego. Dzięki temu będziemy mieli gwarancję, że w dniu odbioru lokal będzie podłączony do sieci i nic nie stanie na przeszkodzie w rozpoczęciu prac wykończeniowych. Jeżeli w lokalu nie będzie dostarczonego prądu, to jego brak będziemy mogli wpisać jako wadę do protokołu odbioru technicznego. Zgodnie z prawem deweloper będzie miał 14 dni na odniesienie się do tej wady i 30 dni na jej naprawienie. Oznacza to, że w najgorszym przypadku nabywca będzie miał podłączony prąd w lokalu w ciągu 30 dni od momentu odbioru lokalu.

Musimy tylko pamiętać, że podłączenie prądu do dnia odbioru będzie najpewniej oznaczało, że trzeba przepisać umowę, którą deweloper zawarł ze sprzedawcą energii. W czasie odbioru technicznego należy jeszcze sprawdzić, czy instalacja elektryczna jest sprawna. Nie wystarczy, że deweloper zapali żarówkę w salonie i powie, że “prąd działa”. Podstawą jest sprawdzenie rozmieszczenia punktów elektrycznych na podstawie rzutu instalacji. Taki rzut jest załącznikiem do umowy deweloperskiej i deweloper ma obowiązek wywiązania się z umiejscowienia elektryki. Włączniki, gniazdka i skrzynkę elektryczną należy sprawdzić pod kątem montażu (nie powinny być poluzowane). W skrzynce elektrycznej powinny znajdować się wszystkie bezpieczniki oraz opis instalacji. Sprawdzenie napięcia w gniazdkach wykonamy miernikiem napięcia albo probówką. Jednak tylko miernik napięcia wskaże precyzyjnie czy w gniazdkach znajduje się oczekiwane napięcie w wysokości 230 V.

Odbiór instalacji elektrycznej

Odbioru instalacji elektrycznej dokonuje tylko elektryk z odpowiednim certyfikatem poświadczającym jego uprawnienia energetyczne. Podczas odbioru instalacji, elektryk sporządza dokumenty potwierdzające faktyczny stan instalacji, dokonuje wszelkich pomiarów elektrycznych oraz sporządza protokół odbioru, w którym to powinny znaleźć się takie elementy, jak:

• dane elektryka wykonującego odbiór instalacji;
• dane osoby wykonującej instalację elektryczną;
• data i adres kontroli instalacji;
• moc zainstalowanych odbiorników oraz całkowita ilość mocy;
• jakie zabezpieczenia wykorzystano oraz jakie materiały przekroju przyłącza;
• numery założonych plomb;
• wynik kontroli;
• podpisy osoby kontrolującej, użytkującej oraz wykonawcy;

2022-03-17 (zaktualizowano: 2022-03-22)

Tekst autorstwa

Marek Dyla