Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do Czy na  ➡️odbiór mieszkania musisz udać się osobiście?【】 W artykule opisujemy, jak odebrać lokal przez pełnomocnika.【】

Pełnomocnik podczas odbioru mieszkania

Odbiór mieszkania przez pełnomocnika - zadzwoń 886 070 650

W artykule przybliżamy kwestie związane z odbiorem lokalu mieszkalnego od dewelopera  przez pełnomocnika.

Odbiór techniczny mieszkania przez pełnomocnika

Ustawa deweloperska stanowi, że deweloper ma obowiązek zagwarantować odbiór techniczny lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Odbiór techniczny to moment, w którym nabywca może sprawdzić, czy lokal zgadza się ze standardem wykończenia, rzutami oraz normami budowlanymi. Zgodnie z prawem, na odbiór nabywca zawsze może przyjść z osobą towarzyszącą. Deweloper nie może ograniczyć prawa nabywcy do zaproszenia na odbiór osoby, która pomoże mu w weryfikacji usterek. Nawet jeżeli taki zakaz jest wprost sprecyzowany w umowie deweloperskiej, taka klauzula najpewniej jest abuzywna i nie wiąże nabywcy.

Brak głowicy termostatycznej

Nabywca może też “zlecić” odbiór mieszkania osobie uprawomocnionej. Z perspektywy kupującego lokal możliwość odbioru technicznego przez pełnomocnika ma bardzo ważne znaczenie. Po pierwsze nie trzeba udawać się na odbiór samemu. Niestety zdarza się, że deweloperzy informują o odbiorach technicznych z bardzo małym wyprzedzeniem. Kupujący może być wtedy na wyjeździe służbowym albo po prostu nie może “urwać się” z pracy. Nabywca może też być inwestorem kupującym lokal w innym mieście i nie ma ochoty przyjeżdżać specjalnie na odbiór (a potem jeszcze raz na podpisanie aktu notarialnego). Po drugie taki odbiór można zlecić odpowiedniemu fachowcy, a nabywca nie musi denerwować się spotkaniem, z deweloperem.

Odbiór mieszkania pełnomocnik

Pełnomocnikiem może zostać jedynie osoba fizyczna. Co więcej osoba fizyczna musi posiadać co najmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Zgodnie z prawem, można posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, ograniczoną zdolność do czynności prawnych oraz brak zdolności do czynności prawnych. Ograniczoną zdolność do czynności prawnych posiada każda osoba fizyczna, która ukończyła 13 lat.


Z naszego doświadczenia wynika, że najlepiej zatrudnić fachowca od odbiorów mieszkań. Takiemu specjaliście bez problemu można wystawić pełnomocnictwo (nasza firma posiada wzór pełnomocnictwa, dzięki któremu cała procedura przebiegnie szybko i bezproblemowo). Zatrudnienie inżynier albo inspektora budowlanego oznacza kompleksowe przeprowadzenie odbioru od a do z. Inżynier udaje się na odbiór wyposażony w przepisowy sprzęt oraz wiedzę i doświadczenie wyniesione z wcześniejszych odbiorów. Często też inżynier doskonale zna mankamenty występujące w danej inwestycji, bo nieraz odbierał lokale innych klientów. Uprawomocniony (inżynier) podpisuje się na protokole odbioru za nabywcę, a drugi podpis składa przedstawiciel dewelopera. Protokół jest dokumentem dowodzącym, że strony spotkały się w lokalu i znalazły jego usterki. Od tego momentu rozpoczynają bieg ustawowe terminy zgodnie z którymi deweloper ma obowiązek odnieść się do wad i dokonać stosownych napraw.

Pełnomocnictwo

Pełnomocnictwo do odbioru technicznego ustanawia się na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Jeżeli chodzi o warunki formalne, to pełnomocnictwo powinno zostać sporządzone na piśmie (forma pisemna). Na pełnomocnictwie powinny znaleźć się dane identyfikujące właściciela mieszkania: imię i nazwisko, numer PESEL, numer dowodu tożsamości, adres i miejsce zamieszkania. Pełnomocnictwo powinno wskazywać osobę, której udziela się pełnomocnictwa do dokonania czynności odbioru technicznego. Pełnomocnictwo powinno zostać podpisane przez osobę udzielającą pełnomocnictwa i opatrzone datą. Takie pełnomocnictwo wystarczy wysłać skanem do osoby uprawomocnionej. Pełnomocnik nie musi posiadać przy sobie oryginału dokumentu. Wystarczy, że pokaże podpisany dokument w formie elektronicznej albo wydrukowanej kopii.


Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj odbiór!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 36 opinii.

Pytania i odpowiedzi

Dlaczego odbiór techniczny jest ważny?

Gwarantuje go ustawa deweloperska, jest on konieczny, by sprawdzić stan deweloperski, a także stan instalacji, dzięki niemu nabywca ma szansę na poprawę ewentualnych nieprawidłowości przez ekipę dewelopera.

Kto może wykonać odbiór techniczny?

Jeśli nabywca czuje się kompetentny wykona odbiór techniczny samodzielnie, zgodnie z ustawą może zrobić to z osobą towarzyszącą, a także może zlecić go pełnomocnikowi i nie pojawiać się osobiście.

Kto może zostać pełnomocnikiem wykonującym odbiór techniczny?

Pełnomocnikiem będzie osoba fizyczna, najczęściej jest to fachowiec w dziedzinie odbioru, który ma ze sobą pełnomocnictwo,  ustanawia się je na podstawie przepisów kodeksu cywilnego.

Co powinno zawierać pełnomocnictwo?

Pełnomocnictwo powinno być sporządzone na piśmie, a zawierać dane właściciela: imię i nazwisko, numer PESEL, numer dowodu tożsamości, adres i miejsce zamieszkania, a także wskazywać pełnomocnika, zakres jego obowiązków i datę.

Czym jest protokół odbioru?

Protokół odbioru jest dokumentem, który zawiera wszystkie nieprawidłowości dostrzeżone w trakcie odbioru, datę, a także podpisy nabywcy i dewelopera (lub ich przedstawicieli/pełnomocników).

Ile czasu ma deweloper na ewentualne naprawy wpisanych w protokół wad?

Według zapisu z ustawy deweloperskiej, deweloper w ciągu 14 dni powinien odnieść się do usterek, a jeśli tego nie zrobi ma 30 dni od podpisania protokołu odbioru na usunięcie zapisanych w nim wad.

Baza wiedzy

Inspekcja domu przed kupnem Szczecin | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Toruń | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Warszawa | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Wrocław | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Zielona Góra | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Olsztyn | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Opole | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Poznań | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Rzeszów | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Gdańsk| 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Bydgoszcz | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Białystok | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Katowice | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Kielce| 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Kraków | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Łódź | 886 070 575 Inspekcja domu przed kupnem Lublin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Kraków | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Łódź | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Lublin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Warszawa | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Olsztyn | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Opole | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Poznań | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Rzeszów | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Szczecin | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Toruń | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Wrocław | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Zielona Góra | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Kielce | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Białystok | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Bydgoszcz | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Gdańsk | 886 070 575 Odbiór domu od dewelopera Katowice | 886 070 575 Dopuszczalna odchyłka dotycząca wysokości pomieszczenia Normy związane z mostkami termicznymi Stan techniczny mieszkania - ocena Stan techniczny domu - ocena Sprzedaż mieszkania a protokół przekazania Akt notarialny po odbiorze mieszkania Odbiór domu - protokół Cennik odbioru mieszkania lub domu Wilgotność wylewki - jak ją zmierzyć Garaż podziemny - przepisy Zakup mieszkania najważniejsze informacje Norma dotycząca rys na szybach Grzejniki - odbiór techniczny Termowizja w mieszkaniu - czy warto Norny dotyczące balustrad Grzyb i zawilgocenia podczas odbioru mieszkania Stary dom - stanu techniczny Piwnica - czy wlicza się ją w metraż Koszt termowizji Dostawa prądu od dewelopera - dokumenty Instalacja wodno-kanalizacyjna - jak wygląda odbiór Dokumenty niezbędne do kupna domu od dewelopera Czy warto sprawdzić dom przed kupnem Na co zwrócić uwagę podpisując umowę z deweloperem Miejsce postojowego - normy Na co zwrócić uwagę podczas kupna domu Czym jest inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Stan techniczny budynku Jaki sprzęt jest niezbędny podczas odbioru Porysowane okna a odbiór techniczny mieszkania Co robić, gdy deweloper nie usunie wad Mieszkanie z wadami a odbiór techniczny Jak poprawnie odebrać tynki Wady ukryte a odpowiedzialność dewelopera Jak sprawdzić metraż zakupionego domu Co zawiera protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Jak prawidłowo spisać protokół zdawczo-odbiorczy Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Różnice między umową deweloperską a przedwstępną Jakie są koszty i opłaty związane z umową deweloperską Na co uważać podczas podpisania umowy deweloperskiej Prawnik a umowa deweloperska Pułapki ukryte w umowie deweloperskiej Gwarancja związana z zakupem domu od dewelopera Rękojmia dotycząca mieszkania od dewelopera Konsekwencje opóźnienia dewelopera związane z odbiorem Odbiór techniczny domu przed kupnem Kupno domu z pomocą fachowca Kupno mieszkania najważniejsze informacje Odbiór domu - co jest ważne Co zrobić gdy brak umowy, a ekipa robi błędy Jak odebrać remont Jak odebrać ogrzewanie podłogowe Kupno mieszkania a przepisanie liczników Jakie są standardy wykończenia mieszkania Protokół odbioru instalacji elektrycznej - wzór Jak sprawdzić firmę wykończeniową Informacje dotyczące norm PN Kupno domu - czy warto skorzystać z fachowej pomocy Odbiór mieszkania - kiedy można go zrealizować Stan budynku - jakie informacje zawiera ekspertyza budowlana Upoważnienie podczas odbioru mieszkania Kupno domu - co należy sprawdzić przed podjęciem decyzji Na co zwrócić uwagę podpisując umowę przedwstępną z deweloperem Informacje dotyczące umowy deweloperskiej i hipoteki Rynek wtórny - jak poprawnie odebrać mieszkanie Jak zrealizować zakup domu od osoby prywatnej Odbiór mieszkania z inspektorem budowlanym Odbiór mieszkania z firmą Ile średnio trwa odbiór mieszkania Ustawa deweloperska a odbiór mieszkania Cena odbioru mieszkania Kamera termowizyjna podczas odbioru mieszkania Czas oczekiwania na kredyt hipoteczny Zakup mieszkania - forum Wzór protokołu odbioru mieszkania Rzeczoznawca obecny podczas odbioru mieszkania Czy warto wykonać inspekcję domu przed kupnem Na co zwrócić uwagę kupując stary dom Normy potrzebne podczas odbioru mieszkania Wzór zgłoszenia usterek do dewelopera Na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską Na co zwrócić uwagę na rynku wtórnym podczas kupna mieszkania Remontu mieszkania - protokół odbioru Jakie są konsekwencje opóźnionego odbioru mieszkania Odbiór mieszkania - czy możliwa jest odmowa Wzór protokołu odbioru mieszkania od dewelopera Pomoc pełnomocnika podczas odbioru mieszkania Jak sprawdzić metraż podczas odbioru mieszkania Normy przydatne do odbioru mieszkania Norma potrzebna do odbioru posadzek Prace wykończeniowe przed odbiorem mieszkania Instalacja wodno-kanalizacyjna podczas odbioru mieszkania Instalacja elektryczna podczas odbioru mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy podczas odbioru mieszkania Odbiór mieszkania najważniejsze informacje Pełnomocnik podczas odbioru mieszkania Odbiór mieszkania a pierwszy czynsz Przeniesienie własności po odbiorze mieszkania Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Różnice dotyczące odbioru mieszkania a pozwolenia na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani
odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Nasze usługi

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    egulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

Inspekcja mieszkania
lub domu na rynku wtórnym

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

Zamów przegląd nieruchomości
  • Argumenty do zbicia ceny
    W raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    Rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    W naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny

Sprawdzenie firmy
remontowej

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

Zamów sprawdzenie ekipy
  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji

Badanie
termowizyjne

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

Zamów badanie termowizyjne
  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    Ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    I rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info