Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650
zdjęcie do Czy na odbiór mieszkania musisz udać się osobiście? W artykule opisujemy, jak odebrać lokal przez pełnomocnika.

Odbiór mieszkania przez pełnomocnika

Odbiór mieszkania przez pełnomocnika - zadzwoń 886 070 650

W artykule przybliżamy kwestie związane z odbiorem lokalu mieszkalnego od dewelopera  przez pełnomocnika.

Potrzebujesz odbioru technicznego? Zarezerwuj termin odbioru!

Odbiór techniczny mieszkania przez pełnomocnika

Ustawa deweloperska stanowi, że deweloper ma obowiązek zagwarantować odbiór techniczny lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Odbiór techniczny to moment, w którym nabywca może sprawdzić, czy lokal zgadza się ze standardem wykończenia, rzutami oraz normami budowlanymi. Zgodnie z prawem, na odbiór nabywca zawsze może przyjść z osobą towarzyszącą. Deweloper nie może ograniczyć prawa nabywcy do zaproszenia na odbiór osoby, która pomoże mu w weryfikacji usterek. Nawet jeżeli taki zakaz jest wprost sprecyzowany w umowie deweloperskiej, taka klauzula najpewniej jest abuzywna i nie wiąże nabywcy.

Brak głowicy termostatycznej

Nabywca może też “zlecić” odbiór mieszkania osobie uprawomocnionej. Z perspektywy kupującego lokal możliwość odbioru technicznego przez pełnomocnika ma bardzo ważne znaczenie. Po pierwsze nie trzeba udawać się na odbiór samemu. Niestety zdarza się, że deweloperzy informują o odbiorach technicznych z bardzo małym wyprzedzeniem. Kupujący może być wtedy na wyjeździe służbowym albo po prostu nie może “urwać się” z pracy. Nabywca może też być inwestorem kupującym lokal w innym mieście i nie ma ochoty przyjeżdżać specjalnie na odbiór (a potem jeszcze raz na podpisanie aktu notarialnego). Po drugie taki odbiór można zlecić odpowiedniemu fachowcy, a nabywca nie musi denerwować się spotkaniem, z deweloperem.

Odbiór mieszkania pełnomocnik

Pełnomocnikiem może zostać jedynie osoba fizyczna. Co więcej osoba fizyczna musi posiadać co najmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Zgodnie z prawem, można posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, ograniczoną zdolność do czynności prawnych oraz brak zdolności do czynności prawnych. Ograniczoną zdolność do czynności prawnych posiada każda osoba fizyczna, która ukończyła 13 lat.


Z naszego doświadczenia wynika, że najlepiej zatrudnić fachowca od odbiorów mieszkań. Takiemu specjaliście bez problemu można wystawić pełnomocnictwo (nasza firma posiada wzór pełnomocnictwa, dzięki któremu cała procedura przebiegnie szybko i bezproblemowo). Zatrudnienie inżynier albo inspektora budowlanego oznacza kompleksowe przeprowadzenie odbioru od a do z. Inżynier udaje się na odbiór wyposażony w przepisowy sprzęt oraz wiedzę i doświadczenie wyniesione z wcześniejszych odbiorów. Często też inżynier doskonale zna mankamenty występujące w danej inwestycji, bo nieraz odbierał lokale innych klientów. Uprawomocniony (inżynier) podpisuje się na protokole odbioru za nabywcę, a drugi podpis składa przedstawiciel dewelopera. Protokół jest dokumentem dowodzącym, że strony spotkały się w lokalu i znalazły jego usterki. Od tego momentu rozpoczynają bieg ustawowe terminy zgodnie z którymi deweloper ma obowiązek odnieść się do wad i dokonać stosownych napraw.

Pełnomocnictwo

Pełnomocnictwo do odbioru technicznego ustanawia się na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Jeżeli chodzi o warunki formalne, to pełnomocnictwo powinno zostać sporządzone na piśmie (forma pisemna). Na pełnomocnictwie powinny znaleźć się dane identyfikujące właściciela mieszkania: imię i nazwisko, numer PESEL, numer dowodu tożsamości, adres i miejsce zamieszkania. Pełnomocnictwo powinno wskazywać osobę, której udziela się pełnomocnictwa do dokonania czynności odbioru technicznego. Pełnomocnictwo powinno zostać podpisane przez osobę udzielającą pełnomocnictwa i opatrzone datą. Takie pełnomocnictwo wystarczy wysłać skanem do osoby uprawomocnionej. Pełnomocnik nie musi posiadać przy sobie oryginału dokumentu. Wystarczy, że pokaże podpisany dokument w formie elektronicznej albo wydrukowanej kopii.


Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zarezerwuj termin odbioru!

Zarezerwuj odbiór

Pytania i odpowiedzi

Dlaczego odbiór techniczny jest ważny?

Gwarantuje go ustawa deweloperska, jest on konieczny, by sprawdzić stan deweloperski, a także stan instalacji, dzięki niemu nabywca ma szansę na poprawę ewentualnych nieprawidłowości przez ekipę dewelopera.

Kto może wykonać odbiór techniczny?

Jeśli nabywca czuje się kompetentny wykona odbiór techniczny samodzielnie, zgodnie z ustawą może zrobić to z osobą towarzyszącą, a także może zlecić go pełnomocnikowi i nie pojawiać się osobiście.

Kto może zostać pełnomocnikiem wykonującym odbiór techniczny?

Pełnomocnikiem będzie osoba fizyczna, najczęściej jest to fachowiec w dziedzinie odbioru, który ma ze sobą pełnomocnictwo,  ustanawia się je na podstawie przepisów kodeksu cywilnego.

Co powinno zawierać pełnomocnictwo?

Pełnomocnictwo powinno być sporządzone na piśmie, a zawierać dane właściciela: imię i nazwisko, numer PESEL, numer dowodu tożsamości, adres i miejsce zamieszkania, a także wskazywać pełnomocnika, zakres jego obowiązków i datę.

Czym jest protokół odbioru?

Protokół odbioru jest dokumentem, który zawiera wszystkie nieprawidłowości dostrzeżone w trakcie odbioru, datę, a także podpisy nabywcy i dewelopera (lub ich przedstawicieli/pełnomocników).

Ile czasu ma deweloper na ewentualne naprawy wpisanych w protokół wad?

Według zapisu z ustawy deweloperskiej, deweloper w ciągu 14 dni powinien odnieść się do usterek, a jeśli tego nie zrobi ma 30 dni od podpisania protokołu odbioru na usunięcie zapisanych w nim wad.

Baza wiedzy

Mostki termiczne i cieplne norma Jak sprawdzić stan techniczny mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny domu Protokół przekazania mieszkania przy sprzedaży Odbiór mieszkania akt notarialny Protokół odbioru domu Odbiór mieszkania lub domu cennik Pomiar wilgotności wylewki Przepisy garaż podziemny Zakup mieszkania krok po kroku Rysy na szybach norma Odbiór techniczny grzejników Badania termowizyjne mieszkania Balustrada normy Odbiór mieszkania grzyb i zawilgocenia Ocena stanu technicznego starego domu Czy piwnica wlicza się w metraż mieszkania Ile kosztuje badanie termowizyjne Dokumenty dostawa prądu od dewelopera Dokumenty od dewelopera przy odbiorze domu Odbiór instalacji wodno-kanalizacyjnej Kupno domu od dewelopera dokumenty Sprawdzenie domu przed kupnem Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Normy miejsca postojowego Kupno domu w stanie surowym na co zwrócić uwagę Inwentaryzacja powykonawcza mieszkania Jak sprawdzić stan techniczny budynku? Sprzęt do odbioru mieszkania lub domu Odbiór mieszkania porysowane okna Deweloper nie chce usunąć poprawek Odbiór mieszkania z wadami Odbiór tynków Odpowiedzialność dewelopera za wady ukryte Różnica w metrażu zakupionego domu Protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania Protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości Kiedy klucze zakup mieszkania z rynku wtórnego O co pytać przy kupnie mieszkania lub domu na rynku wtórnym Ile kosztuje ekspertyza techniczna budynku? Opinia techniczna budynku Odbiór mieszkania kogo polecacie Ile trwa odbiór mieszkania? Lista referencyjna odbioru mieszkania Specjalista odbiór mieszkania Ekspertyza techniczna mieszkania Sprawdzenie metrażu kupowanego mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera Odbiór części wspólnych od dewelopera Odbiór mieszkania po remoncie protokół Normy dotyczące kątów ścian Normy tynkarskie 2021 Normy wilgotności ścian Specjalista do odbioru mieszkania Wrocław Umowa deweloperska a umowa przedwstępna Umowa deweloperska koszty i opłaty Umowa deweloperska na co uważać Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska pułapki Zakup domu od dewelopera gwarancja Zakup mieszkania od dewelopera rękojmia Opóźnienie dewelopera z odbiorem Ocena domu przed kupnem Pomoc przy kupnie domu Kupno mieszkania krok po kroku Co jest potrzebne do odbioru domu Odbiór prac remontowych Odbiór techniczny ogrzewania podłogowego Przepisanie liczników po kupnie mieszkania Standard wykończenia mieszkania Wzór protokołu odbioru instalacji elektrycznej Sprawdzenie firmy wykończeniowej Norma PN Pomoc przy kupnie domu Kiedy odbiór mieszkania Ekspertyza budowlana stanu budynku Odbiór mieszkania upoważnienie Co sprawdzić przed kupnem domu Umowa przedwstępna z deweloperem Umowa deweloperska a hipoteka Odbiór mieszkania rynek wtórny Zakup domu od osoby prywatnej Inspektor budowlany odbiór mieszkania Rzeczoznawca odbiór mieszkania Fachowy odbiór mieszkania Firma do odbioru mieszkania Odbiór mieszkania ile trwa Odbiór mieszkania ustawa deweloperska Odbiór mieszkania cena Odbiór mieszkania kamerą termowizyjną Kredyt hipoteczny czas oczekiwania Na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania forum Protokół odbioru mieszkania wzór Odbiór mieszkania rzeczoznawca Inspekcja domu przed kupnem Kupno starego domu na co zwrócić uwagę Odbiór mieszkania normy Zgłoszenie usterek do dewelopera wzór Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Kupno mieszkania na co zwrócić uwagę rynek wtórny Protokół odbioru remontu mieszkania Opóźniony odbiór mieszkania Odmowa odbioru mieszkania Protokół odbioru mieszkania od dewelopera wzór Protokół odbioru mieszkania po remoncie Odbiór mieszkania z pełnomocnikiem Odbiór mieszkania – metraż Odbiór mieszkania - normy Odbiór posadzek - norma Wykończenie mieszkania przed odbiorem Odbiór mieszkania instalacja wodno-kanalizacyjna Odbiór mieszkania - prąd Odbiór mieszkania protokół zdawczo odbiorczy Odbiór mieszkania krok po kroku Odbiór mieszkania przez pełnomocnika Czynsz a odbiór mieszkania Odbiór mieszkania a umowa przenosząca własność Lista kontrolna odbioru technicznego mieszkania. Odbiór techniczny mieszkania - formalności po odbiorze Dopuszczalne odchyłki przy odbiorze technicznym mieszkania Odbiór mieszkania a pozwolenie na użytkowanie budynku deweloperskiego Czy odbiór techniczny mieszkania różni się od odbioru kluczy?

Dlaczego zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Odbiór z inżynierem
  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nowoczesny, profesjonalny sprzęt;
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.
Zamów odbiór z inżynierem

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

odbiory mieszkań jesteśmy certyfikowani

Odbiór mieszkania

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
NAJPOPULARNIEJSZY

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykańczaniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna - czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne - rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja - w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien - ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Odbiór domu

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki - zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety - umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony - obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż - weryfikacja z rzutem
  • drzwi - regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje - rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności - komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja - pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach - zacieki i stan dachówek
  • schody - równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia

przykładowe usterki odbiory mieszkan i domow

tel. 886 070 650
kontakt@odbiorymieszkan.info