Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
W artykule przybliżamy kwestie związane z odbiorem lokalu mieszkalnego od dewelopera przez pełnomocnika.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Ustawa deweloperska stanowi, że deweloper ma obowiązek zagwarantować odbiór techniczny lokalu przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Odbiór techniczny to moment, w którym nabywca może sprawdzić, czy lokal zgadza się ze standardem wykończenia, rzutami oraz normami budowlanymi. Zgodnie z prawem, na odbiór nabywca zawsze może przyjść z osobą towarzyszącą. Deweloper nie może ograniczyć prawa nabywcy do zaproszenia na odbiór osoby, która pomoże mu w weryfikacji usterek. Nawet jeżeli taki zakaz jest wprost sprecyzowany w umowie deweloperskiej, taka klauzula najpewniej jest abuzywna i nie wiąże nabywcy.
Nabywca może też “zlecić” odbiór mieszkania osobie uprawomocnionej. Z perspektywy kupującego lokal możliwość odbioru technicznego przez pełnomocnika ma bardzo ważne znaczenie. Po pierwsze nie trzeba udawać się na odbiór samemu.
Niestety zdarza się, że deweloperzy informują o odbiorach technicznych z bardzo małym wyprzedzeniem. Kupujący może być wtedy na wyjeździe służbowym albo po prostu nie może “urwać się” z pracy. Nabywca może też być inwestorem kupującym lokal w innym mieście i nie ma ochoty przyjeżdżać specjalnie na odbiór (a potem jeszcze raz na podpisanie aktu notarialnego). Po drugie taki odbiór można zlecić odpowiedniemu fachowcy, a nabywca nie musi denerwować się spotkaniem, z deweloperem.
Pełnomocnikiem może zostać jedynie osoba fizyczna. Co więcej, osoba fizyczna musi posiadać co najmniej ograniczoną zdolność do czynności prawnych. Zgodnie z prawem, można posiadać pełną zdolność do czynności prawnych, ograniczoną zdolność do czynności prawnych oraz brak zdolności do czynności prawnych. Ograniczoną zdolność do czynności prawnych posiada każda osoba fizyczna, która ukończyła 13 lat.
Z naszego doświadczenia wynika, że najlepiej zatrudnić fachowca od odbiorów mieszkań. Takiemu specjaliście bez problemu można wystawić pełnomocnictwo (nasza firma posiada wzór pełnomocnictwa, dzięki któremu cała procedura przebiegnie szybko i bezproblemowo). Zatrudnienie inżynier albo inspektora budowlanego oznacza kompleksowe przeprowadzenie odbioru od a do z. Inżynier udaje się na odbiór wyposażony w przepisowy sprzęt oraz wiedzę i doświadczenie wyniesione z wcześniejszych odbiorów. Często też inżynier doskonale zna mankamenty występujące w danej inwestycji, bo nieraz odbierał lokale innych klientów. Uprawomocniony (inżynier) podpisuje się na protokole odbioru za nabywcę, a drugi podpis składa przedstawiciel dewelopera. Protokół jest dokumentem dowodzącym, że strony spotkały się w lokalu i znalazły jego usterki. Od tego momentu rozpoczynają bieg ustawowe terminy zgodnie z którymi deweloper ma obowiązek odnieść się do wad i dokonać stosownych napraw.
Pełnomocnictwo do odbioru technicznego ustanawia się na podstawie przepisów kodeksu cywilnego. Jeżeli chodzi o warunki formalne, to pełnomocnictwo powinno zostać sporządzone na piśmie (forma pisemna). Na pełnomocnictwie powinny znaleźć się dane identyfikujące właściciela mieszkania: imię i nazwisko, numer PESEL, numer dowodu tożsamości, adres i miejsce zamieszkania. Pełnomocnictwo powinno wskazywać osobę, której udziela się pełnomocnictwa do dokonania czynności odbioru technicznego. Pełnomocnictwo powinno zostać podpisane przez osobę udzielającą pełnomocnictwa i opatrzone datą. Takie pełnomocnictwo wystarczy wysłać skanem do osoby uprawomocnionej.
Pełnomocnik nie musi posiadać przy sobie oryginału dokumentu. Wystarczy, że pokaże podpisany dokument w formie elektronicznej albo wydrukowanej kopii.
2022-03-15 (zaktualizowano: 2022-04-04)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Spotkaj się z nami!
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
