Masz pytania? Zadzwoń 886 070 650

Odbiór sufitów - co powinieneś wiedzieć o normach wykończenia sufitów w mieszkaniu?

Odbiór sufitów podczas odbioru technicznego

Czeka Cię odbiór sufitów i zastanawiasz się, na co należy zwrócić uwagę w tym aspekcie? Istnieje spory problem z interpretacją krzywizn w tym obszarze,  dlatego warto dobrze przygotować się do takiego odbioru. Jak to zrobić? Poznaj nasze sprawdzone porady.

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Odbiór mieszkania od dewelopera

Odbiór mieszkania to proces bardzo trudny, który wielu osobom spędza sen z powiek. Nic dziwnego! Samodzielne wykrycie wszystkich niedoskonałości wymaga nie tylko wiedzy, obycia i spostrzegawczości, ale także specjalnych sprzętów. Niektórych usterek nie jesteś w stanie zauważyć gołym okiem. Trzeba użyć różnych narzędzi, np. dal mierzy czy kamer termowizyjnych, aby je zauważyć. Dodatkowo konieczna jest też znajomość wszystkich norm. Pozwala to bowiem  mieć pewność, że możesz domagać się od dewelopera zmiany nieprawidłowości. Sufity to jeden z najtrudniejszych elementów do odbioru. Dlaczego? Otóż regulacje są w tej kwestii dość płynne, a deweloperzy robią wszystko, aby nie musieć poprawiać krzywizn. Jak wygląda odbiór sufitów?

Odbiór sufitów — normy

Jeśli chodzi o odbiór sufitów, musisz wiedzieć, że często mogą pojawić się problemy w ocenie. Gdy zauważysz jakieś krzywizny, możesz usłyszeć od dewelopera, że jest to po prostu ugięcie stropu. Czy musisz się zgadzać na to, aby tak zostało? Absolutnie nie! IBT jasno wskazuje, że ugięcia stropu nie powinny mieć odzwierciedlenia na płaszczyźnie otynkowanego sufitu. Dopuszczalne odchyłki płaszczyzny sufitu według normy tynkarskiej wynoszą maksymalnie 8 mm na całej rozpiętości pomieszczenia (od ścianki działowej do ścianki działowej). Zazwyczaj jednak zakłada się pewną granicę błędu wynikającą z pomiaru i uznaje się, że niedopuszczalne są odchyłki powyżej 1 cm w kuchni, łazience oraz we wnękach i miejscach na szafy w zabudowie, a także odchyłki powyżej 1,5 cm w pozostałych pomieszczeniach.

Interpretacja krzywizn sufitu

Trzeba przyznać, że jeśli chodzi o interpretację i sposób mierzenia sufitów, jest to kwestia bardzo swobodna. Deweloperzy robią bowiem wszystko, aby nie musieć w żaden sposób poprawiać powstałych niedociągnięć. Podczas odbioru sufitów najlepiej jest sprawdzić powierzchnię za pomocą lasera krzyżowego, dalmierza i łaty murarskiej. Dzięki temu łatwo będzie sprawdzić, czy powstała krzywizna mieści się w powyżej opisanych normach. Pamiętaj, że według IBT nie można łączyć krzywizny otynkowanych sufitów ze strzałkami ugięcia. Jest to argument, na który można powołać się, rozmawiając z deweloperem. 

Odbiór sufitów – na co uważać?

Oczywiście deweloperzy również mają swoje sposoby na to, aby obejść interpretację krzywizn według norm tynkarskich. Zazwyczaj zapisują po prostu w swoich standardach wykończeniowych, że sufity będą jedynie szpachlowane lub tynki położone będą cienko warstwowo (czasem jest to ujęte sformułowaniem tynki pocienione). Co można zrobić w takiej sytuacji? Trzeba niestety zmienić nieco założenia. W takim przypadku trzeba uznać, że krzywizna nie może przekraczać wartości strzałki ugięcia, która w przypadku stropów żelbetowych może wynosić w zależności od rozpiętości (wg. PN-B-03264:2002):

  • dla rozpiętości stropów do 6 m - 1/200 rozpiętości (na 7 m rozpiętości = 35 mm)
  • dla rozpiętości od 6 do 7,5 m - 30 mm
  • dla rozpiętości większej niż 7,5 m - 1/250 rozpiętości (na 7 m rozpiętości 28 mm)

(rozpiętość rozumiana jest jako odległość pomiędzy ścianami nośnymi, a nie działowymi)

Odbiór sufitów otynkowanych

Zastanawiasz się, co dzieje się przy odbiorze sufitów, gdy deweloper obiecał sufity otynkowane? Wtedy musi on liczyć się z normami, które podaliśmy wcześniej, czyli maksymalnie 8 mm, a podchodząc realnie do tematu, od 1 cm do 1,5 cm w zależności od pomieszczenia. Zapamiętaj sobie te wartości, ponieważ mogą one okazać się niezwykle przydatne w całym procesie odbioru. Pamiętaj, aby dokładnie sprawdzać takie elementy, ponieważ to Ty będziesz później mieszkać w przestrzeni, w której lampy na suficie wiszą krzywo, a ty nie możesz dopasować żadnych mebli tak, aby wyglądały dobrze.

Poprawki na sufitach

A co w sytuacji, w której deweloper zgodzi się z Tobą, że sufit jest krzywy? Oczywiście powinien zobowiązać się do naprawienia tej szkody. Jeśli okaże się, że nie ma opcji, aby tę płaszczyznę wyrównać tynkiem, musi znaleźć inny sposób. Najczęściej w takim przypadku korzysta się z sufitów podwieszanych, dzięki którym można pozbyć się nieestetycznej krzywizny.

Odbiór sufitów (i nie tylko) ze specjalistą

Obawiasz się, że nie poradzisz sobie z odbiorem sufitów czy ogólnym odbiorem mieszkania? Postaw na usługę od specjalistów. Są to ludzie, którzy mają ogromną wiedzę, doświadczenie i dysponują niezbędnymi narzędziami. Dzięki temu sprawdzą oni każdy kąt i pomogą Ci zobowiązać dewelopera do dokonania poprawek, jeśli okaże się, że takie są konieczne. Skorzystanie z profesjonalnej pomocy przy odbiorze pozwoli Ci spać spokojnie i nie obawiać się o poczynioną inwestycję. 

Jak więc widzisz, nawet tak drobna część odbioru mieszkania, jak sufity, może przysporzyć sporo problemów. Przygotuj się więc dobrze, aby cały proces przebiegł sprawnie i z korzyścią dla Ciebie.

2023-07-07 (zaktualizowano: 2023-07-07)

autor posta  Wrzosiński

Tekst autorstwa

Emil Wrzosiński

Potrzebujesz odbioru technicznego?

Spotkaj się z nami!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 19 opinii.

Dlaczego warto zamówić profesjonalny odbiór mieszkania?

Odbiór samemu

Odbiór z inżynierem

dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
dokładność i spostrzegawczość
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
wykształcenie techniczne
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
dostęp do płatnych norm i certyfikatów
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
znajomość sztuczek dewelopera
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów
badanie termowizyjne kamerami o wysokiej rozdzielczości
doświadczenie z setek odbiorów
doświadczenie z setek odbiorów

Odbiór samemu

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • brak nowoczesnego sprzętu
  • znajomość norm i przepisów;
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne.

Odbiór z inżynierem

  • dokładność i spostrzegawczość;
  • wykształcenie techniczne;
  • nasi inżynierowie mają nowoczesny i zgodny z normami sprzęt
  • dostęp do płatnych norm i certyfikatów
  • znajomość sztuczek dewelopera;
  • doświadczenie z setek odbiorów;
  • badanie termowizyjne z pomocą kamer o wysokiej rozdzielczości.

Ponadto, nasi inżynierowie są certyfikowani przez:

infrared training center logo instytut techniki budowlanej logo

Nasze usługi

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania od dewelopera

Zamów odbiór mieszkania
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
Odbiór z termowizją

Odbiór z termowizją

Zamów odbiór z termowizją
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • wentylacja
    w którym kierunku działa
  • nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • niedociągnięcia i rażące błędy
    w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych
Odbiór domu

Odbiór domu
od dewelopera

Zamów odbiór domu
  • tynki i wylewki
    zawilgocenia, odchylenia od płaszczyzny, ubytki
  • okna i parapety
    umocowania, poziomy, uszkodzenia mechaniczne, regulacje, uszczelki
  • balkony
    obróbki blacharskie, spadki, mocowanie i stan balustrady
  • metraż
    weryfikacja z rzutem na prośbę klienta (nie pomiar inwentaryzacyjny)
  • drzwi
    regulacja, uszkodzenia, uszczelki
  • instalacje
    rozmieszczenie, zgodność z umową, napięcie
  • przynależności
    komórki, miejsca postojowe, garaże pod względem ewentualnych usterek, braku zgodności z projektem
  • oraz
  • elewacja
    pęknięcia, odchylenia, zacieki
  • dach
    zacieki i stan dachówek
  • schody
    równość stopni, zgodność z normami
  • zagospodarowanie otoczenia
    niwelacja terenu, podjazd, ogrodzenie
Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Inspekcja mieszkania lub domu na rynku wtórnym

Zamów inspekcję

Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.

  • Argumenty do zbicia ceny
    w raporcie z inspekcji nieruchomości na rynku wtórnym dostarczymy Państwu argumenty (np. zły stan techniczny instalacji, niższy niż rzeczywisty metraż), które umożliwią zbicie ceny ze sprzedawcą
  • Usterki, wady, elementy do naprawy
    podczas inspekcji mieszkania lub domu na rynku wtórnym w przejrzystym raporcie podsumujemy stan techniczny nieruchomości, wskażemy elementy wadliwe oraz do wymiany/naprawy
  • Instalacje
    zweryfikujemy, które z instalacji w nieruchomości są przestarzałe, a tym samym kwalifikują się do szybkiej wymiany
  • Termowizja
    wskażemy mostki termiczne, przedmuchy, obecność zwierząt takich jak kuny na poddaszu, wykryjemy grzyba i inne ogniska korozji biologicznej
  • Metraż
    rzeczywisty metraż nieruchomości na rynku wtórnym często nie jest zgodny z metrażem z ogłoszenia lub księgi wieczystej
  • Koszty remontu
    w naszym raporcie oszacujemy koszty remontu domu lub mieszkania na rynku wtórny
Sprawdzenie firmy remontowej

Sprawdzenie firmy remontowej

Zamów usługę

Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.

  • Podłogi i ściany
    sprawdzimy poprawność wykonania przez firmę remontową płytek, paneli, desek, parkietów oraz jakość m.in. tynków i ścian
  • Sucha zabudowa
    zweryfikujemy, jak fachowcy od remontu wykonali m.in. podwieszane sufity, ścianki działowe, płaszczyzny, piony i poziomy
  • Instalacje
    sprawdzimy wykonanie przez wykończeniowców instalacji, m.in. liniowość włączników i gniazdek elektrycznych, a także zgodność punktów instalacyjnych z projektem
  • Zgodność z umową
    jeżeli zawarli Państwo z firmą wykończeniową pisemną umowę na wykończenie, zweryfikujemy, czy wykonany remont uwzględnia wszystkie punkty z umowy
  • Inne niedoróbki
    zweryfikujemy m.in. poprawność zamontowanych mebli na wymiar, podłączenie sprzętów AGD i RTV do punktów elektrycznych, odpływ prysznica itp.
  • Raport z audytu remontu
    po każdym audycie remontu wysyłamy Państwu raport z podsumowaniem głównych niedoróbek wraz z zaznaczeniem ich na rzucie kondygnacji
Badanie termowizyjne

Badanie termowizyjne

Zamów badanie

Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.

  • Zawilgocenia
    • woda technologiczna "zamknięta" w murach
    • nieszczelność przy wykończeniu komina lub połaci dachu
    • błędnie wykonane izolacje poziome budynku
    • nieszczelności instalacji wodnej i kanalizacyjnej
  • Instalacja elektryczna
    czy przewody i bezpieczniki nie są nadmiernie obciążone
  • Ogrzewanie podłogowe wodne lub elektryczne
    rozmieszczenie mat grzewczych oraz wycieki
  • Wentylacja
    w którym kierunku działa
  • Nieszczelność okien
    ubytki ciepła
  • Niedociągniecia
    i rażące błędy w termoizolacji ścian/dachu/przegród budowlanych

Działamy w całej Polsce

Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Warszawa Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Wrocław Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kraków Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Gdańsk, Gdynia i Sopot Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Katowice Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Łódź Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Toruń Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Bydgoszcz Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Lublin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Szczecin Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Rzeszów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Olsztyn Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Białystok Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Kielce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Opole Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Gliwicach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Poznań Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Sosnowcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Częstochowie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Radomiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera - Zielona Góra Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Koszalinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Elblągu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Tarnowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Braniewie Odbiory mieszkań i domów z doświadczonymi inżynierami Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Górze Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Blachowni Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Myśliborzu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Żyrardowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Piasecznie. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Mielcu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Chodzieży Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Giżycku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Świebodzinie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Oświęcimiu Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Bielawie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Opocznie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Międzychodzie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Wieliczce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Płocku. Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Otwocku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Policach Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Ustce Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Jędrzejowie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Pszczynie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Józefów Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Łasku Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Krośnie Profesjonalny odbiór mieszkania od dewelopera w Olkuszu

odbiory mieszkań

tel. 886 070 650

kontakt@odbiorymieszkan.info

Umowa deweloperska