Masz pytania? Zadzwoń
886 070 650
Dowiedz się, jak brak koordynacji między branżami prowadzi do niszczenia zbrojenia przez instalatorów i na co bezwzględnie zwrócić uwagę podczas odbioru lokalu.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiórPodczas odbioru technicznego mieszkania inwestorzy zazwyczaj skupiają się na estetyce wykończenia, równości ścian czy zarysowaniach szyb. Często umyka im jednak znacznie poważniejszy problem, jakim są ukryte kolizje instalacji technicznych z elementami konstrukcyjnymi budynku. Współczesne domy i mieszkania są naszpikowane plątaniną rur, kabli i kanałów wentylacyjnych. Brak odpowiedniej koordynacji między architektem a branżystami na etapie projektu często skutkuje tym, że instalatorzy ratują się na budowie, ingerując w newralgiczne elementy nośne. Świadomy odbiór techniczny to ostatni moment, aby wykryć te błędy, zanim doprowadzą one do pękania ścian czy naruszenia statyki budynku.
Zgodnie z ugruntowanymi zasadami sztuki budowlanej, to architekt jest wiodącym projektantem obiektu i odpowiada za koordynację rozwiązań poszczególnych branż. Prowadzenie tras instalacyjnych zawsze wymaga pewnej ingerencji w elementy konstrukcyjne, jednak zrzucenie całej odpowiedzialności za te detale na wykonawców instalacji sanitarnych czy elektrycznych jest poważnym błędem. Jeśli projektant nie przewidzi odpowiednich szachtów, otworów w podciągach czy odpowiedniej grubości wylewek, instalatorzy na budowie samodzielnie wykuwają przejścia, nierzadko naruszając strukturę nośną budynku. Wykonawcy z kolei rzadko zgłaszają formalne zastrzeżenia wobec projektantów, wybierając szybsze, choć bywają destrukcyjne dla budynku rozwiązania na placu budowy.
Przyczyny uszkodzeń konstrukcji przez prowadzone instalacjeJednym z najczęstszych problemów stwierdzanych podczas nadzoru i odbiorów jest niekontrolowane kucie bruzd pod instalacje. Instalacje elektryczne z reguły można swobodnie rozmieścić pod warstwą tynku, jednak większe kable, rury wodne lub kanalizacyjne wymagają znacznie głębszych bruzd w ścianach. Niestety, w przypadku nośnych ścian betonowych i żelbetowych tak głębokie kucie wiąże się z koniecznością przecięcia zbrojenia konstrukcyjnego, co jest zjawiskiem niedopuszczalnym bez uprzedniej zgody inżyniera konstruktora. Kolejnym drastycznym błędem są samowolne przewierty. Zdarza się, że instalatorzy żądają na budowie wywiercenia otworu dla grubej rury sanitarnej bezpośrednio przez główne zbrojenie rozciągane w nośnym podciągu betonowym. Spełnienie takiego żądania może doprowadzić do poważnej awarii budowlanej, dlatego wszelkie przejścia rur przez podciągi powinny być starannie zaplanowane już na etapie szalowania poprzez wstawienie specjalnych rur osłonowych.
Rodzaj przewodu instalacyjnego Przykładowy błąd koordynacyjny Potencjalny skutek techniczny usterki Rury instalacji sanitarnych Przewiercanie otworów przez główne zbrojenie podciągów Drastyczne osłabienie nośności elementu żelbetowego Kable instalacji elektrycznej Kucie bardzo głębokich bruzd w ścianach betonowych Ingerencja w otulinę i uszkodzenie zbrojenia konstrukcyjnego Kanały systemu wentylacyjnego Prowadzenie szachtów w świetle otwierania drzwi lub okien Trwały brak możliwości swobodnego użytkowania skrzydeł Rurki osłonowe w murach Niestabilne mocowanie peszli przed zalaniem mieszanką Uszkodzenie rurek przez buławę do wibrowania betonu
Brak elementarnej koordynacji na styku architektura-instalacje owocuje również absurdami funkcjonalnymi, które można i trzeba wyłapać podczas odbioru mieszkania. Do typowych wad należy na przykład montowanie syfonów i odpływów w łazienkach bez pozostawienia wymaganej przestrzeni u dołu i z boku, co prowadzi do drastycznego i niefachowego podkuwania posadzek i stropów. Innym jaskrawym przykładem są zablokowane skrzydła okienne, które nie dają się w pełni otworzyć z powodu poprowadzonego zbyt blisko kanału wentylacyjnego. Problem ten dotyczy również rewizyjnych klap dostępowych, które bywają umieszczone w miejscach, gdzie fizycznie brakuje przestrzeni na ich swobodne otwarcie w celu inspekcji zaworów. Ponadto, w fazie budowy często rurki instalacyjne układane w ściankach nie zostają trwale umocowane przed procesem betonowania, co prowadzi do ich uszkodzenia lub przemieszczenia przez mechaniczną buławę wibratora.
Weryfikacja instalacji a konstrukcja – 4 kroki podczas odbioruKolidujące z konstrukcją główną instalacje to nie tylko powierzchowny problem estetyczny, ale przede wszystkim ukryte zagrożenie dla statyki całego obiektu. Skrupulatny odbiór techniczny mieszkania z udziałem niezależnego inżyniera pozwala na wczesne zidentyfikowanie miejsc, gdzie instalatorzy poszli na łatwiznę, bezprawnie naruszając strukturę betonu, przecinając pręty zbrojeniowe czy wycinając nieplanowane otwory w podciągach. Zmuszenie dewelopera do udokumentowania i naprawy tych wad przed formalnym przejęciem odpowiedzialności za lokal jest kluczowe, ponieważ późniejsze odkrycie i usunięcie takich usterek w wykończonym już i zamieszkanym lokalu wiąże się ze zrywaniem tynków oraz niewyobrażalnymi wręcz kosztami renowacji.
2026-05-14 (zaktualizowano: 2026-05-14)
Tekst autorstwa
Emil Wrzosiński
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Zarezerwuj odbiór
Podczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.
