W artykule wyjaśniamy, jak wygląda protokół zgłoszenia usterek oraz co robić, gdy deweloper nie chce ich usunąć.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja onlineZakupiłeś/aś mieszkanie, które nie do końca spełnia twoje oczekiwania, gdyż pojawiają się usterki nie z twojej winy? Jesteś w trakcie kupna lokalu, a podczas odbioru mieszkania zauważalne są liczne wady i usterki, których usunięcia nie dopilnował deweloper? W artykule podpowiemy Ci, co robić, aby deweloper naprawił wszelkie wady. Poniżej wyjaśniamy, jak wygląda odbiór mieszkania, jakie elementy powinniśmy zawrzeć w protokole zgłoszenia usterek oraz co robić, jeśli deweloper nie chce zgodzić się na usunięcie usterek z lokalu.
Protokół zgłoszenia usterek - wzór
Wszelkie usterki i wady możemy zgłaszać przez 5 lat, odkąd mieszkanie zostanie wydane nabywcy, czyli podczas tego okresu mieszkanie objęte jest rękojmią. Deweloper zobowiązany jest do usunięcia usterek powstałych nie z winy nabywcy w określonym czasie. Kiedy nabywca ma już możliwość odbioru mieszkania po zakończeniu prac budowlanych, może wynająć fachowców z Odbiory Mieszkań info. Nasi inżynierowie przeprowadzą odbiór za klienta, podczas którego spisane zostaną wszelkie usterki i niedociągnięcia ze strony dewelopera. Już w tym momencie zgłaszane zostają usterki deweloperowi, który musi je usunąć. Inżynierowie z Odbiory Mieszkań info zadbają o to, aby nie została pominięta żadna usterka oraz sprawdzą mieszkanie pod kątem norm tj. PN-ISO 9836:2015 (właściwości użytkowe w budownictwie) czy np. PN-70/B-10101 (roboty tynkowe).
Podczas funkcjonowania w mieszkaniu także możemy stworzyć protokół zgłoszenia usterek, który przekażemy deweloperowi i będzie musiał się on do tego ustosunkować oraz naprawić wady. Co powinno być zawarte w takim protokole?
W ustawie deweloperskiej znajduje się zapis, według którego deweloper zobowiązany jest do usunięcia usterek w danym terminie, ale także obejmuje go prawo rękojmi, według którego możemy wyegzekwować pewne czynności. Jeżeli deweloper nie zgadza się na usunięcie usterek po odbiorze według rękojmi w ciągu 5 lat, możemy żądać według kodeksu cywilnego mimo wszystko usunięcia wad, zmiany lokalu na wolny od wad, ale także możemy odstąpić od umowy.
Jeżeli wciąż deweloper nie podejmie się naprawy usterek, sprawę będziemy mogli wnieść na drogę sądową.
2024-06-10 (zaktualizowano: 2024-06-10)
Tekst autorstwa
Marek Dyla
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja onlinePodczas sprawdzenia domu lub mieszkania na rynku wtórnym zweryfikujemy m.in. mostki termiczne, instalacje do wymiany, metraż oraz koszt remontu.
Większość remontów wiąże się z niedoróbkami wykonawców. Wykonujemy audyty ekip remontowych i firm wykończeniowych.
Wykonujemy badania termowizyjne budynków pod kątem m.in. nieszczelności, zawilgoceń oraz bytowania zwierząt domowych.